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22976元/㎡,南京江北核心區(qū)“地王”易主
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-5-29 13:25:18
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[提要]5月27日上午,南京江北新區(qū)今年第2號土地公告的3幅地塊亮相土地市場,最為惹人關(guān)注的核心區(qū)宅地G03達(dá)到最高限價22976元/㎡,刷新了當(dāng)?shù)氐牡貎r新高,晉升為新任“地王”,拿地企業(yè)中北盛業(yè)還需自持2600m2租賃房。

  5月27日上午,南京江北新區(qū)今年第2號土地公告的3幅地塊亮相土地市場,最為惹人關(guān)注的核心區(qū)宅地G03達(dá)到最高限價22976元/㎡,刷新了當(dāng)?shù)氐牡貎r新高,晉升為新任“地王”,拿地企業(yè)中北盛業(yè)還需自持2600m2租賃房。

  據(jù)了解,本次土地拍賣共有3幅地塊亮相,惟一的住宅用地臨近地鐵10號線南京工業(yè)大學(xué)站。編號為新區(qū)2020G03的這幅地塊實際出讓面積為3.6萬m2,為純居住用地,容積率為2.4,項目限高80m。地塊具體位置在江北新區(qū)天浦路以南、新浦路以東,起拍總價14.2億元,最高限價19.9億元,折算起拍樓面價16395元/㎡,最高限制樓面價為22976元/㎡,同時,地塊要求未來住宅產(chǎn)品全裝修交付。

  記者注意到,這幅住宅用地吸引了 10余家房企的高度關(guān)注,包括安居、新城、碧桂園、正榮、金地、保利等知名企業(yè)。地塊開拍后僅10分鐘,地價便觸及最高限價19.9億元,競拍輪次也達(dá)到了71輪。最終,中北盛業(yè)以自持2600m2租賃房的代價拿下了這幅地塊,22976元/㎡的樓面地價超過前任“地王”——通宇地產(chǎn)競得的樓面價22273元/㎡的地塊。

  從地理位置上看,新“地王”G03地塊距離地鐵10號線南京工業(yè)大學(xué)站不到500m,此外還有東方萬匯城站和臨江青奧體育公園站環(huán)繞四周。周邊小區(qū)有江佑鉑庭、萬匯城、中建國熙臺等,二手房報價最低的1.5萬/㎡,新建小區(qū)多數(shù)報價在3.5萬/㎡左右。目前區(qū)域內(nèi)的新房供應(yīng)基本滿足需求,上周江畔都會上城新領(lǐng)銷許后開啟登記,223套新房吸引萬余人報名,中簽率僅有個位數(shù),31300元/㎡的房價相比周邊二手房低了數(shù)千元。

  記者從江北中介人士處獲悉,江北核心區(qū)的二手房價正榮潤江城達(dá)到了39000元/㎡,正榮潤錦城在37000元/㎡左右,華潤國際社區(qū)、雅居樂濱江國際的價格在35000-37000元/㎡。而江北核心區(qū)的新房限價保持在31000元/㎡上下,價格倒掛較為明顯,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,未來一段時間,江北新房限價或?qū)⒊霈F(xiàn)松動跡象,房價“紅線”上移的可能性較大。

  此外,本次土拍還推出了江北高新區(qū)核心位置的2幅商辦地塊,面積分別為1.1萬m2和2.1萬m2,均可配建酒店式公寓,占比不超過地上總建筑面積的30%。結(jié)果,2幅地塊均被揚子國資以底價拿下,未來將為江北的商業(yè)配套再添助力。

 來 源: 揚子晚報

     編 輯:liuy

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