聯(lián)合辦公行業(yè)還有“賦能”的空間嗎?
過去半年中,疫情給中國經(jīng)濟帶來的階段性影響,這些影響直接映射在了國內(nèi)的企業(yè)身上,普遍共識是中小微民營企業(yè)受到一定程度的沖擊,如何生存成為了他們的“關(guān)鍵詞”,變革、轉(zhuǎn)型在這些企業(yè)中生動的呈現(xiàn)。
這些企業(yè)受到疫情的沖擊背后,也讓聯(lián)合辦公等“賦能”行業(yè)被外界打上問號,“客戶們”存在隱憂之下,行業(yè)是否處于“窘境”、如何承擔“基石”作用、是否還有未來可言都成為了聯(lián)合辦公行業(yè)繞不開的話題。
追溯本質(zhì),問題的源頭其實就是聯(lián)合辦公行業(yè)的真實現(xiàn)狀,具體可以從內(nèi)部、外部因素兩個方面尋找答案。
聯(lián)合辦公行業(yè)的“里子”
前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020年中國聯(lián)合辦公行業(yè)最具投資價值企業(yè)榜》顯示2013-2019年國內(nèi)新注冊企業(yè)以近20%的復合增速快速增長,從2013年的250萬家增長至2019年的730萬家。截至2018年底,中國有1億個營業(yè)執(zhí)照,除大、巨型企業(yè)外,還有9000萬中小微企業(yè),占比超過95%,吸納了90%的就業(yè)人口。
可以肯定的是,新注冊企業(yè)尤如春筍般的誕生,證明了聯(lián)合辦公行業(yè)的市場需求是客觀存在的。而中小微企業(yè)占比的增加,也印證出聯(lián)合辦公行業(yè)并不是“偽命題”,畢竟中小微企業(yè)受制于資金限制,更青睞低成本的聯(lián)合辦公。
其次,公開資料顯示,2019年我國聯(lián)合辦公平臺數(shù)超過300家,運營面積超過3000萬㎡,工位數(shù)約300萬個,市場的需求催生了企業(yè)的誕生,2018年是聯(lián)合辦公的“高光時刻”,據(jù)IT桔子數(shù)據(jù),當年聯(lián)合辦公空間融資額達67.15億元,創(chuàng)歷史新高,其中頭部7家企業(yè)融資總額高達66.15億元。
不過,資本的暴風刮過后,行業(yè)也曾出現(xiàn)“一地雞毛”。擺在聯(lián)合辦公行業(yè)眼前的最大的問題是,盈利能力這項“致命因素”。據(jù)報道,2019財年,因WeWork的業(yè)績拖累軟銀集團在這一項上虧損約477億元。此事一度被外界稱為聯(lián)合辦公行業(yè)的“冷水”。
冰山背后的火焰
過去的2019年,雖然資本的助力有所減慢,但在聯(lián)合辦公的馬拉松比賽中,頭尾效應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)。如果說虧損是聯(lián)合辦公行業(yè)大部分企業(yè)難以逾越的“冰山”,那盈利就是少部分頭部玩家的“火焰”。
據(jù)統(tǒng)計,目前,聯(lián)合辦公行業(yè)實現(xiàn)盈利的企業(yè)僅有兩家。
第一是優(yōu)客工場,優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶今年四月曾透露,2019年,優(yōu)客工場首次盈利,實現(xiàn)收入3780萬元、同比增長191%,實現(xiàn)凈利潤300萬元。300萬的利潤雖然不能讓優(yōu)客工場走上金字塔的頂端,但也可以解當下的燃眉之急。
第二是創(chuàng)富港,相對于優(yōu)客工場來說,這是一家相對低調(diào)的企業(yè)。據(jù)了解,創(chuàng)富港創(chuàng)始團隊多為IT背景,不注重品牌營銷。創(chuàng)富港2019年年報顯示,營業(yè)收入為5.38億元,同比增長27.85%,凈利潤為1131.78 萬元,正是基于持續(xù)盈利能力,創(chuàng)富港也成為了前瞻研究院發(fā)布的《2020年中國聯(lián)合辦公行業(yè)最具投資價值企業(yè)榜》榜首。
所以,對于聯(lián)合辦公行業(yè)來說,并非存在所謂的“資本寒冬”,在長跑過后,領(lǐng)頭羊已經(jīng)出現(xiàn),而盈利能力的展現(xiàn),其實就是“秀肌肉”的過程,資本冷靜過后,頭部玩家更容易受到重視。
頭號玩家存“基因”差異
事實上,雖說優(yōu)客工場與創(chuàng)富港率先在行業(yè)內(nèi)實現(xiàn)盈利,但二者的商業(yè)基因還有很大區(qū)別。
首先,城市布局上,截至2019年9月30日,優(yōu)客工場共覆蓋包括中國一線和新一線城市以及新加坡在內(nèi)的42個城市,設(shè)立了171個辦公空間,提供了7.27萬個工位。截至2020年3月,創(chuàng)富港共覆蓋國內(nèi)十大城市,在北京、上海、廣州、深圳、杭州、寧波、成都、長沙、佛山、香港設(shè)立180+個空間,辦公面積26W+平方米。
