今年在廣東求職的高校畢業(yè)生將超過(guò)80萬(wàn)人，約占全國(guó)的十分之一。近日，廣東省財(cái)政廳透露的一則數(shù)據(jù)讓備受疫情困擾的住房租賃行業(yè)頗為振奮。為了搶奪客源，蛋殼、自如等長(zhǎng)租公寓企業(yè)6月便提前推出各種優(yōu)惠，由此拉動(dòng)廣州等部分一線城市房租同比有所下跌。
“受疫情影響，廣州找房的流動(dòng)人口大概比正常年份減少了100萬(wàn)，由此導(dǎo)致企業(yè)的出租率普遍下跌�！�7月23日，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼執(zhí)行秘書(shū)長(zhǎng)徐再軍告訴南方日?qǐng)?bào)記者，不過(guò)，考慮到今年的高校畢業(yè)生就業(yè)形勢(shì)比較嚴(yán)峻，該協(xié)會(huì)仍第一時(shí)間向全體住房租賃行業(yè)企業(yè)發(fā)起倡議，一起加入2020年大學(xué)生畢業(yè)季“港灣關(guān)愛(ài)計(jì)劃”，通過(guò)推出“無(wú)理由退房、臨時(shí)過(guò)渡房、租期調(diào)換房和租房代金券”四重福利，以實(shí)際行動(dòng)助力新踏入社會(huì)的大學(xué)生解決第一關(guān)租題難題，讓他們能夠在廣州這座競(jìng)爭(zhēng)激烈的城市安居就業(yè)。
住房租賃企業(yè)遭遇多重困境
上半年，廣東的住房租賃企業(yè)普遍面臨業(yè)務(wù)難以開(kāi)展、運(yùn)營(yíng)成本增加、項(xiàng)目停工損失、現(xiàn)金流壓力攀升和員工壓力增大等困難。
“疫情打破了市場(chǎng)周期性規(guī)律，年后返工潮帶來(lái)的租賃高峰不復(fù)存在，出租率普遍降低了30%左右，部分企業(yè)房屋空置率超過(guò)40%�！毙煸佘姼嬖V南方日?qǐng)?bào)記者，與此同時(shí)，企業(yè)還面臨大量租客退租或者提出減免租金的情況，收租率大幅下降。
在業(yè)務(wù)開(kāi)展困難的情況下，運(yùn)營(yíng)成本也大幅增加。除員工薪資、社保費(fèi)用、房東租金外，企業(yè)需大量采購(gòu)防疫物資，少則上萬(wàn)元，多則超過(guò)500萬(wàn)元，額外投入支出相當(dāng)大。與此同時(shí)，有些企業(yè)還面臨停工帶來(lái)的巨額損失。據(jù)廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)透露，對(duì)已經(jīng)通過(guò)租賃等方式收儲(chǔ)了房源待改造的項(xiàng)目，在疫情防控期間因施工停滯，損失預(yù)估最低的上百萬(wàn)，最高的達(dá)上千萬(wàn)，且影響非短期內(nèi)能彌補(bǔ)。
從四五月份開(kāi)始，部分企業(yè)的現(xiàn)金流壓力已經(jīng)在急劇攀升�！白赓U企業(yè)多為中小微企業(yè)，資金周轉(zhuǎn)有限，疫情影響導(dǎo)致現(xiàn)金流大幅降低。如不能及
時(shí)緩解，企業(yè)將面臨資金鏈斷裂�！毙煸佘娞寡�，由于現(xiàn)有包租模式的先天缺陷，租賃企業(yè)融資渠道很少，資金主要來(lái)源于風(fēng)險(xiǎn)投資及租金收入。在出租率收租率雙重下降的打擊下，一旦租賃企業(yè)無(wú)法正常交租，業(yè)主（房東）回收房屋，租客將面臨強(qiáng)制搬離、無(wú)處可居的境地，這無(wú)疑會(huì)使三方矛盾激化，糾紛不斷。
品牌化經(jīng)營(yíng)提升競(jìng)爭(zhēng)力
事實(shí)上，早在1月30日，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)便在全國(guó)率先發(fā)布《致全市業(yè)主（房東）的減租倡議書(shū)》，建議廣州市業(yè)主（房東）對(duì)受疫情影響最大的2月（2020年2月1日-2月29日）實(shí)行免租一個(gè)月，3月1日-4月30日兩個(gè)月實(shí)行租金減半舉措。
但是，因受疫情全球變化和就業(yè)調(diào)整的影響，“我們出租的房子仍然出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的空置現(xiàn)象�！币晃还芾碇迨嗵鬃赓U性住房的“二房東”徐先生向記者坦言，即使他主動(dòng)及時(shí)向租客推出減免租金的優(yōu)惠，但是，從今年2月份開(kāi)始，還是陸續(xù)有不少租客向他提出了退租的要求。連續(xù)幾個(gè)月的大面積空置，讓他今年上半年不僅賺不到錢(qián)，甚至還有可能虧錢(qián)。
徐先生的尷尬不過(guò)是當(dāng)前廣東住房租賃行業(yè)的一個(gè)縮影。從目前調(diào)查的情況來(lái)看，大部分住房租賃企業(yè)上半年均未實(shí)現(xiàn)盈利，受疫情和經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響，部分企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力變得非常薄弱，有的甚至面臨嚴(yán)峻的生存考驗(yàn)。在抗疫期間，住房租賃企業(yè)充分發(fā)揮了企業(yè)管理的顯著優(yōu)勢(shì)，對(duì)租賃人口的疫情防控起到了積極的作用。面對(duì)困難，廣東省公寓管理協(xié)會(huì)除了及時(shí)向政府提交暖企紓困的政策建議以外，也在積極引導(dǎo)企業(yè)采取各種措施進(jìn)行自救。
根據(jù)廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)的不完全統(tǒng)計(jì)，廣州市現(xiàn)有可租賃住房約480萬(wàn)套。盡管企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的房源相對(duì)較小，但突然增加的80萬(wàn)高校畢業(yè)生，無(wú)疑在源頭為廣州的租賃行業(yè)注入了活水。不過(guò)，讓徐先生頗為擔(dān)心的是，年輕租客對(duì)居住品質(zhì)的要求普遍比高年齡段的租客要高，在這方面，長(zhǎng)租公寓的潮流設(shè)計(jì)、安全管理和舒適配套顯然對(duì)他們更具吸引力。為了適應(yīng)新租客群體的需求變化，徐先生近期已經(jīng)在著手與一些大的公寓品牌商議加盟合作，把分散的房源統(tǒng)一裝修后再來(lái)出租。
來(lái) 源： 南方日?qǐng)?bào)
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