廣告
石景山上新 長(zhǎng)安云尚PK長(zhǎng)安九里怎么選
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2020-5-28 9:25:13
分享到:
[提要]近期北京石景山區(qū)域熱度再起,長(zhǎng)安云尚和長(zhǎng)安九里兩個(gè)純商品房項(xiàng)目集中面市,受區(qū)域熱度高漲影響,號(hào)稱(chēng)“石景山最后一個(gè)限競(jìng)房”的禧悅學(xué)府也喊出了即將售罄的聲音。

  隨著市場(chǎng)累積需求的釋放,近期北京石景山區(qū)域熱度再起,長(zhǎng)安云尚和長(zhǎng)安九里兩個(gè)純商品房項(xiàng)目集中面市,受區(qū)域熱度高漲影響,號(hào)稱(chēng)“石景山最后一個(gè)限競(jìng)房”的禧悅學(xué)府也喊出了即將售罄的聲音。無(wú)論是年初出讓的不限價(jià)地塊,還是隨后繼續(xù)推盤(pán)的新房項(xiàng)目,限競(jìng)房或?qū)⒃谑吧絽^(qū)域成為“歷史”,是趕上限競(jìng)房的末班車(chē),還是選擇投入純商品房的懷抱,“每周看盤(pán)”帶您一探究竟。

  選開(kāi)發(fā)商

  華潤(rùn)還是中海

  做為北京城六區(qū)之一,京西石景山存在感一直比較低,此前受新房供應(yīng)不足影響,其外溢需求甚至已經(jīng)擴(kuò)散到門(mén)頭溝地區(qū)。目前隨著首鋼園區(qū)的搬遷,石景山區(qū)域不但有了土地的供應(yīng),也有了冬奧“標(biāo)簽”的加持,其再次成為北京市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域。

  近期石景山區(qū)域有兩個(gè)純商品房項(xiàng)目即將入市,長(zhǎng)安云尚和長(zhǎng)安九里預(yù)計(jì)在今年6月初搭臺(tái)“打擂”。

  因兩個(gè)項(xiàng)目所處位置基本相同,其所享受的配套服務(wù)也幾乎一致。價(jià)格相似、區(qū)位配套比肩,兩個(gè)項(xiàng)目在大環(huán)境上的PK站在了同一起跑線(xiàn)上,購(gòu)房者在選擇時(shí)有哪些可輔助的加減分項(xiàng)?

  首先,從區(qū)域深耕上,長(zhǎng)安云尚背后的中海已經(jīng)深耕石景山板塊12年,在渠道口中,有這樣一組數(shù)據(jù):石景山近三年成交的房子中,10套中有7套是中海出品,無(wú)論是前期的中海金鑫閣、中海金石公館、中海金璽公館、中海長(zhǎng)安雅苑,還是連續(xù)多年穩(wěn)居北京市銷(xiāo)冠的中海寰宇天下,以及后來(lái)的長(zhǎng)安云錦,都積累了不錯(cuò)的口碑。

  華潤(rùn)雖然在京西有開(kāi)發(fā)門(mén)頭溝項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn),但石景山的城市運(yùn)營(yíng)層面,與中海差距明顯。一企業(yè)在某一區(qū)域運(yùn)營(yíng)越久,對(duì)該區(qū)域的配套話(huà)語(yǔ)權(quán)越大。

  其次,收房口碑上,截至目前,中海在北京的收房口碑也不錯(cuò),尚未發(fā)生嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題或施工安全問(wèn)題。反觀華潤(rùn),無(wú)論是之前的昆侖域項(xiàng)目減配風(fēng)波,還是未來(lái)城市的維權(quán)糾紛,都一定程度上反映了華潤(rùn)在后期收房方面存在的瑕疵。

  選定價(jià)

  高層九里售價(jià)比肩洋房云尚

  目前長(zhǎng)安云尚和長(zhǎng)安九里還未能拿到預(yù)售證,處于排卡階段,預(yù)計(jì)6月開(kāi)盤(pán)。價(jià)格上,兩項(xiàng)目均對(duì)外宣稱(chēng)單價(jià)7萬(wàn)元左右!熬唧w價(jià)格要等開(kāi)盤(pán)當(dāng)天公布!卑笀(chǎng)銷(xiāo)售說(shuō)。

  北京商報(bào)記者了解到,長(zhǎng)安云尚屬于8層低密度洋房社區(qū),長(zhǎng)安九里則是13-26層的高層產(chǎn)品,高層產(chǎn)品定價(jià)與低密洋房比肩,長(zhǎng)安九里緣何選擇相同價(jià)格設(shè)定?對(duì)此,長(zhǎng)安九里銷(xiāo)售人員也承認(rèn),高層容積率高,舒適度沒(méi)辦法與洋房相比,之所以如此定價(jià),是因?yàn)殚L(zhǎng)安九里在精裝標(biāo)準(zhǔn)上進(jìn)行增配。

  兩項(xiàng)目皆為精裝修,從實(shí)體樣板間體驗(yàn)看,長(zhǎng)安九里精裝標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)要高于長(zhǎng)安云尚。但最近新房交付“貨不對(duì)版”時(shí)有發(fā)生,特別是精裝標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房者很難分辨。

  選社區(qū)

  疫情后圍合式云尚更受青睞

  受限高和容積率限制,長(zhǎng)安云尚規(guī)劃成了圍合式洋房社區(qū),整個(gè)小區(qū)呈現(xiàn)一個(gè)“日”字狀,戶(hù)型也并非全部南北朝向,還有部分東西朝向戶(hù)型。因其4號(hào)樓王位置居中橫立,也把整個(gè)小區(qū)拆分為兩個(gè)“口”字,整體居住狀態(tài)給人感受略顯局促。尤其是拐角戶(hù),未來(lái)還會(huì)伴隨一定的采光遮擋。

