李嘉誠又有新動作了!
7月23日晚,李嘉誠家族名下的長實集團發(fā)布公告稱,以總價約71.02億元(約10.12億美元)價格,把旗下成都“南城都匯”項目,賣給“禹洲集團”和“成都瑞卓置業(yè)有限公司”,兩家房企一人一半(各占50%股權);而李嘉誠將從中“賺”(未經審核收益)約38.11億元。
李嘉誠71億賣掉成都“地王”
7月23日晚,李嘉誠旗下公司長實集團發(fā)布了一則公告。公告稱,由長實集團子公司所持有的成都南城都匯項目賣了,接盤方為一家名為RZ3262019 Limited的公司,股東分別為禹州集團控股有限公司和成都瑞卓置業(yè)有限公司,各占股50%。
此次賣出價為10.12億美元(約人民幣71億),通過出售該項目,長實集團未經審核利潤為38.11億元,將作為該集團的一般營運資金。
對于出售目的,市場人士的解讀是兩個字:“套現”。
公告顯示,截至今年6月30日持有該項目的公司未經審核資產凈值為24.95億元,2019年度純利5400萬元,跌幅達到87%。
公開資料顯示,長實賣出的成都該項目地塊,為2004年10月底李嘉誠旗下的和記黃埔以21.35億元總價拿下,成交樓面價1030元/平米。據媒體報道,這宗地的成交總價,使其成為當時成都乃至西部的“地王”,足以見該項目在成都的分量。根據長實集團公開的數據,南城都匯項目共設有2.33萬個單位(包括住宅及商鋪),在之前已售出16503個單位,也就是說住宅和商鋪加起來還有不到7000個單位的量。
接盤者大有來頭
這次的買家也大有來頭。
上個月,禹州集團已經正式更名為“禹洲集團控股有限公司”,其創(chuàng)立于1994年的福建廈門,2009年于香港聯交所主板上市,2011年躋身“中國房地產企業(yè)50強”,2016年將總部搬遷到了上海。
2019年,禹洲首進成都,便賺足了人們的眼球。彼時調控正值從一線城市向熱點二線城市深入,禹洲地產以134.39%溢價,18400元/㎡的樓面地價競得錦江區(qū)琉璃廠板塊的地塊。和禹洲同一天競價的碧桂園,拿下的另一地塊溢價為34.07%。
當時和高溢價拿地一樣吸睛的還有禹洲地產副總裁、首席財務官兼公司秘書邱于賡的表態(tài),2020年禹洲地產的可售貨值約1800億,完成千億“沒有難度”。但計劃趕不上變化。2020年,突如其來的黑天鵝讓大多數行業(yè)陷入泥淖,房地產業(yè)不例外。2020年半年度業(yè)績預告的房企已經有30多家;F盧的占多數。
7月早些時候,禹洲集團公布了2020上半年未經審核的營運數據,2020年前六個月,該集團實現累計銷售金額為人民幣428.50億元;累計銷售面積為2,609,482平方米;平均銷售價格為每平方米16,421元。對照此前完成千億的目標,禹洲集團上半年的完成率大概為43%。此前,有報道顯示,2020年上半年,28家房企目標完成率均值為41.1%,較去年下降6.5個百分點。據此來看,禹洲集團的目標完成率處于中等左右水平。
此次大手筆拿下長實集團的成都項目,應該能助推其銷售額增長,但是否能完成目標,今年的這個局面來看,還得再觀察觀察。
不斷甩賣內陸和香港資產 李嘉誠累計套現超2500億元
尤其值得注意的是,李嘉誠這些年來一直在“賣賣賣”;據不完全統計:李嘉誠已賣掉的內地和香港的資產,至少已經超過2500億元;
2019年10月份時,當時李嘉誠將自己旗下,在遼寧大連的一個房地產項目,以約40億元的價格,轉讓給了融創(chuàng)的孫宏斌。而該地產項目是李嘉誠在2011年左右花19億元購得的。8年時間價格翻了一倍,該項交易讓李嘉誠“豪賺”20億元。
2016年10月,李嘉誠以200億元的售價賣掉了上海陸家嘴的“世紀匯”綜合體,這是李嘉誠在內地出售的最大一筆物業(yè)。
有資料顯示,截至2018年底,李嘉誠旗下的長和集團在亞洲的資產占比下降至10%。
李嘉誠的商業(yè)帝國,崛起于香港樓市低迷期,以“低買高賣”的手段開啟超人生涯。1989年,李嘉誠逆大潮進軍內地市場,成為香港在內地的最大投資者。過去數十年間,地產業(yè)務是李嘉誠在內地獲取財富積累的主要來源之一。
李嘉誠在英累計投資超過4000億
在一邊出售內陸項目的同時,李嘉誠并沒有將獲得資金的閑置,而是重新投資。
比如最近,李嘉誠旗下的和記黃埔地產有限公已決定在英國投資大型地產項目Convoys Wharf,投資金額預估達100億港元(約合90億元人民幣),該項目也獲得英國方面同意。值得一提的是,該項目所在地前身為造船廠,是李嘉誠10年前以10億英鎊購得。
此外,去年8月,李嘉誠還出資46億英鎊(約合393億元人民幣)收購了英國最大酒吧集團和釀酒廠greeneking。據悉,greeneking在英國擁有6.5平方千米的酒吧、餐廳等固定資產,而且這些資產均位于黃金地段,80%以上的資產擁有永久產權或長期租賃權。李嘉誠對商業(yè)地產項目投資偏好度可見一斑。
同時,李嘉誠開始在英國加碼投資鐵路、通訊、供水、供電、天然氣輸送、零售等領域。據不完全統計,李嘉誠家族控制著英國近三成的天然氣供應市場、近三分之一的碼頭、超過40%的電信市場、約1/4的電力分銷市場等等。有人統計過,李嘉誠家族在英國的總資產已高達近4000億港元,不亞于“買下了半個英國”。
不過,李嘉誠家族的海外擴張也并非一帆風順。
2018年,李嘉誠家族曾試圖收購澳洲燃氣輸送管道營運商APA Group,但不知為何,長實集團在該年11月宣布收購終止。值得一提的是,這是長實集團近年來收購被終止的首個項目。有分析稱,終止的原因很可能是觸及當地的利益。
雖然李嘉誠的投資行為很可能是“低買高賣”的獲利行為,但由于動作非常大,李嘉誠家族的投資還是引來了不小爭議。對于輿論的熱議,李嘉誠則表示,“做生意有買有賣再正常不過,這些全是出于市場和經濟情況而做出的決定。
來源:中國基金報
編輯:wangdc