李嘉誠(chéng)又有新動(dòng)作了！
7月23日晚，李嘉誠(chéng)家族名下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)發(fā)布公告稱，以總價(jià)約71.02億元（約10.12億美元）價(jià)格，把旗下成都“南城都匯”項(xiàng)目，賣給“禹洲集團(tuán)”和“成都瑞卓置業(yè)有限公司”，兩家房企一人一半（各占50%股權(quán)）；而李嘉誠(chéng)將從中“賺”（未經(jīng)審核收益）約38.11億元。
李嘉誠(chéng)71億賣掉成都“地王”
7月23日晚，李嘉誠(chéng)旗下公司長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)發(fā)布了一則公告。公告稱，由長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)子公司所持有的成都南城都匯項(xiàng)目賣了，接盤方為一家名為RZ3262019 Limited的公司，股東分別為禹州集團(tuán)控股有限公司和成都瑞卓置業(yè)有限公司，各占股50%。
此次賣出價(jià)為10.12億美元（約人民幣71億），通過(guò)出售該項(xiàng)目，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)未經(jīng)審核利潤(rùn)為38.11億元，將作為該集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金。
對(duì)于出售目的，市場(chǎng)人士的解讀是兩個(gè)字：“套現(xiàn)”。
公告顯示，截至今年6月30日持有該項(xiàng)目的公司未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值為24.95億元，2019年度純利5400萬(wàn)元，跌幅達(dá)到87%。
公開資料顯示，長(zhǎng)實(shí)賣出的成都該項(xiàng)目地塊，為2004年10月底李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔以21.35億元總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)1030元/平米。據(jù)媒體報(bào)道，這宗地的成交總價(jià)，使其成為當(dāng)時(shí)成都乃至西部的“地王”，足以見該項(xiàng)目在成都的分量。根據(jù)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)公開的數(shù)據(jù)，南城都匯項(xiàng)目共設(shè)有2.33萬(wàn)個(gè)單位（包括住宅及商鋪），在之前已售出16503個(gè)單位，也就是說(shuō)住宅和商鋪加起來(lái)還有不到7000個(gè)單位的量。
接盤者大有來(lái)頭
這次的買家也大有來(lái)頭。
上個(gè)月，禹州集團(tuán)已經(jīng)正式更名為“禹洲集團(tuán)控股有限公司”，其創(chuàng)立于1994年的福建廈門，2009年于香港聯(lián)交所主板上市，2011年躋身“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)”，2016年將總部搬遷到了上海。
2019年，禹洲首進(jìn)成都，便賺足了人們的眼球。彼時(shí)調(diào)控正值從一線城市向熱點(diǎn)二線城市深入，禹洲地產(chǎn)以134.39%溢價(jià)，18400元/㎡的樓面地價(jià)競(jìng)得錦江區(qū)琉璃廠板塊的地塊。和禹洲同一天競(jìng)價(jià)的碧桂園，拿下的另一地塊溢價(jià)為34.07%。
當(dāng)時(shí)和高溢價(jià)拿地一樣吸睛的還有禹洲地產(chǎn)副總裁、首席財(cái)務(wù)官兼公司秘書邱于賡的表態(tài)，2020年禹洲地產(chǎn)的可售貨值約1800億，完成千億“沒有難度”。但計(jì)劃趕不上變化。2020年，突如其來(lái)的黑天鵝讓大多數(shù)行業(yè)陷入泥淖，房地產(chǎn)業(yè)不例外。2020年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告的房企已經(jīng)有30多家。滑鐵盧的占多數(shù)。
7月早些時(shí)候，禹洲集團(tuán)公布了2020上半年未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，2020年前六個(gè)月，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售金額為人民幣428.50億元；累計(jì)銷售面積為2,609,482平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米16,421元。對(duì)照此前完成千億的目標(biāo)，禹洲集團(tuán)上半年的完成率大概為43%。此前，有報(bào)道顯示，2020年上半年，28家房企目標(biāo)完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)此來(lái)看，禹洲集團(tuán)的目標(biāo)完成率處于中等左右水平。