  不過(guò),圍合式住宅的優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品本身的低容積率,在疫情之后得到購(gòu)房者的充分認(rèn)可,也符合居民的居住習(xí)慣。

  長(zhǎng)安九里是開(kāi)放式社區(qū),這對(duì)經(jīng)過(guò)疫情考驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不友好。長(zhǎng)安九里銷(xiāo)售人員稱(chēng),開(kāi)放式設(shè)計(jì)是按照政策要求執(zhí)行的。未來(lái)交付會(huì)用綠植創(chuàng)建“隔離帶”。

  但預(yù)計(jì)未來(lái)小區(qū)私密性、安全性將會(huì)受到部分影響。一旦再有疫情來(lái)襲,綠植隔離帶與圍墻相比,后者給人的安全感會(huì)更強(qiáng)。

  比得房率

  云尚戶(hù)均超過(guò)90%

  在戶(hù)型設(shè)置方面,長(zhǎng)安云尚可以說(shuō)非常豐富,涵蓋了一居到三居,主推78-115㎡三居戶(hù)型,也有45㎡、50㎡、54㎡等一居小戶(hù)型,這部分主要分布在圍合的拐角處,也就是容易被遮光的地方。面向客群更廣泛,涉及少部分剛需人群,畢竟總價(jià)要更低。

  長(zhǎng)安云尚最值得關(guān)注的就是其超高的得房率。據(jù)上述銷(xiāo)售人員介紹,78㎡戶(hù)型得房率能達(dá)到將近91%,88㎡戶(hù)型得房率約為92%,115㎡戶(hù)型得房率約為94%。

  長(zhǎng)安云尚115㎡戶(hù)型位于居中樓王位置,價(jià)格最貴,視野也更加開(kāi)闊;88㎡戶(hù)型位于南北兩端;唯有78㎡戶(hù)型在主力戶(hù)型中是東西朝向。長(zhǎng)安云尚的三個(gè)主力戶(hù)型基本屬于一個(gè)模子刻出來(lái)的,差別僅在數(shù)值。

  以長(zhǎng)安云尚78㎡戶(hù)型來(lái)計(jì)算,該戶(hù)型實(shí)際得房可達(dá)到70㎡左右,三居中最小次臥為2.4m×3.1m,這完全抵得上市面90㎡以上的高層得房率。對(duì)比之下,長(zhǎng)安九里的86㎡只能做到兩居,實(shí)際得房不過(guò)66㎡左右。

  戶(hù)型設(shè)計(jì)上,長(zhǎng)安九里“槽點(diǎn)”頗多。120㎡戶(hù)型,雖然是南北通透,但兩個(gè)次臥的通風(fēng)無(wú)法形成直接對(duì)流;125㎡是一個(gè)狹長(zhǎng)設(shè)計(jì),客廳位于中部且正對(duì)著入戶(hù)門(mén),受南北兩側(cè)擠壓,給人最直觀的感受就是狹小,不符合現(xiàn)在大客廳的設(shè)計(jì)理念;138㎡戶(hù)型雖為四居,但實(shí)際利用是三居半,正北側(cè)一間面積過(guò)小,如果后期能打通,可以做一個(gè)“L”形廚房。

  此外,兩個(gè)項(xiàng)目面向客群雖有交叉,但也有所區(qū)別。長(zhǎng)安九里除86㎡小戶(hù)型外,整體以大面積戶(hù)型為主,138㎡是其主力戶(hù)型,這也就解釋了為什么在精裝標(biāo)準(zhǔn)上進(jìn)行增配,“豪華”裝修所圖客群不同。

  第三個(gè)選擇

  趕不趕最后的限競(jìng)房

  此前兩年,石景山一直以限競(jìng)房項(xiàng)目居多。在看盤(pán)期間,北京商報(bào)記者也注意到,號(hào)稱(chēng)“石景山最后一個(gè)限競(jìng)房”的禧悅學(xué)府已經(jīng)喊出了即將售罄的聲音。

  諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,受限競(jìng)房供應(yīng)影響,石景山新房?jī)r(jià)格一直處于5萬(wàn)-6萬(wàn)元的區(qū)間,從去年5月到今年4月合計(jì)平均價(jià)格約5.3萬(wàn)元。再加上目前石景山二手房以“老破小”居多,價(jià)格更是不到5萬(wàn)元。按照這種狀態(tài),市場(chǎng)能否接受7萬(wàn)元的定價(jià)還是未知數(shù)。

  繼長(zhǎng)安九里、長(zhǎng)安云尚之后,該區(qū)域又一純商品房項(xiàng)目確立案名,項(xiàng)目叫中海天鉆。上述項(xiàng)目地塊在今年1月3日被中海競(jìng)得,同期融創(chuàng)也在臨近區(qū)域拿了一塊不限價(jià)宅地,這些都預(yù)示著石景山即將迎來(lái)純商品房的“混戰(zhàn)”。

  按照目前節(jié)奏,限競(jìng)房或?qū)⒃谑吧絽^(qū)域成為“歷史”,這也給購(gòu)房者一個(gè)選擇,是快步趕上限競(jìng)房的末班車(chē),還是選擇投入到純商品房的懷抱?

  來(lái)源:北京商報(bào)

  編 輯:chenhong

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤(pán)

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國(guó)際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬(wàn)科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

· 萬(wàn)科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國(guó)際生物醫(yī)藥園 [亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770