7月22日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、寧波市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房銷(xiāo)售行為切實(shí)保障居民自住需求的通知》，旨在保障居民自住需求，抑制投機(jī)投資行為，該新政從發(fā)布之日起實(shí)施。

　　《通知》明確，符合條件的“無(wú)房家庭”可在市六區(qū)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)1套商品住房，該套住房要求在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　根據(jù)《通知》要求，海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)（“市六區(qū)”）行政區(qū)域內(nèi)無(wú)住房且符合下列條件之一的家庭，可以按照本通知要求優(yōu)先認(rèn)購(gòu)1套商品住房：一是，家庭成員（配偶雙方及未成年子女）之一具有市六區(qū)戶(hù)籍的；二是，近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)的；三是，本人或配偶屬于本市引進(jìn)的頂尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級(jí)人才的。以上三類(lèi)家庭統(tǒng)稱(chēng)“無(wú)房家庭”。

　　無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　此外，《通知》明確，市六區(qū)范圍內(nèi)符合銷(xiāo)售條件的商品住宅項(xiàng)目或批次，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下隨機(jī)抽取不少于50%的可銷(xiāo)售住宅房源（按套數(shù)計(jì)）供無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)。

　　《通知》要求，購(gòu)房意向人通過(guò)市房產(chǎn)交易網(wǎng)或移動(dòng)端APP登記購(gòu)房意向，包括商品住宅項(xiàng)目名稱(chēng)、是否為無(wú)房家庭、購(gòu)房人姓名及身份證明、戶(hù)籍所在地、聯(lián)系方式等，并上傳相關(guān)資料。購(gòu)房意向人在項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)登記購(gòu)房意向的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助其進(jìn)行線(xiàn)上登記并上傳相關(guān)資料。

　　申報(bào)無(wú)房家庭購(gòu)房資格的，購(gòu)房意向人應(yīng)當(dāng)提供家庭成員信息并上傳相關(guān)證明，非本市戶(hù)籍家庭還需上傳社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或者人才證明。《通知》還明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自泄露、使用購(gòu)房意向人提供的相關(guān)信息。

　　參加優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的無(wú)房家庭，自購(gòu)房意向登記之日起至該項(xiàng)目?jī)?yōu)先認(rèn)購(gòu)活動(dòng)結(jié)束當(dāng)日止，不得參加其他任何項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。

　　《通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在該項(xiàng)目或批次房源銷(xiāo)售前，應(yīng)當(dāng)先行組織無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)。參加優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的無(wú)房家庭戶(hù)數(shù)超過(guò)應(yīng)提供的預(yù)售房源套數(shù)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)搖號(hào)方式確定購(gòu)房對(duì)象，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)搖號(hào)全過(guò)程進(jìn)行公證。

　　無(wú)房家庭在優(yōu)先認(rèn)購(gòu)中未能中簽的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)允許其參與剩余房源的選購(gòu)。購(gòu)房意向人數(shù)與剩余房源套數(shù)比例超過(guò)2:1的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)搖號(hào)方式確定購(gòu)房對(duì)象，公證機(jī)構(gòu)對(duì)搖號(hào)全過(guò)程進(jìn)行公證。

　　《通知》指出，購(gòu)房意向人對(duì)所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金合同或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，明確約定購(gòu)房意向人提供虛假資料、漏報(bào)瞞報(bào)家庭成員信息，騙取無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)資格的，取消其無(wú)房家庭購(gòu)房資格并解除合同。

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