一個樓盤,5天時間,超過5萬人登記購房,開發(fā)商不得不包下周邊網(wǎng)吧審核申請資料,樓市里喧囂的一角,發(fā)生在拿下2022年亞運會舉辦權(quán)的杭州。
“這幾天全國人民的眼光都在盯著杭州!敝性禺a(chǎn)首席分析師表示,超過5萬人參與959套房搖號,最主要原因還是一手房、二手房房價倒掛,申請購房者本著“買到即賺到”心理集中“搶”。
事實上,“萬人搖號購房”現(xiàn)象近兩年并不少見,在限價政策下,部分城市的個別樓盤會出現(xiàn)新房售價低于周邊二手房售價的現(xiàn)象,再疊加地段等其他優(yōu)勢,就會吸引眾多“聰明人”參與搖號購房。
“杭州今年前5個月賣地收入位居全國第一,土地市場成交活躍的信號,會在一定程度上傳導(dǎo)至新房市場!蓖呒瘓F首席分析師張宏偉表示,“萬人搖號搶房”在多個城市都上演過,并不是杭州或者出現(xiàn)該現(xiàn)象城市的房地產(chǎn)市場主旋律,目前多個城市樓市復(fù)蘇的背后,都涉及結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致個別項目熱銷的現(xiàn)象。
有網(wǎng)紅盤也有流搖盤
超過5萬人搶一個樓盤里959套房,以5萬人保守計算,中簽率約為1.9%。
上述網(wǎng)紅樓盤為西溪公館(備案名:溪水園),位于杭州城西東西方向主干道文一西路與荊長大道交叉路口,距離同樣位于文一西路上的阿里巴巴西溪園區(qū)不到2公里,屬于未來科技城板塊。依托阿里巴巴的帶動作用,在政策、產(chǎn)業(yè)紅利多重因素加持下,這里被認為是杭州最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。
據(jù)悉,這次西溪公館推出的戶型面積為60平方米-192平方米不等,覆蓋剛需、改善需求各個年齡段,資金凍結(jié)需求為40萬元、80萬元不等。最低凍結(jié)40萬元,對開發(fā)商來說光凍結(jié)資金就超過了400億元,但對購房者來說,杭州不少樓盤資金凍結(jié)要求動輒達到一二百萬元,這張房票已經(jīng)“不貴”。
更重要的是,上述項目毛坯房均價2.8萬元/平方米,周邊二手房價銷售價格在3.5萬元/平方米-4萬元/平方米,其中低密度社區(qū)更貴一些。甚至,馬路對面某小區(qū)的帶裝二手房,有掛出了近5萬元/平方米的售價!罢w來看,一手房、二手房倒掛的差價可能在6000元/平方米-12000元/平方米之間!币晃缓贾荼镜厝吮硎。
“周邊高層二手房成交價格約為3.4萬元/平方米,改善型社區(qū)在4萬元/平方米左右,西溪公館處在未來科技城板塊,目前該板塊新房供量整體偏低,因此有新房入市就備受關(guān)注!币拙涌硕鹫憬瓍^(qū)域市場總監(jiān)安鑫表示,目前杭州新房市場整體成交均價在3萬元/平方米以下。一般來說,銷售均價在3萬元/平方米以下,周邊較近距離內(nèi)又有軌交系統(tǒng)覆蓋的樓盤,中簽率普遍較低,其中部分網(wǎng)紅盤搖號中簽率在5%以下,但這依舊不能代表杭州樓市的普遍情況。
“搖號中簽率在10%以下的項目整體占比估計在10%以下,市場上有低中簽率的網(wǎng)紅盤,一樣有很多流搖的項目。”安鑫強調(diào)道,杭州每周都有流搖項目,比如個別板塊的改善型住宅,中簽率在80%以上的就可能會出現(xiàn)當(dāng)天賣不完的現(xiàn)象。整體來看,剛需盤銷售較好,改善型需求則在分化。
賣地金額居高不下
無論是地鐵等軌交系統(tǒng),還是在建的高樓大廈,到處都是綠圍擋,整個城市都在進行基礎(chǔ)設(shè)施及配套建設(shè)。
“2016年G20峰會在杭州舉行,2022年亞運會將在杭州開幕,這兩次盛會對杭州樓市預(yù)期起到了助推作用!卑馋伪硎荆壳昂贾莸幕R不停蹄,不少地塊的成交給在售新房帶來了紅利。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,從2016年起至2020年5月31日,杭州累計出讓土地金額超過1萬億元,比排在第二名的北京還多出2138億元。而2016年正是G20峰會舉辦之年!坝行┤丝赡苡X得‘G20’時沒買房,亞運會馬上要來,杭州樓市還有上漲空間,所以購房熱情才高漲!鄙鲜龊贾荼镜厝巳缡潜硎。
安鑫認為,有些客群抱著資產(chǎn)保值的心態(tài)參與搖號買房,所以超過5萬人參與搖號的背后,也會存在“陪跑”現(xiàn)象。
“原因是多方面的,一手房、二手房房價倒掛之外,杭州近兩年常住人口增速迅猛,2019年排名全國第二,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場購買力基數(shù)大增!闭麄市場需求絕對量還是有支撐的,所以出現(xiàn)房價倒掛樓盤即會有萬人搖號搶房現(xiàn)象。
來源:證券日報
編 輯:chenhong