原標題:北京實施“多校劃片”等措施 學(xué)區(qū)房面臨價值重估
日前,北京市西城區(qū)義務(wù)教育階段入學(xué)政策發(fā)布。西城“六年一學(xué)位”“多校劃片”靴子落地。政策指出,自2020年7月31日后,西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時,不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校,全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。
專家指出,這意味著一套房鎖定一個學(xué)區(qū)的時代結(jié)束了,有利于學(xué)區(qū)房降溫,對于促進教育公平和“房住不炒”等有積極的作用。
從長遠角度來看,這一系列措施在一定程度上將有助于緩解入學(xué)壓力,遏制學(xué)區(qū)房價格上漲。不過,短期也可能會迎來政策帶來的學(xué)區(qū)房交易和戶口遷入的小高峰。
專家建議,資源均衡是大勢所趨,學(xué)區(qū)房價值將面臨重估,建議謹慎投資。
“搶搭末班車”
五一假期北京學(xué)區(qū)房交易大幅放量
北京不少家長將西城區(qū)宏廟小學(xué)稱為“宇宙中心小學(xué)”。據(jù)了解,作為北京的市級重點,宏廟小學(xué)直升北師大實驗中學(xué)的比例達80%。
記者了解到,北京一位家長曾花1200萬元買下了其對口小區(qū)豐匯園一套39平方米的地下室,單價達30萬元/平。經(jīng)查閱,宏廟小學(xué)對口的豐匯園、宏匯園、宏英園等小區(qū)目前已沒有一居室小戶型掛出。
西城區(qū)一家中介的業(yè)務(wù)員告訴記者,五一期間帶看次數(shù)明顯增多,大家買房的意愿比較強烈。除了部分剛需的客戶,看學(xué)區(qū)房的客戶好像都扎堆了。因為政策即將實施,得抓緊最后獲得學(xué)位的機會。
他告訴記者,五一期間,店里已經(jīng)成交了幾筆學(xué)區(qū)房的訂單,有的單價超過20萬,現(xiàn)在已經(jīng)簽完了合同,正在進行下一步的流程。他坦言,在價格談判過程當(dāng)中,賣方相對買方還是比較強勢的,尤其是沒有占用學(xué)位的學(xué)區(qū)房,更是不讓步。按照經(jīng)驗,以后,占用了學(xué)位的學(xué)區(qū)房價格慢慢會下來,沒有占用學(xué)位的房子還是會很搶手。
貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,五一假期北京學(xué)區(qū)房交易大幅放量。期間北京全市二手房日度成交量在900套左右,同比大幅增長。除了線下帶看恢復(fù)、需求延遲釋放外,還有一個重要原因在于西城區(qū)的學(xué)區(qū)房新政出臺。部分家長為“搶搭末班車”加快入市,五一期間西城區(qū)成交套均面積61平,套均價格749萬,每平米均價超過12萬,西城區(qū)交易量同比和環(huán)比增長均超過100%,其中金融街和德勝片區(qū)成為熱門。
落實“房住不炒”
北京學(xué)區(qū)房價值將面臨重估
入學(xué)新政能否讓西城區(qū)學(xué)區(qū)房真正降溫?北京學(xué)區(qū)房是否正迎來最后的瘋狂?
業(yè)內(nèi)認為,為了趕在7月31日之前確保能上指定小學(xué),短期內(nèi)購房或換房需求可能加速入市。從長遠看,今后再買房將不再對應(yīng)劃片學(xué)校,這將有助于落實“房住不炒”定位,對于 “學(xué)區(qū)房”的炒作將起到降溫的作用。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,西城區(qū)的政策給了窗口期,按照正常二手房交易來說,時間非常寬裕。所以未來2個月,西城區(qū)的熱點學(xué)區(qū)房肯定還會繼續(xù)漲。
另外,必須指出的是,西城是北京最后一個未實行多校劃片的優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域。2019年北京海淀、東城等多個區(qū)已經(jīng)落地了義務(wù)教育入學(xué)多校劃片政策。
貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,在執(zhí)行多校劃片半年后,海淀房價下跌11%,東城房價下跌7%。
也有中介向記者表示,優(yōu)質(zhì)學(xué)校是稀缺資源。一旦施行多校劃片,必然導(dǎo)致原學(xué)區(qū)房的價格下跌,不過,由于學(xué)區(qū)的分配面臨很多不確定性,區(qū)域內(nèi)普通學(xué)校對應(yīng)的房價則可能相應(yīng)上升。同時,還要看政策具體實施細則,是否能真正落實到位。
“過去,為了確?梢垣@得較好的入學(xué)名額和機會,很多購房者會選擇部分戶型小的學(xué)區(qū)房,這也使得此類學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了價格炒作等亂象。而通過調(diào)整,客觀上為學(xué)區(qū)房降溫,同時也促進教育教學(xué)資源更加合理配置! 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。
資源均衡是大勢所趨
“多校劃片”改變房價的定價邏輯
“學(xué)區(qū)房”既是房地產(chǎn)市場的衍生品,也是“擇校熱”的副產(chǎn)品,歸根結(jié)底是優(yōu)質(zhì)教育資源的分配問題。
甚至在全國教育資源最集中的北京,由于各區(qū)教育水平差距巨大,有購房者直言:“買高價學(xué)區(qū)房是剛需,不僅僅是投資!
業(yè)內(nèi)指出,教育資源配置不均衡和學(xué)校之間的差異是歷史形成的,消除需要一個過程,這也決定了學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)有客觀現(xiàn)實因素。
近年來,教育部要求包括北京、上海在內(nèi)的全國多個重點城市推廣熱點小學(xué)、初中多校劃片。通過縮小校際教育差距等舉措,緩解家長的“擇校焦慮”,試圖給“高燒”的“學(xué)區(qū)房”降溫。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,學(xué)區(qū)資源均衡是大勢所趨,未來價格會趨于平穩(wěn),尤其是高價學(xué)區(qū)房的溢價會明顯下降。另外,多校劃片政策的調(diào)整改變了房價的定價邏輯,學(xué)區(qū)房價格會經(jīng)歷一輪調(diào)整,老破小學(xué)區(qū)房的價格支撐將進一步被削弱。
來源:人民網(wǎng)
編 輯:chenhong