能夠看出,創(chuàng)富港的場景相對集中,主要圍繞國內(nèi)一線城市開展業(yè)務(wù),而優(yōu)客工場覆蓋面積較廣,甚至包括海外。行業(yè)尚未“一錘定音”,誰的模式才是正確道路尚不能判定,但可以預(yù)見的是,對于聯(lián)合辦公行業(yè)而言,主戰(zhàn)場應(yīng)該是經(jīng)濟發(fā)達地區(qū),一線城市的需求量更大,也導致市場空間更寬,商業(yè)價值更明顯。
其次,對比二者財務(wù)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),2019年前三季度,優(yōu)客工場凈虧損超5億元,而在最后一個季度,優(yōu)客工場竟然力挽狂瀾,實現(xiàn)全年度凈利潤300萬。值得一提的是,2019年前三季度,省廣眾爍為優(yōu)客工場貢獻了逾4億元營收,所占收入比重超過46%,同期聯(lián)合辦公業(yè)務(wù)收入比重為48%。與此同時,優(yōu)客工場還從數(shù)字營銷業(yè)務(wù)實現(xiàn)了3904萬元經(jīng)營利潤。而創(chuàng)富港方面主營業(yè)務(wù)收入占比超過95%,重心仍聚焦聯(lián)合辦公。
換言之,聯(lián)合辦公收入比重減少是救命稻草還是新模式的誕生還要靠時間驗證。不過,如果選擇增加其他收入,勢必會造成優(yōu)客工場在聯(lián)合辦公行業(yè)的“偏科”。
最后,2019年前三季度,優(yōu)客工場主營業(yè)務(wù)收入約為4.2億,直營空間面積約為4.7萬平方米,以此測算,優(yōu)客工場直營空間每平米營收約為111元,而優(yōu)客工場直營空間每平米成本為152元,所以在不考慮員工、水電等成本的前提下,優(yōu)客工場每擴張一平米,將虧損41元左右。
創(chuàng)富港2019年全年主營業(yè)務(wù)收入約為5.36億元,直營空間面積約為25萬平方米,直營空間每平米營收約為180元,減去直營空間每平米成本116元,每平米毛利約為64元。
需要說明的是,優(yōu)客工場的工位平均面積要高于創(chuàng)富港,所以經(jīng)測算,優(yōu)客工場每個工位每月營收約為641元,而創(chuàng)富港營收則約為417元。但創(chuàng)富港的管理面積、工位數(shù)量上,則略高一籌。
綜上所述,聯(lián)合辦公行業(yè)的兩個盈利玩家,在岔路口前做出了不同選擇,乾坤未定,誰是黑馬還需觀察。另外,在拋開內(nèi)部商業(yè)模式、財務(wù)數(shù)據(jù)等內(nèi)功的修煉外,外部環(huán)境的變化也是聯(lián)合辦公行業(yè)是否能贏來下一個爆發(fā)的關(guān)鍵因素。
經(jīng)濟復蘇“正當時”
聯(lián)合辦公行業(yè)的“面貌”取決與國內(nèi)中小微企業(yè)的發(fā)展空間。時下,與疫情同樣備受公眾關(guān)注的莫過于后疫情時代的中國經(jīng)濟走勢,疫情給中國經(jīng)濟帶來短暫影響的背后其實是“經(jīng)濟復蘇”。
現(xiàn)階段,國內(nèi)疫情基本得到全面控制,“復工復產(chǎn)”成為了社會各行各業(yè)的關(guān)鍵詞,政府部門也相繼出臺一系列政策,比如中小微企業(yè)的減稅、地方政府發(fā)放消費卷等。
孫冶方經(jīng)濟科學基金會理事長李劍閣曾表示:“今年5月18日下發(fā)的《中共中央國務(wù)院關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見》釋放了一個非常強烈的信號,即雖然抗擊疫情當中,舉國體制發(fā)揮了巨大的作用,以最高效的方式很快控制了疫情蔓延和擴散。但舉國體制抗疫成功的背后不能忽視改革開放積累的雄厚物質(zhì)基礎(chǔ),突破當前經(jīng)濟發(fā)展困境應(yīng)更加重視市場化改革的作用。應(yīng)進一步高舉改革開放的旗幟,釋放民營經(jīng)濟活力,推動教育和科技體制的改革,構(gòu)建親清政商關(guān)系,建立健全改革容錯糾錯機制,打開改革開放新局面!
政策之下,對應(yīng)的依舊是政府支持“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的決心。以當下為時間節(jié)點來看,疫情過后,民營企業(yè)的上升空間仍然存在,對于聯(lián)合辦公行業(yè)而言,更是內(nèi)外雙重示好,自身存在發(fā)展空間、客戶群體未來將相對穩(wěn)定。
2018年是聯(lián)合辦公行業(yè)的爆發(fā)期,2019年是聯(lián)合辦公行業(yè)的大考,2020年,歷經(jīng)疫情的磨練過后,聯(lián)合辦公行業(yè)重啟并呈現(xiàn)出“寡頭時代”,商業(yè)模式、盈利規(guī)模將取決于企業(yè)在資本市場的話語權(quán),而資本的眼光勢必也會更加集中注視在行業(yè)代表企業(yè)上。
寒冬不在,黎明已來,曙光將至,未來可期。
來 源: 和訊網(wǎng)
編 輯:liuy