近年來(lái)，在“租購(gòu)并舉”等政策引導(dǎo)下，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展迅猛。數(shù)據(jù)顯示，2018年，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)億，預(yù)計(jì)到2022年，租賃人口將達(dá)到2.4億人。然而，作為民生行業(yè)的房屋租賃市場(chǎng)，受到多重因素疊加的影響。多個(gè)數(shù)據(jù)顯示，上半年租金水平仍低位運(yùn)行 。
今年，特殊情況對(duì)房屋租賃市場(chǎng)造成了不小影響，雖然隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，市場(chǎng)逐步回暖，但沖擊仍在。房屋租賃市場(chǎng)關(guān)乎民生，如何為租住企業(yè)紓困，進(jìn)一步優(yōu)化市場(chǎng)供需，是當(dāng)下需要著力解決的重點(diǎn)問(wèn)題。
房屋租賃市場(chǎng)是民生行業(yè)，頭部機(jī)構(gòu)價(jià)值凸顯
在今年的政府工作報(bào)告中，推動(dòng)降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本、減免國(guó)有房產(chǎn)租金，鼓勵(lì)各類業(yè)主減免或緩收房租，并予政策支持等內(nèi)容引發(fā)關(guān)注。專家認(rèn)為，加大降費(fèi)力度，鼓勵(lì)各類業(yè)主減免租金等舉措，無(wú)疑為房產(chǎn)租賃企業(yè)下一步的發(fā)展注入了“強(qiáng)心劑”�！昂粲跎鐣�(huì)各界尤其是廣大業(yè)主積極配合，多方形成合力，助力市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展�！�
為了穩(wěn)定民生行業(yè)發(fā)展，萬(wàn)科、龍湖、貝殼、自如等頭部房地產(chǎn)、房屋租賃機(jī)構(gòu)紛紛調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，推出應(yīng)急預(yù)案，充分發(fā)揮運(yùn)營(yíng)、服務(wù)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)，從各環(huán)節(jié)出臺(tái)應(yīng)對(duì)措施，在模式、服務(wù)、安全等各方面滿足了復(fù)工潮中用戶的租房需求。
往年，畢業(yè)季是租賃高峰期，在一定程度上必然會(huì)拉動(dòng)租賃市場(chǎng)。不過(guò)，由于今年就業(yè)市場(chǎng)相較往年有所不同，因此，租約交易的規(guī)模會(huì)弱于往年。
特殊時(shí)期，長(zhǎng)租公寓的空置率大幅提升，部分長(zhǎng)租企業(yè)頂住巨大的經(jīng)營(yíng)壓力，在承擔(dān)巨額損失的同時(shí)，向業(yè)主支付租金。此外，為保障經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健性，長(zhǎng)租企業(yè)普遍迫于資金壓力，開始對(duì)部分收房?jī)r(jià)高于出房?jī)r(jià)的房源進(jìn)行調(diào)整，以求達(dá)到收支平衡。因此，雖然暫時(shí)度過(guò)危機(jī)，但房屋租賃市場(chǎng)，尤其是長(zhǎng)租市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展仍離不開政策引導(dǎo)和支持。
建立長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制，確保長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展利于穩(wěn)民生
雖然長(zhǎng)租行業(yè)經(jīng)歷了一段時(shí)期的“風(fēng)口”階段，但仍處于發(fā)展初期。與此同時(shí)，長(zhǎng)租公寓各項(xiàng)成本均在提升，尤其是占比最大的租金成本高于市場(chǎng)平均水平。有傳聞稱，一些長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)、租賃平臺(tái)因之前收房時(shí)的評(píng)估價(jià)較高，現(xiàn)根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況綜合評(píng)估后，出現(xiàn)與業(yè)主溝通協(xié)商調(diào)整優(yōu)化個(gè)別房源合同的現(xiàn)象。
“跟業(yè)主談降租，是長(zhǎng)租市場(chǎng)上部分企業(yè)對(duì)供需發(fā)生變化的一種調(diào)整手段，總體上，這是正常的經(jīng)營(yíng)動(dòng)作。” 巴樂(lè)兔研究院院長(zhǎng)高萌曾向記者表示。
實(shí)際上，雖然主要一二線城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)正逐步恢復(fù)，但疫情對(duì)于租房相關(guān)的整體經(jīng)濟(jì)的影響還將持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，一季度，租賃成交量月度降幅超過(guò)40%，2月降幅更是達(dá)到80%；二季度成交量同比降幅為9.9%。
基于此，高萌認(rèn)為，各企業(yè)還應(yīng)做好推演和分析，來(lái)判斷是否要跟業(yè)主談降租以及降多少才合適。同時(shí)，應(yīng)平衡好房東、租客和租賃企業(yè)的權(quán)益，共同協(xié)商、積極應(yīng)對(duì)今年的特殊時(shí)期。
“需求端的下降直接導(dǎo)致了供給端承壓，”業(yè)內(nèi)人士指出，“目前租住市場(chǎng)供需仍待優(yōu)化，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，業(yè)主主動(dòng)減免租金有利于維持租賃市場(chǎng)的供需平衡，對(duì)其自身利益也是一種保護(hù)�！�
專家表示，對(duì)于長(zhǎng)租公寓等新經(jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)、新模式，政府應(yīng)堅(jiān)持鼓勵(lì)、歡迎的態(tài)度，允許行業(yè)進(jìn)行探索；另一方面，作為租住行業(yè)重要一環(huán)的廣大業(yè)主應(yīng)充分信任長(zhǎng)租公寓這一朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，配合企業(yè)做出經(jīng)營(yíng)上的調(diào)整和優(yōu)化，只有這樣才有利于各方的的長(zhǎng)期持穩(wěn)經(jīng)營(yíng)和整體市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。
保護(hù)好市場(chǎng)主體，既是著眼當(dāng)下穩(wěn)住就業(yè)基本盤、保住百姓家庭生計(jì)的必然要求，更是中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，“贏得未來(lái)”的大命題。長(zhǎng)租企業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮社會(huì)就業(yè)“穩(wěn)定器”的作用�！八�，企業(yè)一方面要加強(qiáng)自身創(chuàng)新，降成本、增效能;另一方面，也鼓勵(lì)把國(guó)家給予的政策紅利和稅收支持等投入產(chǎn)品研發(fā)中，形成企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，提升自我的‘造血’能力，反哺社會(huì)，如此才能利于行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，市場(chǎng)環(huán)境的整體向好。”
