資產(chǎn)荒又雙叒來了。在全球長期停滯的背景下,疊加當前的疫情和全球?qū)捤傻慕鹑谡邲_擊,擁有較高收益的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)越來越少,全球富豪不得不開始新一輪資產(chǎn)配置輪換,包括房地產(chǎn)在內(nèi)的“另類資產(chǎn)”成為富豪們新的投資目標。在中國,具備稀缺屬性的優(yōu)質(zhì)別墅物業(yè)則更具增持價值,位于北京中央別墅區(qū)核心的優(yōu)山美地D區(qū),因其純別墅屬性和中央別墅區(qū)成熟的國際化配套而備受市場看好。
2020年以來的此輪“資產(chǎn)荒”的痛點在于,投資產(chǎn)品收益率下行得太快與資金負債端的失衡。對于高凈值人士來說,尋求具備保值屬性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)成為當務之急,而房地產(chǎn)仍然是最能擔當這一重任的重要選擇。
瑞銀與坎普登財富研究聯(lián)合發(fā)布的《2019全球家族辦公室報告》顯示,與股票、債券等金融資產(chǎn)相比,房地產(chǎn)依然是全球頂尖富豪最熱衷的投資標的之一。全球家族辦公室對房地產(chǎn)資產(chǎn)類別配置的比重增加了2.1個百分點,在主要資產(chǎn)類別中升幅居于首位。
具體到中國,《2020胡潤至尚優(yōu)品—中國千萬富豪品牌傾向報告》顯示,2020年,在新冠疫情的影響下,地產(chǎn)仍是高凈值人群未來主要投資方向,約23%的受訪者選擇地產(chǎn)作為投資首選,約44%的受訪者認為未來兩年的地產(chǎn)價格為保持穩(wěn)健增長態(tài)勢。
資本用腳投票,雖然國內(nèi)房地產(chǎn)市場的調(diào)控枷鎖尚未松開,但穩(wěn)定的政策環(huán)境和“不能更糟”的市場現(xiàn)狀,讓房產(chǎn)仍然穩(wěn)坐抵御風險的寶座。在業(yè)內(nèi)人士看來,別墅物業(yè)因具備較高的稀缺性以及穩(wěn)步增長的市場需求,可稱得上抵御風險的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。在北京,中央別墅區(qū)的優(yōu)山美地D區(qū)則正是這樣的資本標的,中央別墅區(qū)是北京發(fā)展最為成熟、國際化程度最高的別墅區(qū),優(yōu)山美地更是中央別墅區(qū)的創(chuàng)始品牌,周邊核聚區(qū)域關鍵配套,獨一無二、近乎不可復制的地緣價值,使魯能優(yōu)山美地D區(qū)對中高產(chǎn)階層極富吸引力,項目開盤以來持續(xù)熱銷,并多次斬獲北京雙拼市場銷冠。
(優(yōu)山美地D區(qū)實景拍攝)
此外,優(yōu)山美地D區(qū)還是中央別墅區(qū)乃至整個北京都即為少見的純別墅項目,優(yōu)山美地D區(qū)全地塊限高12米,全部為雙拼、合院、類獨產(chǎn)品,在純別墅供地極度稀缺、高低配成市場主流的背景下,優(yōu)山美地D區(qū)的稀缺價值可見一斑。業(yè)內(nèi)人士認為,別墅產(chǎn)品作為資產(chǎn)配置最佳載體的意義在于,既能作為金融產(chǎn)品抵御風險,同時也能保證高品質(zhì)別墅生活質(zhì)感,市場別墅數(shù)量固然不少,但兼具這兩點的項目并不多,這正是優(yōu)山美地D區(qū)的優(yōu)勢所在。