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光明地產(chǎn)“賤賣”上海大樓 一季度歸母凈利虧2億
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-6-15 13:24:07
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[提要]二度掛牌,近日光明地產(chǎn)作為大股東,最終轉(zhuǎn)讓了上海新世紀大廈發(fā)展有限公司的100%股權(quán)。

  二度掛牌,近日光明地產(chǎn)作為大股東,最終轉(zhuǎn)讓了上海新世紀大廈發(fā)展有限公司的100%股權(quán)。

  上海新世紀大廈發(fā)展有限公司成立于1994年,公司由上海農(nóng)工商華都實業(yè)(集團)有限公司持股67.5%,香港上海華都投資有限公司持股32.5%。其中,上海農(nóng)工商華都實業(yè)(集團)有限公司為光明地產(chǎn)的全資子公司。

  風財訊注意到,2019年首次掛牌時,新世紀大廈報價在1643.28萬元,而根據(jù)上海財瑞資產(chǎn)評估,項目評估價值在1783萬。

  一年后光明地產(chǎn)0溢價再次掛牌,最終以底價成交。

  數(shù)據(jù)顯示,上海新世紀大廈的賬面負債139.73萬元,凈資產(chǎn)1084萬元。截止2018年,營業(yè)收入為0,凈利潤238.04萬,負債近80萬,所有者權(quán)益1221萬。

  雖然轉(zhuǎn)讓價格不高,且低于評估價,但上海新世紀大廈本身資產(chǎn)不優(yōu)質(zhì),也較難賣出溢價。

  根據(jù)企業(yè)提供的《關(guān)于新世紀大廈18-19樓房屋的情況說明》,新世紀大廈18-19層系企業(yè)利用規(guī)劃以外的大樓公共空間自行搭建,無法辦理產(chǎn)證。目前由上海華仕物業(yè)管理有限公司管理并出租。并且新世紀大廈至今未成立業(yè)主委員會,未繳納維修基金,因此整棟大廈公共部位及設(shè)備的大修,存在更換相關(guān)長期費用。

  業(yè)內(nèi)人士認為,賣樓一方面出于非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)處理,一方面則是增加公司運營資金。

  光明地產(chǎn)年報顯示,公司2019年實現(xiàn)營業(yè)總收入136.1億,同比下降33.6%,降幅較去年同期擴大;實現(xiàn)歸母凈利潤5.7億,同比下降59.8%,降幅較去年同期擴大;每股收益為0.19元。2020年一季度公司實現(xiàn)營業(yè)總收入5.9億,同比下降81.4%;歸母凈利潤-2億,同比下降154.3%。

   來 源:  風財訊  

  編 輯:liuy

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