長租公寓自誕生的那一刻起就一直是眾多媒關(guān)注的焦點(diǎn)話題,租售同權(quán)、租購并舉、人才公寓、租賃土地...好像一夜之間“長租公寓”就走紅大江南北。而作為全國12個(gè)首批開展住房租賃試點(diǎn)城市之一的成都市場(chǎng)也迅速擴(kuò)張起來。
成都長租公寓市場(chǎng)看似發(fā)展前景一片大好,但近兩年來因?yàn)槭袌?chǎng)缺乏有效管制,長租公寓也被貼上了“暴雷、跑路、坑業(yè)主、坑房客、租金貸、甲醛門”等標(biāo)簽。
大概是從2018年下半年開始,我發(fā)現(xiàn)長租行業(yè)就在不斷爆發(fā)出各式各樣的負(fù)面新聞,而長租公寓在大眾的心里的認(rèn)可度和口碑也在直線下滑。
成都長租公寓的“亂”因何而起
長租公寓的亂象并不是因?yàn)榈赜騿栴},而是因?yàn)檎麄�(gè)市場(chǎng)環(huán)境的惡化引起的連鎖效應(yīng)。
“長租公寓暴雷”這個(gè)詞很多人還不太理解,但相信大家一定接觸過P2P,富人玩信托窮人玩P2P,或者那些業(yè)績(jī)?cè)旒俚纳鲜泄揪蜎]有什么雷是不能爆的、不許爆的。
目前市場(chǎng)上爆雷的長租企業(yè)大部分也都是因?yàn)橘Y金鏈斷裂而導(dǎo)致的,只要企業(yè)出現(xiàn)這個(gè)問題,那后果可不是P2P爆雷能比的。
我們來舉個(gè)例子,2018年8月20日一家名叫鼎佳網(wǎng)絡(luò)科技有限公司旗下的長租公寓公司宣布因經(jīng)營不善導(dǎo)致資金斷裂破產(chǎn),正式宣布破產(chǎn)。其后果就是4000多家房東和租客以及一些金融機(jī)構(gòu)一下子就陷入了無窮無盡的糾紛當(dāng)中。
自打“房住不炒”的政策推出以來,很多資本商就盯上了長租公寓這塊“肥肉”,也正是因?yàn)檫@樣的暗流推動(dòng),成都地區(qū)乃至全國長租公寓品牌就如雨后春筍般涌現(xiàn)了。
而長租公寓的"亂象"正是因?yàn)檫@樣的資本游戲而始,倘若經(jīng)營長租公寓的企業(yè)資金不夠就勢(shì)必會(huì)走上融資的道路。而融資之路對(duì)于很多長租公寓企業(yè)來說恰恰是一條不歸路。
“金融游戲”被諸多長租公寓玩的不亦樂乎
以成都為例,成都市場(chǎng)上的很多長租企業(yè)慣用的方式是向銀行大量借貸,以遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格拿下成都絕大多數(shù)的清水房源,拼盡全力去搶占市場(chǎng)份額,然后用低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格對(duì)外出租,用行話來講就是“高收低租”或者“高進(jìn)低出”。
這種模式就算是個(gè)路人也能看出來是一樁賠錢買賣,可為什么長租公寓卻樂此不疲?那必然有它自己的小算盤,通過拿房建立自己的資金池,進(jìn)而去市場(chǎng)撬動(dòng)更大的杠桿,玩金融游戲它不香么
成都市場(chǎng)上還有靠譜的長租企業(yè)
摸著良心說,講話一定要有真憑實(shí)據(jù),成都的長租市場(chǎng)的確很亂,但不能一桿子打翻一船人。真正的良心企業(yè)還是存在的,像自如、魔方、大城小屋、方隅等知名長租公寓品牌就做的很不錯(cuò)。
以目前成都的長租公寓市場(chǎng)來看,像自如、魔方、大城小屋、方隅等長租公寓都屬于分散式,從房東手里獲得房屋的使用權(quán),對(duì)房子進(jìn)行統(tǒng)一品牌化、標(biāo)準(zhǔn)裝修化改造后進(jìn)行出租。
在市場(chǎng)需求不斷攀升的背景驅(qū)動(dòng)下,各個(gè)長租公寓平臺(tái)使勁渾身解數(shù),無論是在地段、交通、租金等硬件方面競(jìng)爭(zhēng)激烈外,裝修品質(zhì)和成本、以及服務(wù)運(yùn)營能力的高低、管理流程的效率、信息的覆蓋等方面也很大程度的體現(xiàn)出了企業(yè)的品質(zhì)和生命力。
在未來布局方面,今年3月底,中駿集團(tuán)發(fā)布的2019年度業(yè)績(jī)中提到,FUNLIVE方隅作為中駿集團(tuán)一體兩翼戰(zhàn)略布局之一,將長遠(yuǎn)為集團(tuán)提供多元化的收入來源以及穩(wěn)定的現(xiàn)金流和盈利增長。FUNLIVE方隅計(jì)劃至2025年布局20萬間長租公寓,資本資產(chǎn)管理規(guī)模600億元,管理租金規(guī)模100億元。
而在裝修品質(zhì)和成本方面,大城小屋顯然更有實(shí)力。據(jù)了解,大城小屋通過聯(lián)合恒城永昶集團(tuán)建立的全屋定制集中生產(chǎn)基地,在裝修方面所有的裝修物料都能自產(chǎn)自用,全面實(shí)現(xiàn)了對(duì)裝修品質(zhì)和成本的嚴(yán)格把控,減輕運(yùn)營壓力的同時(shí)也杜絕了企業(yè)遭受資金鏈斷鏈的風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)如今,長租公寓已經(jīng)深得年輕人的青睞,而作為一個(gè)不折不扣的民生行業(yè),著眼于每一個(gè)細(xì)節(jié)才能讓廣大業(yè)主和租客托管安心、住的放心。
來 源： 北國網(wǎng)
編 輯：liuy
