7月23日,針對南京此前發(fā)布的《關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,南京市住房保障和房產局發(fā)布該政策解讀的公告。
土地出讓方式上,《通知》強調要加大住宅用地供應,特別是加大中低價位、中小套型住宅用地供應,優(yōu)先滿足剛性需求,穩(wěn)定土地市場預期。
同時,為防止土地市場過度競爭,提出要繼續(xù)嚴格執(zhí)行“限房價、競地價”政策,尤其是熱點區(qū)域,要提高土地市場準入條件,對報名單位資格進行篩選,控制參與土地競買企業(yè)數(shù)量。此舉有助于平衡土地市場供求關系,穩(wěn)定地價水平,加強地價、房價良性互動,引導市場回歸理性,促進土地市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
對于南京戶籍但無房家庭的剛性購房需求,《通知》明確,商品住宅項目開盤銷售,須提供每批次不低于30%比例的房源保障,體現(xiàn)了房地產調控政策對剛需家庭的住房支持,有利于剛需家庭盡快實現(xiàn)住有所居。
此外,針對離異購房,《通知》規(guī)定,夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起2年內購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算,既可滿足離異人士合理住房需求,也可遏制通過離婚獲取購房資格的情況。
具體為,在夫妻自離異之日起2年內,若離異前家庭名下在南京無房,離異后任一家庭成員可以成年單身人士身份在南京購買1套商品住房;離異前有1套商品住房,離異后無房一方可以成年單身人士身份在南京購買1套商品住房;離異前有2套商品住房及以上的,離異后任一家庭成員在南京均不得購買商品住房。
同時,《通知》對社會關注度高、預計購房人數(shù)較多的熱點樓盤,開發(fā)企業(yè)應制定針對性銷售方案,嚴格按照審核公示方案開盤銷售,F(xiàn)場公示的選房結果須與南京網上房地產公示同步。
《通知》還推行全裝修和升級裝修模式,進一步規(guī)范住宅裝修評估機制,裝修評估報告和相應樣板間須現(xiàn)場公示,明確樣板間硬裝部分的標準,減少因裝修問題引發(fā)的矛盾和糾紛,提升南京居住品質。
另外,《通知》要求,房地產經紀機構應發(fā)布真實、全面、準確的存量住房房源信息,向房產部門申請核驗,即時報送成交信息。對于經紀機構無故不報、漏報、瞞報、延報的情況,記為不良信息,納入房地產經紀行業(yè)信用管理體系,暫停網上簽約資格。
總體來看,《通知》提出九項措施,涉及房產、發(fā)改、公安、規(guī)資、建設、市場監(jiān)管、金融監(jiān)督等多個部門,綜合運用多重手段,確保精準施策,堅決貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,促進南京房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
來 源:觀點地產網
編 輯:chenhong