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升級樓市調(diào)控后 東莞中介經(jīng)理:“今天連看房的人都沒有”
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-7-28 15:57:05
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[提要]“今天一整天,連看房的人都沒有!狈慨a(chǎn)中介邱經(jīng)理站在店門口,但一切好像都在他意料之中。

  “今天一整天,連看房的人都沒有!狈慨a(chǎn)中介邱經(jīng)理站在店門口,但一切好像都在他意料之中。

  深圳推出樓市調(diào)控升級措施后不久,臨近的東莞也推出了號稱“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控措施,其中最引人矚目的就是將二手房納入限購范圍,要求提供社保證明。

  7月25日正值周末,在鳳崗鳳深大道和永盛大街交匯處,這里可以說是鳳崗最有煙火味的地方:周邊商鋪林立人氣很旺。記者沿著永盛大街一直往北走,發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象:有路過的人站在房產(chǎn)中介店門前駐足,但里面的中介經(jīng)理卻似乎無動于衷,這要放在深圳,中介經(jīng)理立馬就會出來上前詢問。

  “那是因?yàn)檎{(diào)控新政剛剛出臺,深圳客被擋在門外,本地客也想等等看,所以幾乎沒有人來看房!鼻窠(jīng)理的門店就在永盛大街,他說,“就在調(diào)控新政出臺前,我一天至少也要帶三四波客戶去看房,特別是深圳7月15日升級樓市調(diào)控之后,來看房的深圳客更多,但今天一個客戶都沒有,有些客戶前幾天有些猶豫,購房資格就突然沒了!

  多位購房者和鳳崗周邊小區(qū)業(yè)主告訴記者,之前來看房的人多數(shù)還是來自深圳,特別是看好這邊未來與深圳的公共交通接駁,包括地鐵延長線和外環(huán)高速等。“其實(shí),像東莞鳳崗這樣的臨深片區(qū),90%的房子都是被深圳客買走。”邱經(jīng)理說,“雖然說是東莞樓市調(diào)控,對于臨深片區(qū)而言可以說就是針對深圳客的調(diào)控!

  說起東莞樓市,最近也因價格上漲和調(diào)控等事件成為熱門詞。記者在周邊調(diào)查時發(fā)現(xiàn),因?yàn)槎址糠績r的上漲,鳳崗也出現(xiàn)類似深圳的一二手房價格倒掛的現(xiàn)象,錦龍又一城、三正臥龍山等小區(qū)的二手房掛牌價已經(jīng)達(dá)到每平方米3萬元,臨近深圳平湖和大運(yùn)的恒大綠洲、大運(yùn)城邦的二手房掛牌價也達(dá)到每平方米2.6萬元至3.5萬元之間!皷|莞的一手房早就被限購,所以深圳客都將目光投向二手房,價格都被炒起來,鳳崗的許多小區(qū)最近一年的價格上漲幅度接近30%至50%。”

  當(dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)經(jīng)理告訴記者,深圳投資客此前購買東莞的新房,雖然需要提供社保但也有可以操作的“灰色空間”:先付定金和首付,與開發(fā)商簽訂購房意向書,隨后在東莞代繳一年社保之后才與開發(fā)商簽訂正式購房合同。“如果你有朋友在東莞有注冊的公司,這么做更為方便。”邱經(jīng)理說。

  那么,這種操作方式現(xiàn)在還能不能用到二手房身上?“現(xiàn)在查得很嚴(yán),外地購房者只能在一個地方繳納社保,不能再同時操作兩份異地社保,對于深圳客來說,總不能而放棄或斷繳深圳的社保。而且,這次新政提出個稅不再是購房資格的審核材料,以前個稅繳納很簡單,都不用掛靠工作單位,現(xiàn)在這條路也被堵上。”邱經(jīng)理如是說。

  “這邊的租金回報(bào)率其實(shí)并不高,像這些賣到每平方米3萬元的小區(qū),80幾平方米的兩房租金也就2000多元!鼻窠(jīng)理笑說,“3萬的價格對于深圳客來說也許覺得很便宜,但對于外地來鳳崗打工的人來說,那可不是小數(shù)字!

  其實(shí),現(xiàn)在東莞房價最高的地方已經(jīng)不是鳳崗和塘廈等傳統(tǒng)臨深片區(qū),而是松山湖和莞城片區(qū),一些二手房的掛牌價已經(jīng)達(dá)到每平方米5萬元。其中,松山湖作為東莞的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新科技中心,不僅承載著東莞未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向,更被寄予了厚望——引領(lǐng)東莞創(chuàng)新驅(qū)動的主力。在華為等眾多科技企業(yè)的進(jìn)駐后,松山湖的房價也已經(jīng)成為整個東莞的“領(lǐng)頭羊”之一。

  所以,不僅是深圳客,東莞樓市正在發(fā)生著屬于“自己”的變化,而最新的調(diào)控效果也還需時日。

來 源:  證券時報(bào)

    編 輯:liuy

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