此次大手筆拿下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的成都項(xiàng)目，應(yīng)該能助推其銷售額增長(zhǎng)，但是否能完成目標(biāo)，今年的這個(gè)局面來(lái)看，還得再觀察觀察。
不斷甩賣內(nèi)陸和香港資產(chǎn) 李嘉誠(chéng)累計(jì)套現(xiàn)超2500億元
尤其值得注意的是，李嘉誠(chéng)這些年來(lái)一直在“賣賣賣”；據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：李嘉誠(chéng)已賣掉的內(nèi)地和香港的資產(chǎn)，至少已經(jīng)超過(guò)2500億元；
2019年10月份時(shí)，當(dāng)時(shí)李嘉誠(chéng)將自己旗下，在遼寧大連的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，以約40億元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給了融創(chuàng)的孫宏斌。而該地產(chǎn)項(xiàng)目是李嘉誠(chéng)在2011年左右花19億元購(gòu)得的。8年時(shí)間價(jià)格翻了一倍，該項(xiàng)交易讓李嘉誠(chéng)“豪賺”20億元。
2016年10月，李嘉誠(chéng)以200億元的售價(jià)賣掉了上海陸家嘴的“世紀(jì)匯”綜合體，這是李嘉誠(chéng)在內(nèi)地出售的最大一筆物業(yè)。
有資料顯示，截至2018年底，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)和集團(tuán)在亞洲的資產(chǎn)占比下降至10%。
李嘉誠(chéng)的商業(yè)帝國(guó)，崛起于香港樓市低迷期，以“低買高賣”的手段開啟超人生涯。1989年，李嘉誠(chéng)逆大潮進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)，成為香港在內(nèi)地的最大投資者。過(guò)去數(shù)十年間，地產(chǎn)業(yè)務(wù)是李嘉誠(chéng)在內(nèi)地獲取財(cái)富積累的主要來(lái)源之一。
李嘉誠(chéng)在英累計(jì)投資超過(guò)4000億
在一邊出售內(nèi)陸項(xiàng)目的同時(shí)，李嘉誠(chéng)并沒有將獲得資金的閑置，而是重新投資。
比如最近，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔地產(chǎn)有限公已決定在英國(guó)投資大型地產(chǎn)項(xiàng)目Convoys Wharf，投資金額預(yù)估達(dá)100億港元（約合90億元人民幣），該項(xiàng)目也獲得英國(guó)方面同意。值得一提的是，該項(xiàng)目所在地前身為造船廠，是李嘉誠(chéng)10年前以10億英鎊購(gòu)得。
此外，去年8月，李嘉誠(chéng)還出資46億英鎊（約合393億元人民幣）收購(gòu)了英國(guó)最大酒吧集團(tuán)和釀酒廠greeneking。據(jù)悉，greeneking在英國(guó)擁有6.5平方千米的酒吧、餐廳等固定資產(chǎn)，而且這些資產(chǎn)均位于黃金地段，80%以上的資產(chǎn)擁有永久產(chǎn)權(quán)或長(zhǎng)期租賃權(quán)。李嘉誠(chéng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資偏好度可見一斑。
同時(shí)，李嘉誠(chéng)開始在英國(guó)加碼投資鐵路、通訊、供水、供電、天然氣輸送、零售等領(lǐng)域。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，李嘉誠(chéng)家族控制著英國(guó)近三成的天然氣供應(yīng)市場(chǎng)、近三分之一的碼頭、超過(guò)40%的電信市場(chǎng)、約1/4的電力分銷市場(chǎng)等等。有人統(tǒng)計(jì)過(guò)，李嘉誠(chéng)家族在英國(guó)的總資產(chǎn)已高達(dá)近4000億港元，不亞于“買下了半個(gè)英國(guó)”。
不過(guò)，李嘉誠(chéng)家族的海外擴(kuò)張也并非一帆風(fēng)順。
2018年，李嘉誠(chéng)家族曾試圖收購(gòu)澳洲燃?xì)廨斔凸艿罓I(yíng)運(yùn)商APA Group，但不知為何，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在該年11月宣布收購(gòu)終止。值得一提的是，這是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)近年來(lái)收購(gòu)被終止的首個(gè)項(xiàng)目。有分析稱，終止的原因很可能是觸及當(dāng)?shù)氐睦妗?/P>
雖然李嘉誠(chéng)的投資行為很可能是“低買高賣”的獲利行為，但由于動(dòng)作非常大，李嘉誠(chéng)家族的投資還是引來(lái)了不小爭(zhēng)議。對(duì)于輿論的熱議，李嘉誠(chéng)則表示，“做生意有買有賣再正常不過(guò)，這些全是出于市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)情況而做出的決定。
來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)
編輯：wangdc
