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51家房企超四成半年報預(yù)虧 中小房企陷入“艱難時刻”
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-7-23 8:41:26
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[提要]滬深兩市共計51家上市房企披露2020年半年報業(yè)績預(yù)告,包括扭虧企業(yè)在內(nèi),14家房企業(yè)績預(yù)喜,占比27.5%;22家虧損,占比為43%。剔除8家數(shù)據(jù)不全房企后,從預(yù)告凈利潤最大變動幅度來看,實現(xiàn)增長的企業(yè)只有16家,占比為37%。

  “期中大考”成績即將揭曉,從目前發(fā)布的“預(yù)估分”來看,受疫情影響,2020年上半年房企盈利能力不容樂觀。

  截至7月21日,《證券日報》記者據(jù)同花順統(tǒng)計數(shù)據(jù)獲悉,按照申銀萬國行業(yè)分類,滬深兩市共計51家上市房企披露2020年半年報業(yè)績預(yù)告,包括扭虧企業(yè)在內(nèi),14家房企業(yè)績預(yù)喜,占比27.5%;22家虧損,占比為43%。剔除8家數(shù)據(jù)不全房企后,從預(yù)告凈利潤最大變動幅度來看,實現(xiàn)增長的企業(yè)只有16家,占比為37%。顯然,這意味著超過六成房企凈利潤走上了下滑通道。

  “受疫情影響,房企盈利情況受到?jīng)_擊,財務(wù)狀況不太好看,影響企業(yè)現(xiàn)金流水平,也可能會影響投資人情緒!币拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,當(dāng)然,有一些中小房企盈利是增加的,這類房企有的是依靠靈活的資產(chǎn)處置手段轉(zhuǎn)讓項目獲得利潤,有的是靠產(chǎn)品布局城市經(jīng)濟恢復(fù)較快受益。但整體上看,中小房企融資能力差,銷售一旦遭遇重挫,將會進入“艱難時刻”,實際上一些擴張迅猛的房企也有生存危機,甚至不得不變成被收并購的對象。

  部分房企“中考”預(yù)估分下降

  值得一提的是,這51家房企大多數(shù)都是中小房企,雖不乏銷售規(guī)模達千億元量級的大開發(fā)商,尚不能全面反映整個房地產(chǎn)行業(yè)盈利水平,但不可否認的是,這張“中考”預(yù)估分成績單背后,是中小房企盈利水平明顯下滑,且虧損面擴大的艱難格局。

  據(jù)《證券日報》記者觀察獲悉,2020年上半年,有13家房企首虧,其中包括今年以來處在風(fēng)口浪尖的泰禾集團和新華聯(lián),還有京漢股份、南國置業(yè)和海航投資等企業(yè);此外,招商蛇口、大悅城等房企業(yè)績下滑幅度也較為明顯。

  “武漢本土企業(yè)受到疫情沖擊較大,比如南國置業(yè)和京漢股份。今年5月份,京漢股份已將29.99%的股份轉(zhuǎn)讓給了中國奧園集團!庇袠I(yè)內(nèi)分析人士向《證券日報》記者直言,武漢本來是近三年來樓市銷量占據(jù)全國前10的城市,今年上半年銷售縮水了一半以上,疫情讓重倉布局武漢的房企更為艱難。

  實際上,商業(yè)、酒店業(yè)、文化旅游主題樂園也是受疫情影響的“重災(zāi)區(qū)”。

  “上半年幾乎都沒什么事,業(yè)績很差,商場里有一些商戶都撤店了!蹦持科笊虡I(yè)運營板塊人士向《證券日報》記者透露,在杭州某商場,由于旅游一度暫停,不少依賴游客的商戶撤店了,商場至今還有門店處在沒有租戶的空置狀態(tài)。

  不難看出,正如招商蛇口、大悅城、中國武夷等房企業(yè)績下滑背后,租金收入大幅下滑、房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入下滑以及降價促銷等因素導(dǎo)致毛利率下滑是三大主因。

  大悅城表示,購物中心運營受疫情影響顯著,客流量、出租率下降。同時,為共同應(yīng)對疫情,公司對租戶推出租金減免政策,導(dǎo)致購物中心租金收入同比減少;疫情還導(dǎo)致酒店客房入住率大幅下降,公司酒店業(yè)務(wù)收入同比減少;公司本期達到收入結(jié)算條件的商品房資源同比減少,同時結(jié)算產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變動,商品房銷售收入同比下降。

  下半年或?qū)⒑棉D(zhuǎn)

  “上半年市場不如預(yù)期已成定局,不少房企上半年都沒完成在北京的銷售目標(biāo),下半年將出現(xiàn)一批供應(yīng)潮,屆時交易量將有所提升!庇蟹科笠痪操盤手向《證券日報》記者表示,目前長三角和珠三角部分城市銷售量提升加快,南京、成都和杭州都出現(xiàn)了“萬人搖號”買房的現(xiàn)象,但這并不是樓市全貌,只是結(jié)構(gòu)性因素造成的局部過熱。

  “從目前的供貨節(jié)奏來看,下半年將集中供貨!本G城中國相關(guān)人士向《證券日報》記者表示,上半年公司在部分熱銷城市新增了一些項目,預(yù)計其中大部分項目將在下半年入市,屆時將加快銷售業(yè)績的釋放。

  有業(yè)內(nèi)聲音稱,鑒于目前有些城市借道放松落戶條件搶人才,從而變相放松購房資格限制,可能也會刺激當(dāng)?shù)厥袌龀霈F(xiàn)回暖。但更多業(yè)內(nèi)人士則認為,調(diào)控不放松仍是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的主旋律,目前已經(jīng)有些城市進行調(diào)控上的收緊,樓市進入調(diào)整期,增速緩慢已是大概率事件。

  來源:證券日報

編輯:wangdc

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