實(shí)際上,每天吃飯才是剛需,而除了解決溫飽問題之外,真正剛需是不存在的。房地產(chǎn)市場(chǎng)所謂的剛需,就是結(jié)婚用房或者是改善性購(gòu)房。至于現(xiàn)在該不該入手?那要看購(gòu)房者愿不愿意高價(jià)接房,如果覺得房?jī)r(jià)合適、房子地段不錯(cuò)、小區(qū)環(huán)境好,樓層也挑得好,物業(yè)服務(wù)也不錯(cuò),那你就沒有等待的必要,畢竟好房難求。自住型購(gòu)房者就不要再考慮后面房?jī)r(jià)的波動(dòng)了。
但是如果你只是想改善一下生活環(huán)境,或者想再投資一套房子,那我覺得一定要慎重了,因?yàn),?guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)從來(lái)沒有像樣的跌過。所以,一旦出現(xiàn)下跌,后果是很難預(yù)料的。本來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)是有調(diào)整周期的,2008年時(shí),國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)被控制住了,而我國(guó)啟動(dòng)了4萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃,一下房地產(chǎn)又開始復(fù)蘇了。2015年本來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)又要開始穩(wěn)定調(diào)整了,我國(guó)又推出了棚改貨幣化安置了。由于市場(chǎng)始終無(wú)法得到較好的調(diào)整,房?jī)r(jià)一路上漲積累了天量的獲利籌碼,一旦大量房產(chǎn)拋出,國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)要想不大跌都很難。
如果沒有這次新冠疫情,國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)很可能是軟著陸,就是一二線城市房?jī)r(jià)每年跌個(gè)10-15%,通過五六年時(shí)間,然后居民收入再逐年以8-9%的速度上升,這樣可以讓房地產(chǎn)與居民收入接軌,實(shí)現(xiàn)軟著陸。三四線城市房?jī)r(jià)也可以穩(wěn)中有降,不過部分地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定的下跌也無(wú)礙大局?傮w可以處于可控范圍之內(nèi)。但是,這次新冠疫情的到來(lái),將會(huì)徹底改變房地產(chǎn)的趨勢(shì),加快國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌的進(jìn)程。
首先,此次疫情在中國(guó)得到了有效的控制,但是疫情畢竟使國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)停擺了二個(gè)多月時(shí)間。時(shí)至今日很多行業(yè)都很困難,企業(yè)需要支撐下去的流動(dòng)資金。于是,那些囤積了大量房產(chǎn)的企業(yè)主們,現(xiàn)在就要紛紛拋售房產(chǎn)。與此同時(shí),開發(fā)商為了盡早將手中樓盤變現(xiàn),也在大量折價(jià)甩售。在這種情況下,大量房產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)。而購(gòu)房需求在短期內(nèi)無(wú)法大量增加,這會(huì)直接導(dǎo)致國(guó)內(nèi)很多地方的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)深幅調(diào)整。
再者,目前高房?jī)r(jià)是阻礙中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“攔路虎”,如果不擠去巨大的泡沫,實(shí)體經(jīng)濟(jì)無(wú)法就復(fù)蘇。一方面,高房?jī)r(jià)會(huì)導(dǎo)致高地價(jià),高租金,無(wú)論是開廠辦企業(yè)的,還是開實(shí)體商店的,或者是辦公樓,都因?yàn)樽饨疬^高,企業(yè)倍感生存壓力。更何況,只有大量資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì),才能解決國(guó)內(nèi)更多的就業(yè)問題,高房?jī)r(jià)時(shí)代將終結(jié)。對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)説,再發(fā)展房地產(chǎn)是沒前途的,只有把房?jī)r(jià)降到與居民收入接軌區(qū)間,實(shí)體經(jīng)濟(jì)才能有更好的發(fā)展。
另一方面,通過這次疫情之后,未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)要靠國(guó)民消費(fèi)來(lái)啟動(dòng)。但是,現(xiàn)在多數(shù)家庭都背負(fù)著高房貸,這意味著,購(gòu)房者不僅要耗盡六個(gè)錢包,還要用二三十年的時(shí)間來(lái)還房貸。有的人每個(gè)月收入不少,但是還了高房貸后,也只夠平日的基本生活了。中國(guó)要想靠消費(fèi)來(lái)啟動(dòng)經(jīng)濟(jì),如果不把高房?jī)r(jià)給降下來(lái),居民可支配收入沒有增長(zhǎng),恐怕很難實(shí)現(xiàn)。
最后,目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)堪憂,很多企業(yè)都在降薪減員。目前農(nóng)民工、應(yīng)屆大學(xué)生、失業(yè)職工等都要找工作,現(xiàn)在是有份工作干就不錯(cuò)了。有的應(yīng)屆大學(xué)生發(fā)出十幾份簡(jiǎn)歷,但始終沒有招聘單位的響應(yīng)。過去,大家在收入快速增長(zhǎng)時(shí),都想著再多買一套房產(chǎn),現(xiàn)在很多人生活都成問題,就不會(huì)再去想炒房的事情了。我們現(xiàn)在看到的開發(fā)商售樓處看房者擁堵場(chǎng)景,主要是開發(fā)商找人來(lái)演戲的。真正買房的人屈指可數(shù)。
買房和炒股票不同,買房還兼具自住的功能,如果你是剛需群體,覺得目前房?jī)r(jià)不貴,還看到了一套好房源,那就買下來(lái)。但如果是硬咬著牙關(guān)買房的,我們勸大家還是下半年再看一看。目前,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫還很大,也沒經(jīng)過像樣的調(diào)整,未來(lái)很有可能是三四線城市房?jī)r(jià)先下跌,后面再一二線城市房?jī)r(jià)跟跌。疫情過后,房地產(chǎn)將加速去泡沫化。未來(lái)大家買便宜房的機(jī)會(huì)還有很多,沒有必要非要做房地產(chǎn)接盤俠。
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