近日,與多位深圳寫字樓業(yè)主喝茶聊起寫字樓租賃情況時，卓越前海壹號某業(yè)權(quán)人坦言：“以前為了投資回報高買下的辦公產(chǎn)品，如今已從香餑餑變成燙手山芋了”。難以置信，就連世界級的深圳前海CBD也有這種困擾？
深圳寫字樓難言樂觀，租金下行，空置率進一步提高，就連當年得到市場的高度關(guān)注和追捧的前海片區(qū)寫字樓也難以幸免。
前海，是舉全市之力，以最高標準打造的區(qū)域。位于前海核心區(qū)域的桂灣金融片區(qū)卓越前海壹號項目，這里規(guī)劃著深圳未來的金融科技中心，政策優(yōu)勢令人矚目。卓越前海壹號作為前海第一門戶開創(chuàng)時代地標，前海第一座入伙的超甲級寫字樓，曾吸引了大批業(yè)權(quán)人購買投資，已然成為商辦散賣業(yè)權(quán)人的聚集地之一。
如今，隨著深圳寫字樓空置率不斷攀升，加上受疫情重創(chuàng)后，租賃成交低迷，租金下行，空置率進一步提高...空置成本就如滾雪球一般，越滾越大。吉辦科技旗下的吉辦托管發(fā)現(xiàn)，更令業(yè)權(quán)人無奈的是，無論物業(yè)是否空置，物業(yè)管理費仍需按月付款。空置越久，倒貼的物業(yè)管理費用越多，顯然這筆“高回報的投資”已經(jīng)變成了業(yè)權(quán)人的負累。
這也使得業(yè)權(quán)人不斷反思，如何才能及時止損快速出租，并維持穩(wěn)定的獲得租金回報呢？ 以下是吉辦科技旗下吉辦托管的案例，助力商辦業(yè)權(quán)人扭虧為盈！
吉辦科技旗下吉辦托管本次所服務(wù)的卓越前海壹號某業(yè)權(quán)人，過去因投資買下七套商辦物業(yè)后長期包租給二房東。隨著市場行情下行，二房東撤退后，留下的租戶由于經(jīng)營不善導(dǎo)致資金鏈斷裂，導(dǎo)致目前業(yè)權(quán)人物業(yè)空置虧損將近大半年，甚至倒貼每月按平米計算的管理費，空置時間一長，虧損得越來越多......
據(jù)吉辦托管多年的商辦運營托管經(jīng)驗與研究后發(fā)現(xiàn)，大多業(yè)權(quán)人也遇以下難題：
放盤渠道過于單一。
一直以來業(yè)權(quán)人的出租放盤方式除了在周邊的中介行放盤，就是依靠身邊的朋友在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)。久而久之，在整個商辦市場行情不容樂觀時，幾乎無一不是難以出租、石沉大海。
以實業(yè)經(jīng)營為主，無精力打理商辦物業(yè)資產(chǎn)。
當年前海壹號項目吸引了不少港澳居民投資購買，加上大多業(yè)權(quán)人有自己的實業(yè)經(jīng)營，打理起來總需要兩地奔波，耗費大量時間和精力。
市場供需大，自持運營管理不精通。
大多業(yè)權(quán)人將物業(yè)資產(chǎn)交給親戚或?qū)崢I(yè)員工兼職催租收租對接等工作，往往不具備專業(yè)運營托管經(jīng)驗及能力，面對寫字樓市場供需量大幅度提升，市場競爭激烈的情況下，缺乏競爭優(yōu)勢。
針對以上弊端，自卓越前海壹號業(yè)權(quán)人將辦公空間交由吉辦科技旗下的吉辦托管接管后，吉辦科技旗下的吉辦托管對癥下藥，為商辦業(yè)權(quán)人解決出租難，管理難的問題。
吉辦托管：僅3周打破前海寫字樓租賃困境
線上媒體資源全面覆蓋，輻射式宣傳推盤
吉辦科技旗下的吉辦托管借助新媒體的工具，利用網(wǎng)絡(luò)宣傳優(yōu)勢，通過線上吉辦選址、智能名片、探樓紀、線上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號等，為托管項目以點帶面，呈輻射式宣傳，提高項目宣傳觸達率。實現(xiàn)全渠道、全鏈路的線上導(dǎo)流生態(tài)。
線下資源整合，地毯式覆蓋推盤
吉辦科技旗下的吉辦托管結(jié)合下線與200+中介機構(gòu)，多區(qū)域聯(lián)動推盤，2000多名選址服務(wù)商朋友圈同時轉(zhuǎn)發(fā)，通過跨區(qū)聯(lián)動招租的模式，遍布深圳打破區(qū)域壁壘，迅速聯(lián)動三級市場，刷爆地產(chǎn)朋友圈。為項目帶來強大的流量。同時，吉辦科技與深圳市創(chuàng)新中心、科技局等政府機構(gòu)和各地商會組織有著密切合作的關(guān)系，線下資源豐富，引入優(yōu)質(zhì)租戶幾率大幅度提升。
數(shù)字化招商 ，全面掌控招商動態(tài)
商辦業(yè)權(quán)人可通過吉辦科技旗下吉辦托管的“業(yè)權(quán)人系統(tǒng)”查看項目的全方位招商動態(tài)。包括每日帶看人數(shù)、需求面積、預(yù)期租金、意向房號、需求狀態(tài)......隨時隨地了解招商動態(tài)，流程可控，絕不輕易流失意向客戶。
一對一專屬運營專員，將業(yè)權(quán)人隔離的麻煩之外
為提高租戶企業(yè)的粘性，及租戶的滿意度，吉辦科技旗下的吉辦托管為項目配置項目一對一專屬運營專員，以專業(yè)標準化的企業(yè)服務(wù)對企業(yè)的需求和建議做到及時響應(yīng)并跟進處理，與各項目物業(yè)管理處加強溝通，及時向租戶傳達各類信息，包括停水、停電、臺風(fēng)等溫馨提示，與托管項目租戶建立良好的合作關(guān)系，提升客戶體驗，增加租戶粘性。
并且吉辦科技旗下的吉辦托管通過一套成熟標準化的商辦運營管理服務(wù)體系，企業(yè)維修、日常保潔、投訴處理、物業(yè)賬單查詢、公告通知等企業(yè)日�；A(chǔ)運營服務(wù)都可以通過手機或電腦來申請，運營專員線上收到服務(wù)要求或者投訴，實現(xiàn)在線及時響應(yīng)并及時跟進處理后向租戶反饋，保證租戶服務(wù)質(zhì)量標準化。
在當前“冰封”的商辦市場，吉辦科技旗下的吉辦托管憑借專業(yè)的精細化運營為前海卓越壹號項目三周快速去化，引入高質(zhì)量租戶及管理運營效率大幅度提升，并在業(yè)界獲得眾多好評與認可。
未來，吉辦科技及吉辦托管將持續(xù)深耕商辦服務(wù)領(lǐng)域，專注于單間/多間/整層/整棟寫字樓及廠改寫等商辦資產(chǎn)托管運營，采用線上智慧管理加線下專業(yè)團隊運營的第三方資管服務(wù)系統(tǒng)，幫助業(yè)權(quán)人提升商辦空間產(chǎn)品競爭力，創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的租金收益。
