土地市場(chǎng)回溫，房企拿地?zé)崆椤皵D爆”拍地競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，廣州單日11宗地 出讓總額達(dá)240億元
隨著番禺漢溪大道北側(cè)地塊迎來(lái)最后一次報(bào)價(jià)，5月18日廣州集中拍地宣告結(jié)束。這一天廣州原計(jì)劃出讓12宗居住及商業(yè)商務(wù)設(shè)施地塊，除其中一宗臨時(shí)終止出讓外，其余11宗地均最終成交，未見(jiàn)流拍，總出讓金額達(dá)到240億元。
一天內(nèi)集中出讓11宗地塊，這是近幾年廣州土地市場(chǎng)少見(jiàn)的情況。而且誰(shuí)也沒(méi)有預(yù)料到的是，按原定時(shí)間當(dāng)天上午開(kāi)啟競(jìng)價(jià)后，交易平臺(tái)因訪問(wèn)量突然暴增而幾近“崩潰”，進(jìn)而影響企業(yè)競(jìng)價(jià)。為此，5宗地塊不得不宣布延時(shí)出讓。
拍地系統(tǒng)突然“崩潰”
18日當(dāng)天，廣州有12宗居住及商業(yè)商務(wù)設(shè)施地塊計(jì)劃進(jìn)行公開(kāi)出讓，其中增城和從化各4宗，成為供地“大戶”，中心城區(qū)白云有3宗，番禺有1宗。所有12宗地總建筑面積近219萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)近231億元。
除從化江埔街迎賓大道北側(cè)地塊因故在18日當(dāng)天終止掛牌出讓程序外，其余11宗地塊仍按原計(jì)劃出讓，多數(shù)地塊競(jìng)價(jià)時(shí)間定為上午10時(shí)。但10時(shí)前后，部分社交平臺(tái)傳出廣州公共資源交易中心網(wǎng)站無(wú)法訪問(wèn)的消息。隨后南方日?qǐng)?bào)記者嘗試打開(kāi)該網(wǎng)站，網(wǎng)站主頁(yè)可正常訪問(wèn)，但公示拍地情況的“土地礦產(chǎn)”欄目，在點(diǎn)開(kāi)后等待了很久，最終加載失敗。
彼時(shí)曾有接近參與拍地房企的人士表示，供拍地房企登錄競(jìng)價(jià)的平臺(tái)頁(yè)面未受影響，公開(kāi)競(jìng)價(jià)仍正常進(jìn)行。
但過(guò)了一段時(shí)間，廣州公共資源交易中心網(wǎng)站陸續(xù)發(fā)布了5宗地塊延時(shí)出讓的信息，理由是“由于5月18日上午外網(wǎng)訪問(wèn)量暴增，造成網(wǎng)絡(luò)環(huán)境不穩(wěn)定，影響網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)競(jìng)價(jià)功能�！�
其中增城石灘鎮(zhèn)麻車(chē)村地塊、增城區(qū)寧西街九如村、永寧街塔崗村地塊延至15時(shí)競(jìng)價(jià)，從化城郊街北星路東段南側(cè)地塊和白云區(qū)黃石街江夏村地塊延至16時(shí)競(jìng)價(jià)。最晚的番禺漢溪大道北側(cè)地塊競(jìng)價(jià)延遲到18時(shí)舉行。
多家實(shí)力房企拿地
盡管競(jìng)價(jià)被延時(shí)，但最終11宗地塊均得以成功出讓。部分地塊由于僅一家企業(yè)報(bào)價(jià)，因此上午便已經(jīng)以底價(jià)成交。
例如，從化良口鎮(zhèn)共青路東北側(cè)商用地塊、從化區(qū)太平鎮(zhèn)居住地塊、白云均禾大道北工業(yè)區(qū)商用地塊被雅居樂(lè)、坤銀、粵寶置業(yè)分別拿下，成交額分別為2.31億、5.66億和1.78億元。龍頭房企恒大也在本輪集中拍地中拿地，該企業(yè)以合計(jì)47億元的價(jià)格獲得增城中新鎮(zhèn)坑貝村的兩宗住宅地塊，同樣是單家報(bào)價(jià)，底價(jià)成交。
當(dāng)日15時(shí)，多宗延時(shí)地塊開(kāi)始競(jìng)價(jià)，增城麻車(chē)村A19099住宅地塊被敏捷集團(tuán)23.3億元購(gòu)得；寧西街九如村、永寧街塔崗村住宅歷經(jīng)32輪“鏖戰(zhàn)”，最終被佳兆業(yè)以29.3億元收獲。在從化，北星路東段南側(cè)居住地塊有3家企業(yè)報(bào)價(jià)，最終以4.1億元被云星投資摘地。
白云區(qū)江夏村地塊吸引了中海、龍光、保利等房企，報(bào)價(jià)也達(dá)到37輪，最終龍光以29.76億元總價(jià)獲得。剩余一宗宅地位于白云區(qū)江高鎮(zhèn)，原本就定在15時(shí)開(kāi)始競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)20輪報(bào)價(jià)后最終被奧園22億元拿下。
