上周六剛剛開(kāi)放認(rèn)籌的廣州恒大陽(yáng)光半島“里三層外三層”的看房客讓銷(xiāo)售中心熱鬧非凡，現(xiàn)場(chǎng)道路也一度堵塞，這座位于南沙區(qū)萬(wàn)頃沙片區(qū)的樓盤(pán)，正在向人們展示著樓市在二季度疫情防控形勢(shì)不斷好轉(zhuǎn)后的強(qiáng)大吸引力。
恒大陽(yáng)光半島備受關(guān)注只是廣州樓市復(fù)蘇的冰山一角，放眼整個(gè)珠三角地區(qū)，盡管與去年同期相比，上半年受疫情影響，部分城市成交仍然出現(xiàn)大幅下滑，但從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)出的數(shù)據(jù)看，珠三角9市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已基本呈現(xiàn)出全面復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
成交跌幅收窄
廣東省統(tǒng)計(jì)局21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年廣東商品房銷(xiāo)售面積同比下降16.8%，降幅比一季度收窄12.3個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷(xiāo)售額下降16.1%，降幅比一季度收窄9.3個(gè)百分點(diǎn)。
盡管各城市詳細(xì)數(shù)據(jù)暫未出爐，但從部分研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年二季度珠三角9市成交情況明顯好轉(zhuǎn)。
克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2020年上半年珠三角9市商品住宅供求量大幅縮減，供應(yīng)2430萬(wàn)平方米，同比減少28%，環(huán)比減少39%，成交2616萬(wàn)平方米，同比減少16%，環(huán)比減少26%。該機(jī)構(gòu)指出，二季度市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，到5、6月份各市成交量基本同比轉(zhuǎn)正。
在各城市中，東莞上半年住宅成交231萬(wàn)平方米，總
量高于去年同期，其中僅6月就達(dá)到73萬(wàn)平方米，成為18個(gè)月以來(lái)的最高值。
其他城市的成交量尚未轉(zhuǎn)跌回正，其中廣州6月單月成交量同樣達(dá)到近十幾個(gè)月以來(lái)的高峰，但上半年為353萬(wàn)平方米，同比減少16%；佛山成交542萬(wàn)平方米，同比減少14%；肇慶成交235萬(wàn)平方米，同比減少12%；江門(mén)成交量同比減少5%。惠州、珠海、中山成交同比降幅較大，其中，珠海供應(yīng)量和來(lái)自港澳地區(qū)的購(gòu)買(mǎi)需求雙雙下降，上半年合計(jì)成交105萬(wàn)平方米，同比減少48%。
均價(jià)走勢(shì)分化
納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)范圍的70座大中城市里，珠三角的廣州、深圳、惠州三座城市在列。數(shù)據(jù)顯示，三座城市6月新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)均有上漲，其中新建商品住宅環(huán)比增幅最高的惠州，增長(zhǎng)1.5%，同比增長(zhǎng)6.8%，二手住宅環(huán)比增幅最高的深圳上漲1.9%，同比增長(zhǎng)14.3個(gè)百分點(diǎn)。
克而瑞的一份統(tǒng)計(jì)顯示，從上半年整體均價(jià)來(lái)看，惠州上半年成交均價(jià)13279元/平方米，環(huán)比上漲11%。而廣州和深圳在3月后曾出現(xiàn)一定程度的價(jià)格下調(diào)現(xiàn)象。其中深圳4月網(wǎng)簽成交均價(jià)環(huán)比下降21%，主要是由于坪山區(qū)、深汕特別合作區(qū)、龍崗區(qū)等中低價(jià)區(qū)域項(xiàng)目大量成交，結(jié)構(gòu)性拉低全市均價(jià)。
佛山和東莞上漲，其中佛山上半年成交均價(jià)15435元/平方米，同比上漲11%，東莞上半年各月網(wǎng)簽均價(jià)穩(wěn)定保持在24000元/平方米左右，高于去年同期。珠海的房?jī)r(jià)勢(shì)頭則顯得更猛�？硕鸬囊环萁y(tǒng)計(jì)顯示，由于受到高價(jià)項(xiàng)目集中備案的帶動(dòng)，上半年珠海商品住宅成交均價(jià)達(dá)到26785元/平方米，同比上漲約三成。
珠三角其余各市或變動(dòng)不大，或有所下調(diào)。中山和江門(mén)上半年成交均價(jià)分別為13248元/平方米和8140元/平方米，與去年同期基本持平。而肇慶因?yàn)椤耙詢r(jià)換量”頻出，上半年成交均價(jià)同比下降10%至6328元/平方米。
過(guò)熱城市調(diào)控升級(jí)
從去年至今，廣州、佛山等地人才政策涉及購(gòu)房資格為樓市帶來(lái)利好，但今年上半年部分城市樓市快速?gòu)?fù)蘇令市場(chǎng)呈現(xiàn)出火熱局面，隨之而來(lái)的是部分過(guò)熱城市的調(diào)控升級(jí)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，隨著多個(gè)城市房?jī)r(jià)明顯上漲，收緊調(diào)控的約束性政策開(kāi)始出現(xiàn)。事實(shí)上，7月以來(lái)收緊調(diào)控的城市中，僅珠三角地區(qū)就有深圳和東莞兩座城市。
多家機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，深圳東莞等地的政策收緊，是符合堅(jiān)持“房住不炒”定位，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的做法，但并不意味著全國(guó)范圍即將迎來(lái)新一輪收緊調(diào)控。
事實(shí)上，僅珠三角9市就存在成交過(guò)熱和成交收縮并存的現(xiàn)象。中房研協(xié)認(rèn)為，一方面房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展具有重要作用，另一方面，當(dāng)前部分城市市場(chǎng)成交量仍處于同比大幅下跌且增長(zhǎng)乏力的狀況，因此預(yù)計(jì)調(diào)控仍將表現(xiàn)為“多松少緊”。
來(lái) 源： 南方日?qǐng)?bào)
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