自《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》正式面世以來,大灣區(qū)便成為最具創(chuàng)新活力的地區(qū)之一。近日,58同城、安居客發(fā)布《2020粵港澳大灣區(qū)二季度理想安居指數(shù)報告》,通過對粵港澳大灣區(qū)樓市政策、新房成交、購房用戶畫像等不同角度透析當(dāng)前粵港澳大灣區(qū)的整體發(fā)展形勢。報告指出,二季度大灣區(qū)整體樓市走勢向好,共有155幅居住及商住用地成功出讓,內(nèi)地9城新房成交套數(shù)環(huán)比一季度上漲47%,其中惠州、佛山是成交量大城,二季度新建商品住宅成交套數(shù)均超過3萬套。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,大灣區(qū)成立一年多來,取得成績是有目共睹的。首先是城市間的互聯(lián)互通,大灣區(qū)“一小時交通圈”建設(shè)加快;其次,大灣區(qū)在基本公共服務(wù)均等化方面也取得了很大成效,比如公積金在大灣區(qū)內(nèi)地9城是可以異地流轉(zhuǎn)、外來人口通過集體戶來落戶、放開落戶限制、對常住人口子女教育的扶持等;另外,大灣區(qū)不斷完善創(chuàng)新體系建設(shè),各個區(qū)域在科技創(chuàng)新方面都有很明顯的發(fā)展,產(chǎn)業(yè)體系完整,科技創(chuàng)新能力不斷提升。
品牌房企積極拿地布局,內(nèi)地9城新房成交量環(huán)比上漲47%
《2020粵港澳大灣區(qū)二季度理想安居指數(shù)報告》顯示,二季度大灣區(qū)整體樓市因城施策,松緊有度,惠州、佛山、江門相繼出臺了公積金貸款新政,在人才政策上,珠海滿足條件可直接入戶,中山租住人才安居房可享租金補(bǔ)貼。樓市走勢向好,各地房企開啟了“搶地”模式,土地成交較一季度大幅上漲。
58安居客房產(chǎn)研究院南部分院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,二季度大灣區(qū)共有155幅居住及商住用地成功出讓,收金2227.23億元。其中,惠州、佛山、廣州、東莞表現(xiàn)最為突出,廣州以781.21億的成交金額奪冠。另外,惠州出讓地塊最多,成交了33幅,佛山成交32幅次之,兩城是大灣區(qū)土地供應(yīng)大戶。品牌房企拿地較為積極,進(jìn)行了多城布局,比如恒大在廣州、東莞、佛山、中山四城共拿了7幅涉住宅用地;佳兆業(yè)在廣州、佛山、東莞、惠州四城共拿地7幅。
據(jù)58同城、安居客不完全統(tǒng)計,二季度大灣區(qū)內(nèi)地9城新建商品住宅共成交17.4萬套,成交套數(shù)環(huán)比一季度上漲47%,成交量呈逐月上漲趨勢,隨著年中房企沖量,積極推貨,6月成交達(dá)頂峰。分城市來看,惠州、佛山是成交量大城,二季度新建商品住宅成交套數(shù)均超過3萬套,其次是廣州,成交套數(shù)超2萬套。肇慶、江門、東莞、中山新建商品房成交套數(shù)均超1萬套。
而在新房在線均價方面,除部分城市樓市火熱出現(xiàn)微漲現(xiàn)象外,大灣區(qū)內(nèi)地9城整體房價均保持“橫盤”的趨勢,符合“房主不炒”主基調(diào),總體平穩(wěn)。供需方面,大灣區(qū)內(nèi)地9城新房供需較平穩(wěn),需求指數(shù)基本都在一個水平線上上下微幅浮動,其中,廣州的存量樓盤最多,存量樓盤數(shù)近600個。
深圳最受置業(yè)者青睞,通過線上找房看房的用戶占比近8成
58安居客房產(chǎn)研究院南部分院統(tǒng)計顯示,二季度粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城購房用戶特征方面,男性購房者仍為主導(dǎo)。從年齡段分布看,30-40歲的人占比較大,其次是20-30歲;而對于香港、澳門在大灣區(qū)置業(yè)的人群,年齡段分布在20-30歲的人占比較大,其次是30-40歲;他們最有意向的城市是深圳、廣州;大部分人買房的原因是為了改善居住品質(zhì),其次是投資。
粵港澳大灣區(qū)青年總會青年委員&香港菁英會學(xué)界菁英內(nèi)地事物顧問江陽表示,希望推動香港人尤其是年輕人了解、融入粵港澳大灣區(qū)。要組織帶領(lǐng)更多的學(xué)生去深圳、廣州等地,實(shí)地感受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會生活的發(fā)展變化。其次,政策對香港青年的優(yōu)惠已經(jīng)非?捎^,但要讓他們實(shí)際前往大灣區(qū)發(fā)展才是更重要的話題。香港年輕人對大灣區(qū)了解還不深,可以通過講好大灣區(qū)的故事,讓香港青年擁有更多在大灣區(qū)干出一番作為的信心。
《報告》顯示,買房原因主要是為了自住,首次置業(yè)占比46.32%,改善居住的占比25.62%。二季度粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城意向購買的物業(yè)類型方面,住宅類型仍為置業(yè)者首選,少數(shù)為別墅、公寓、商鋪。從面積需求上看,90-120㎡戶型用戶需求占比最大,占比超四成,其次為70-90㎡的小戶型,占比34.60%。
58安居客房產(chǎn)研究院南部分院監(jiān)測數(shù)據(jù)指出,在粵港澳大灣區(qū)“9+2”城中,無論是內(nèi)地9城還是香港澳門,用戶普遍最看好的城市是深圳,占比近3成,其次是廣州,占比15.04%。在用戶買房考慮的因素方面,相對價格和開發(fā)商品牌口碑,置業(yè)者更加注重生活配套、交通、環(huán)境、學(xué)校等。其中,相較于生活配套,港澳人士對于地段因素最為看重。
值得一提的是,58同城、安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,購房人群中,超一半購房者認(rèn)為2020年下半年是買房的好時機(jī),并且在買房前,通過線上看房找房的有近8成,認(rèn)為線上看房找房的功能很好占比較高,占比超43.60%。與此同時,58安居客房產(chǎn)研究院南部分院還利用大數(shù)據(jù)甄選了粵港澳大灣區(qū)最值得關(guān)注TOP30樓盤和購房服務(wù)指數(shù)TOP30樓盤。其中廣州御溪世家、廣州萬科幸福譽(yù)、廣州珠江花城同時取得榜單前三甲。
58安居客房產(chǎn)研究院南部分院總監(jiān)李卓羿表示,深圳即將迎來特區(qū)成立四十周年的重要時刻,在經(jīng)濟(jì)全球化充滿不確定性的后疫情時代,大灣區(qū)必將充當(dāng)中國對外開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡角色,隨著改革不斷進(jìn)入深水區(qū),大灣區(qū)的先機(jī)利好會持續(xù)增多。同時,對于青年就業(yè)方向,第一是緊跟時代發(fā)展趨勢,在大灣區(qū)內(nèi),移動5G智能,文化創(chuàng)意與科技創(chuàng)新都將成為主流方向;第二是堅持工匠精神,注重職業(yè)技能化培訓(xùn)的提升,擴(kuò)展技術(shù)類人才資源同樣值得重視。
來源:經(jīng)濟(jì)日報
編 輯:chenhong