廣告
廣告
鵬潤(rùn)赴港IPO:遞表前突擊還款降負(fù)債 多項(xiàng)目面臨延遲竣工等風(fēng)險(xiǎn)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2020-7-13 9:46:00
分享到:
[提要]港股市場(chǎng)迎來(lái)一波內(nèi)地中小房企遞表上市,扎根于河北的鵬潤(rùn)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鵬潤(rùn)控股”)也在其中。

  今年,港股市場(chǎng)迎來(lái)一波內(nèi)地中小房企遞表上市,扎根于河北的鵬潤(rùn)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鵬潤(rùn)控股”)也在其中。

  鵬潤(rùn)控股2月28日正式向港交所遞交申請(qǐng)書(shū),如今小半年過(guò)去了,仍沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,與目前排隊(duì)港股IPO的其他房企相比,鵬潤(rùn)控股的規(guī)模過(guò)小,這可能是個(gè)不小的障礙。

  土儲(chǔ)全部位于河北白溝新城及高碑店市

  資料顯示,鵬潤(rùn)控股自2009年涉足地產(chǎn)業(yè)務(wù),2019年收入剛突破5億元,總土地儲(chǔ)備規(guī)模為77.67萬(wàn)平方米,旗下項(xiàng)目包括4項(xiàng)已竣工項(xiàng)目、5項(xiàng)開(kāi)發(fā)中項(xiàng)目以及4項(xiàng)持作未來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

  招股書(shū)顯示,鵬潤(rùn)控股開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部位于河北白溝新城及高碑店市。土儲(chǔ)過(guò)于集中使得公司面臨較大的壓力。《保定經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒》數(shù)據(jù)顯示,2018年白溝新城住宅物業(yè)的平均售價(jià)為每平方米5818元,較2017年的每平方米6327元下滑了8.75%。

  除此之外,在白溝新城及高碑店市,鵬潤(rùn)控股還面臨勁敵隆基泰和。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù),截至2019年12月底,鵬潤(rùn)控股和隆基泰和在白溝新城的市占率分別為17.2%和 13.5%;而在高碑店市,兩者的市場(chǎng)份額分別為6.7%和13%。

  從業(yè)績(jī)來(lái)看,鵬潤(rùn)控股過(guò)去幾年的業(yè)績(jī)呈現(xiàn)出一種“起起落落”的狀態(tài)。

  2017年、2018年和2019年前10月,鵬潤(rùn)控股的收益分別為3.57億元、2.24億元和5.63億元,其中2019年前10月的收益較上年同期增長(zhǎng)了1315.87%。對(duì)此,鵬潤(rùn)控股給出的解釋是,2018年收益減少是因?yàn)橐呀桓犊偨ㄖ娣e減少,即2018年僅只有鵬潤(rùn)?翰林苑一期若干物業(yè)竣工并交付予客戶。2019年收益大幅增長(zhǎng),則是因?yàn)楣就瓿刹⒔桓儿i潤(rùn)?美墅家一期,而該項(xiàng)目具有較高的已確認(rèn)平均售價(jià)。

  遞表前清空借款+高額派息

  除了業(yè)績(jī),鵬潤(rùn)控股的資產(chǎn)負(fù)債率也有較大的波動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示,2017-2018年末,鵬潤(rùn)控股的資產(chǎn)負(fù)債率為57.3%和76.9%,但截至2019年前10月末的這一數(shù)據(jù)驟降至5.7%。

  鵬潤(rùn)控股表示,資產(chǎn)負(fù)債率的變動(dòng)主要與公司于往績(jī)記錄期間僅有的一項(xiàng)計(jì)息借款的波動(dòng)一致。招股書(shū)顯示,截至2019年前10月,鵬潤(rùn)控股已償還其他貸款人民幣9000萬(wàn)元,截至2019年12月,鵬潤(rùn)控股已償還于往績(jī)記錄期間唯一一筆計(jì)息借款的所有未償還本金及相應(yīng)利息,有息借款清零。

  有市場(chǎng)人士質(zhì)疑,鵬潤(rùn)控股在遞表前清空借款,有為上市而“美化”報(bào)表的嫌疑,公司資產(chǎn)負(fù)債率的降低并不具備可持續(xù)性。對(duì)于上述問(wèn)題,中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電鵬潤(rùn)控股相關(guān)人員,該人員回復(fù)稱“不方便接受采訪”。

  鵬潤(rùn)控股上市前的緊急操作除了還款外,還包括向股東派息。據(jù)招股書(shū)披露,2019年6月,鵬潤(rùn)控股以現(xiàn)金向股東派付股息5600萬(wàn)元,完成了兩年前的派息承諾。

  但這一舉動(dòng)也使得鵬潤(rùn)控股的賬上現(xiàn)金大幅縮水。截至2019年10月末,鵬潤(rùn)控股的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅剩2123.9萬(wàn)元,而2017和2018年,鵬潤(rùn)控股的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物分別為5448萬(wàn)元和3984.2萬(wàn)元。

  10個(gè)項(xiàng)目施工或竣工延誤

  而鵬潤(rùn)控股作為一家由張中華夫婦經(jīng)營(yíng)的“夫妻店”,其內(nèi)控能力也稍顯不足。招股書(shū)中披露的不合規(guī)事件顯示,鵬潤(rùn)控股存在延遲竣工、未取得預(yù)售許可證便提前預(yù)售、透過(guò)個(gè)人銀行賬戶償付以及未能作出足夠社會(huì)保障保險(xiǎn)及住房公積金供款等不合規(guī)事項(xiàng)。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),鵬潤(rùn)控股上述報(bào)告期內(nèi)共有10個(gè)項(xiàng)目的施工或竣工出現(xiàn)延誤。原因包括在取得竣工證明書(shū)或施工許可證時(shí)受到阻延、相關(guān)土地不符合土地出讓合同項(xiàng)下的施工條件以及地方政府作出的城市規(guī)劃發(fā)生變動(dòng)等。以位于白溝新城的鵬潤(rùn)美墅家二期和鵬潤(rùn)麗都公寓二期為例,合同竣工日期均為2017年,但截至招股書(shū)披露的可行日期,項(xiàng)目施工均未完工,預(yù)計(jì)交付日期分別為2021年11月和2020年4月。

  此外,在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板等投訴平臺(tái)上,白溝鎮(zhèn)鵬潤(rùn)麗都花園小區(qū)和高碑店鵬潤(rùn)原著小區(qū)均因違規(guī)收取電商費(fèi)6萬(wàn)元和15萬(wàn)元而遭到業(yè)主投訴。招股書(shū)顯示,上述2個(gè)小區(qū)均為鵬潤(rùn)控股旗下項(xiàng)目。

  2020年4月,有業(yè)主在河北新聞網(wǎng)的陽(yáng)光理政平臺(tái)上投訴稱,高碑店市鵬潤(rùn)原著小區(qū)違規(guī)交房,小區(qū)內(nèi)道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施未施工完成,未取得住建局提交的竣工驗(yàn)收資料。在沒(méi)有取得相關(guān)部門證明文件的情況下,售樓處通知業(yè)主收房。資料顯示,鵬潤(rùn)原著住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)單位為高碑店市華創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,是鵬潤(rùn)控股的全資附屬公司。

  來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)

編 輯:chenhong

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國(guó)際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬(wàn)科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

· 萬(wàn)科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國(guó)際生物醫(yī)藥園 [亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770