6月10日，2014年，柳佳入職魔方，轉(zhuǎn)型進(jìn)入公寓行業(yè)。
彼時(shí)，萬(wàn)科還沒(méi)有“泊寓”；龍湖未涉足長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域；鏈家旗下長(zhǎng)租公寓品牌自如友家在兩年后的2016年宣布獨(dú)立……
2016年《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》發(fā)布，出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的政策，在政策的引導(dǎo)之下，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，成為開(kāi)發(fā)商競(jìng)相探索的“新藍(lán)�！薄�2016年前后，萬(wàn)科、龍湖、旭輝、保利地產(chǎn)等紛紛“入局”。
而這一年，魔方已走過(guò)7個(gè)年頭，全國(guó)門(mén)店總量超過(guò)300家。
長(zhǎng)租公寓在摸索中快速前行
魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳
“在摸索中快速前行”，這句話(huà)是對(duì)魔方公寓經(jīng)歷的總結(jié)，也是對(duì)長(zhǎng)租公寓發(fā)展歷程的概括�！澳Х焦�2009年在南京開(kāi)了第一家門(mén)店，之后開(kāi)始迅速擴(kuò)張，見(jiàn)證了行業(yè)發(fā)展的歷程�！蹦Х缴罘⻊�(wù)集團(tuán)CEO柳佳在談到長(zhǎng)租公寓行業(yè)的現(xiàn)狀時(shí)認(rèn)為，政策導(dǎo)向與市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)一致，行業(yè)在穩(wěn)定地前進(jìn)。
“除了國(guó)家政策的支持，住房需求也在持續(xù)增長(zhǎng)”，柳佳認(rèn)為，一個(gè)行業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)背后客戶(hù)增長(zhǎng)的邏輯�！澳壳耙欢�(xiàn)大城市依舊有大量的人口流入，二三線(xiàn)城市有周邊人口的流入。所以在人口凈流入的城市當(dāng)中，加大租賃住房的比例，將有效地平抑大城市的房?jī)r(jià)。”
“堅(jiān)持‘房住不炒’的定位”。在談到行業(yè)未來(lái)增長(zhǎng)點(diǎn)及機(jī)遇時(shí)，柳佳表示，除了人口流動(dòng)帶來(lái)的市場(chǎng)需求外，政府對(duì)土地和規(guī)劃層面的政策調(diào)整，保證了供給量，“比如，集體土地可以入市做長(zhǎng)租公寓；城區(qū)舊改的方案，為租賃市場(chǎng)提供了大量的供給保證；一些存量的辦公、倉(cāng)庫(kù)等非住宅類(lèi)型物業(yè)，通過(guò)改變使用性質(zhì)，作為租賃住房，進(jìn)入市場(chǎng)，從而盤(pán)活了市區(qū)中大量的閑置工業(yè)廠(chǎng)房。”
面對(duì)近年來(lái)長(zhǎng)租公寓行業(yè)曝出的“頻頻爆雷”現(xiàn)象，柳佳表示，毋庸置疑，這個(gè)行業(yè)的需求和供給是非常旺盛的。但是其中也有一些比較急功近利的企業(yè)，或者本身能力資質(zhì)不夠強(qiáng)的企業(yè)，發(fā)生了負(fù)面的事件或危機(jī)�！拔艺J(rèn)為這是個(gè)別現(xiàn)象、短期現(xiàn)象，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這個(gè)行業(yè)的基本面還是非常好的�！�
四大產(chǎn)品線(xiàn) 保障居住品質(zhì)
目前魔方生活服務(wù)集團(tuán)旗下?lián)碛心柟?、魔方公寓、V客青年公寓和9號(hào)樓公寓四大產(chǎn)品線(xiàn)，對(duì)標(biāo)城市精英、白領(lǐng)、企業(yè)員工等細(xì)分人群，為他們提供多種租住解決方案�！胺孔涌梢允亲鈦�(lái)的，但生活是我們自己的�！绷颜f(shuō)。
柳佳表示，這幾年，集團(tuán)的發(fā)展緊跟各重點(diǎn)城市的人才發(fā)展政策，增加市場(chǎng)化房源供給，同時(shí)運(yùn)用成熟的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，提升管理水平，保障租住者的居住品質(zhì)。
長(zhǎng)租公寓是人員流動(dòng)性比較大、居住較為密集的場(chǎng)所，疫情爆發(fā)后，居住安全健康問(wèn)題更是受到很多關(guān)注。但對(duì)于魔方來(lái)說(shuō)，保障居住安全，是一直在恪守的底線(xiàn)。
“疫情之前，魔方就做了非常多的智能化安防工作，比如人臉識(shí)別、智能消防等等，這也在疫情期間發(fā)揮了巨大的作用�！� 其中，9號(hào)樓公寓在疫情期間更加凸顯了魔方的管理水平，這也是公司引以為傲的產(chǎn)品。
據(jù)了解，9號(hào)樓公寓走的是員工宿舍路線(xiàn)，有四人間、六人間等，品牌定位是為企業(yè)員工住宿提供綜合性解決方案，主要客群是物流配送、零售、星級(jí)酒店或者餐飲服務(wù)業(yè)人員。
“正因?yàn)楣芾碛蟹剑Х降谝粫r(shí)間拿到了復(fù)產(chǎn)的審批手續(xù)，經(jīng)營(yíng)方面，基本上跟去年同期持平。”柳佳說(shuō)。
“公寓+”戰(zhàn)略 創(chuàng)造生活場(chǎng)景
不論外界如何風(fēng)云涌動(dòng)，在酒店和公寓行業(yè)里扎根了十多年的柳佳，始終在摸索中不斷前行，正如整個(gè)長(zhǎng)租公寓行業(yè)。
據(jù)了解，為了拓寬盈利空間，魔方推出了“公寓+”的戰(zhàn)略，線(xiàn)下以住宿產(chǎn)品為核心，接通聯(lián)合辦公、咖啡、健身、KTV，線(xiàn)上連通生鮮配送、洗衣、金融、教育等，滿(mǎn)足住客生活中辦公、金融、休閑娛樂(lè)等全方位的生活需求。
柳佳解釋?zhuān)啊?’戰(zhàn)略的提出是基于‘互聯(lián)網(wǎng)+’號(hào)召。‘公寓＋辦公’，租客可以免去通勤之苦；‘公寓＋健身’，要比市區(qū)健身房更加方便快捷；‘公寓＋餐飲’，更是解決了長(zhǎng)租人群必不可少的生活需求�！�
“公寓+”戰(zhàn)略除了為住戶(hù)提供更完善、更周到的服務(wù)以外，對(duì)于公寓本身，也創(chuàng)造出多元化的增值渠道，為魔方打造出更多的消費(fèi)場(chǎng)景，拓展了盈利點(diǎn)，未來(lái)這一比例或?qū)⒗^續(xù)提升。
對(duì)于魔方正在推出的智能公寓，柳佳表示，“未來(lái)將借助科技手段提升租客和管家的互動(dòng)和體驗(yàn)，通過(guò)一系列人臉識(shí)別，物聯(lián)網(wǎng)和AI技術(shù)，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的智慧生活�！�
新生事物的成長(zhǎng)總要?dú)v經(jīng)洗禮,長(zhǎng)租公寓從興起到繁盛，幾年間，出局者時(shí)而有之,登場(chǎng)者亦姿態(tài)萬(wàn)千。“我們希望看到整個(gè)行業(yè)繁榮發(fā)展起來(lái)，和其他同行一起，讓長(zhǎng)租公寓改變中國(guó)人的租住模式。”柳佳表示。
來(lái) 源：新華網(wǎng)
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