優(yōu)客工場終于要上市了,這也意味著國內共享辦公第一股即將誕生。
但7個月前向美國SEC遞交了IPO招股書后,優(yōu)客工場最終選擇的是曲線借殼上市。
特殊目的收購公司(SPAC)Orisun Acquisition Corp.近日宣布,與優(yōu)客工場達成合并協(xié)議,交易完成后新公司將以新的股票代碼在納斯達克掛牌交易。
在其對標的美國共享辦公巨頭WeWork上市失敗后,這或許已經是優(yōu)客工場最好的歸宿。
連年虧損 估值大幅縮水
就規(guī)模而言,優(yōu)客工場在共享辦公空間、會員數(shù)量等方面在國內首屈一指。
根據其2019年底提交的招股書顯示,2017年優(yōu)客工場經營的共享辦公空間有66處,到2018年增加至162處,到2019年9月30日增加至171處;會員數(shù)量2017年為101100家,2018年為252000家,2019年9月30日為609600家。
實際上,為了擴張規(guī)模,優(yōu)客工場采取了并購的模式。僅在2018年,優(yōu)客工場就收購了洪泰創(chuàng)新空間、無界空間、Wedo聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社、Workingdom、火箭科技、方糖小鎮(zhèn)六家企業(yè)。
當時,國內另一家共享辦公室企業(yè),氪空間創(chuàng)始人兼董事長劉成城就對此炮轟稱,“有些同行,一心搞所謂生態(tài)面積,讓別人的社區(qū)加盟,改個牌子就算,又收購了一批小公司。這種貼牌加盟的混營模式,只重數(shù)量不看質量。從長遠來說,更會傷害到辦公客戶的體驗,傷害整個聯(lián)合辦公行業(yè)的品牌!
規(guī)模是起來了,但入住率非常關鍵。根據艾媒咨詢發(fā)布的國內共享辦公數(shù)據顯示,僅有3.3%的租戶表示其所在的聯(lián)合辦公空間入住率達到了90%以上;68.7%的租戶認為其所在空間入住率不足70%。艾媒咨詢分析師認為,過去五年中,聯(lián)合辦公品牌在資本的助力下瘋狂跑馬圈地,雖然規(guī)模擴張快速,但整體運營能力相對滯后,失衡的發(fā)展速度導致行業(yè)整體入住率不高。
連續(xù)的并購給優(yōu)客工場帶來了規(guī)模,但卻也加重了負擔。
招股書顯示,優(yōu)客工場2017年凈營收為1.67億元,2018年為4.49億元,2019年前三季度為8.75億元;同期凈虧損分別為3.73億元、4.45億元、5.73億元。
這意味著在不到三年時間,優(yōu)客工場就虧損近14億元。根據優(yōu)客工場披露的數(shù)據,從2015年成立以來,優(yōu)客工場已累計虧損超15億元。
以虧損換規(guī)模之下,優(yōu)客工場不得不靠融資續(xù)命。據統(tǒng)計,從2015年至今,優(yōu)客工場獲得過多輪融資,合計超過50億元。但招股書披露,優(yōu)客工場的經營活動現(xiàn)金流一直是凈流出狀態(tài),2017年、2018年、2019年前三季度分別為-1.52億元、-5207萬元和-2.32億元。
此次,優(yōu)客工場雖然通過借殼曲線上市。但據悉,合并完成后新公司的價值僅為7.69億美元。而優(yōu)客工場于2018年8月獲得的3億元戰(zhàn)略投資中,當時優(yōu)客工場的估值超過18億美元;2018年11月完成D輪2億美元融資,當時估值為30億美元。不到兩年時間,優(yōu)客工場的估值已經較高峰期縮水近75%。
共享辦公還是個好生意嗎?
隨著優(yōu)客工場上市進程的推進,盈利問題將成為其面臨的最重要難題,專注于現(xiàn)有空間,削減控制成本,提升管理效率,才有助于增強盈利能力。
今年4月,在優(yōu)客工場成立五周年之際,優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶宣布進行“輕資產、重賦能”的戰(zhàn)略轉型。
根據規(guī)劃,在“輕資產、重賦能”的戰(zhàn)略轉型下,2020年優(yōu)客工場將力爭達到約100個輕資產項目,輕重比達約1:1。輕資產模式下,優(yōu)客工場主要輸出品牌服務,并提供空間設計、建造、以及管理服務,而物業(yè)主承擔大部分的前期投入。
實際上,這也是優(yōu)客工場為了盡快走向盈利所做的動作。畢竟,在WeWork的前車之鑒下,投資人已經迫不及待的想要讓其上市及時退出止損。
根據WeWork招股書,2016-2018年其營收由4.36億美元增長至18.21億美元,2019年營收依然高速增長。但在營收增長的同時,2016年-2018年的虧損也由4.29億美元擴大至19.27億美元,2019年上半年虧損9億美元。
2019年初,WeWork估值還高達470億美元,但在嘗試上市時,估值一降再降,還是以失敗告終。目前其估值已經僅剩29億美元。
實際上,不止是優(yōu)客工場,曾經炮轟優(yōu)客工場的氪空間日子也不好過。
2019年,由于融資未到位以及被追討欠款的等問題,原CEO鐘澍等多位高管離職,甚至傳出投資人直接接管公司。
艾媒咨詢分析師認為,行業(yè)發(fā)展初期,在政策和資本的助推下,部分企業(yè)實現(xiàn)了規(guī)模的快速擴張,但運營管理能力卻無法與之匹配,發(fā)展較為畸形。資本寒冬的到來,加速了行業(yè)泡沫的破裂,不少品牌關停、甚至退出市場。經歷了市場洗牌后,行業(yè)會逐漸回歸理性,擴張步伐放緩,企業(yè)開始將發(fā)展重點由規(guī)模轉向盈利,通過精細化運營管理來提升自身盈利能力。
而接下來,就看優(yōu)客工場能不能從講好規(guī)模的故事,到講好盈利的故事了。
來 源:新浪科技
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