月26日，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，今年是打好防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)的收官之年，銀保監(jiān)會(huì)將按照“六穩(wěn)”和“六�！币�，統(tǒng)籌做好疫情防控、服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)工作，堅(jiān)決打贏防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)。
該負(fù)責(zé)人稱，今年防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)有九大工作重點(diǎn)，其中第四點(diǎn)便是堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化。
值得注意的是，銀保監(jiān)會(huì)在最近兩年已多次強(qiáng)調(diào)要落實(shí)“房住不炒”這一監(jiān)管要求。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年銀保監(jiān)會(huì)及其負(fù)責(zé)人曾先后8次提出過關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管的相關(guān)政策及安排。
今年1月4日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于推動(dòng)銀行業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》中再次重申要落實(shí)“房住不炒”的定位，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制居民杠桿率過快增長(zhǎng)。并且在隨后召開的2020年全國(guó)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)督管理工作會(huì)議上繼續(xù)加以強(qiáng)調(diào)。
到了1月6日，浙江銀保監(jiān)局對(duì)招商銀行杭州分行開了一張百萬元級(jí)別的罰單，這是今年第一張針對(duì)銀行個(gè)人貸款資金違規(guī)流入房市所開出的首張罰單。
在新冠疫情暴發(fā)之后，銀保監(jiān)會(huì)也未絲毫放松對(duì)“房住不炒”監(jiān)管的力度。銀保監(jiān)會(huì)副主席周亮曾在3月表示，要堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”的要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
5月9日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款管理暫行辦法（征求意見稿）》中繼續(xù)明文規(guī)定了貸款資金不得用于購(gòu)房及償還住房抵押貸款等內(nèi)容，嚴(yán)防死守各路資金進(jìn)入房市炒作，而今天更是再一次重申堅(jiān)持“房住不炒”的基本政策方針。
長(zhǎng)城證券認(rèn)為，重申“房住不炒”，在近期央行及銀保監(jiān)會(huì)等其他報(bào)告及會(huì)議中多次提及，這一基調(diào)基本符合市場(chǎng)預(yù)期。結(jié)合1-4月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)來看，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)快速回暖，表現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性，其經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器作用明顯。在“六穩(wěn)”及“六�！钡谋尘跋�，未來行業(yè)政策將維持穩(wěn)中偏松的情形，部分基本面較好的重點(diǎn)城市可能會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。
華創(chuàng)證券認(rèn)為，新冠疫情之下房地產(chǎn)行業(yè)仍然是我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的壓艙石，目前經(jīng)濟(jì)、財(cái)政、地產(chǎn)三大政策放松信號(hào)力度大幅加強(qiáng)，政府逆周期調(diào)控力度近一部加碼，土地和戶籍改革、公募REITS（基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）試點(diǎn)等逐步推進(jìn)，預(yù)計(jì)板塊低估值將得到修復(fù)。
巨豐投顧則指出，“房住不炒”的堅(jiān)決落實(shí)，降低了資金對(duì)樓市的預(yù)期，一定程度上會(huì)對(duì)樓市資金產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”。而房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越偏向于寡頭市場(chǎng)，因此一些頭部房企會(huì)越來越占據(jù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
來源：國(guó)際金融報(bào)
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