最晚出讓的番禺漢溪大道北側(cè)地塊18時(shí)開(kāi)始競(jìng)價(jià)，接近20時(shí)才決出結(jié)果，報(bào)價(jià)輪數(shù)超過(guò)50輪，包括越秀、保利、中海等7家企業(yè)參與出價(jià)，最終越秀以74.91億元拿下該地塊。由于該地塊位于番禺長(zhǎng)隆片區(qū)和萬(wàn)博商務(wù)區(qū)之間，地理位置優(yōu)越，已有地鐵3號(hào)線、7號(hào)線途經(jīng)，該地塊也拿下此次集中出讓總價(jià)的最高位。
土地市場(chǎng)回溫明顯
值得注意的是，有部分在穗的房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中午就曾公布原本已經(jīng)完成競(jìng)價(jià)但又宣布延時(shí)的地塊。例如增城區(qū)麻車(chē)村地塊上午被敏捷以23.3億元摘得，寧西街、永寧街地塊上午被佳兆業(yè)以29.23億元拿下，從化北星路東段南側(cè)地塊云星投資上午競(jìng)得時(shí)成交價(jià)約為4億元。下午重新競(jìng)價(jià)后，拿地的仍是上述三家企業(yè)，金額也未發(fā)生變化。
事實(shí)上，宣布延時(shí)的5宗地塊有一個(gè)共同特點(diǎn)——均有多家房企參與競(jìng)逐。此前就有消息傳出，網(wǎng)站“崩潰”后，有參與拍地的企業(yè)就網(wǎng)絡(luò)訪問(wèn)問(wèn)題進(jìn)行申訴。盡管重新競(jìng)價(jià)未改變成交結(jié)果，但從另一層面也說(shuō)明，此輪廣州土地出讓被眾多房企看好。
對(duì)于土地市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，截至5月15日，今年廣州涉住宅地塊平均成交樓面價(jià)14437元/平方米，平均溢價(jià)率約10.6%，高于2018年和2019年的水平，全市經(jīng)營(yíng)性用地成交金額超過(guò)500億元，創(chuàng)過(guò)去幾年以來(lái)的新高。
肖文曉認(rèn)為，今年以來(lái)土地市場(chǎng)回暖有三個(gè)原因：一是新冠肺炎疫情使房企在面對(duì)不確定性風(fēng)險(xiǎn)時(shí)更傾向在基本面良好、需求穩(wěn)定的城市拿地；二是廣州當(dāng)前土地供應(yīng)量大，地價(jià)相對(duì)其他一線城市而言較低；三是當(dāng)前金融環(huán)境令房企融資邊際成本降低，有了更足的拿地底氣。
國(guó)內(nèi)多地土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖
事實(shí)上，新冠肺炎疫情趨穩(wěn)后土地市場(chǎng)回暖的不只是廣州，還有國(guó)內(nèi)眾多城市。例如在深圳，5月15日前海片區(qū)一宗18.36萬(wàn)平方米的居住用地進(jìn)行出讓。16家房企參與競(jìng)價(jià)，最終被龍光以115.97億元+配建人才房40760平方米拿下，溢價(jià)率達(dá)到45%，可售樓面價(jià)約8.7萬(wàn)元/平方米。
易居研究院一份報(bào)告指出，4月份土地市場(chǎng)成交量、出讓金均明顯增長(zhǎng)，地價(jià)有所上漲，成交溢價(jià)率逐步小幅抬升，反映出一季度受疫情影響導(dǎo)致需求被積壓后釋放，土地市場(chǎng)顯現(xiàn)出回暖態(tài)勢(shì)�！巴恋爻山涣恳鐑r(jià)率排名居前的多數(shù)為一線和強(qiáng)二線城市”，易居研究院研究員王若辰認(rèn)為，這反映出當(dāng)前開(kāi)發(fā)商在這些區(qū)域拿地更為激進(jìn)，也是在風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)并存的形勢(shì)下更穩(wěn)妥安全的選擇。
進(jìn)入5月，土地市場(chǎng)回溫仍在持續(xù)�？硕鹧芯恐行牡慕y(tǒng)計(jì)顯示，在深圳等多個(gè)城市優(yōu)質(zhì)用地成功出讓的帶動(dòng)下，5月11日至17日，重點(diǎn)城市成交溢價(jià)率26%，土地流拍率降至3.7%，為近一年來(lái)最低。對(duì)此該中心認(rèn)為，土地流拍率下降因優(yōu)質(zhì)土地持續(xù)入市，帶動(dòng)地市熱度上漲，融資環(huán)境寬松下房企拿地意愿提升等所致。
房企確實(shí)展現(xiàn)了拿地的熱情。根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計(jì)，4月以來(lái)，已有9家企業(yè)拿地金額超百億，其中最高的恒大為328.4億元。張大偉表示，在北京土地市場(chǎng)，最近幾年很少拿地的企業(yè)，如合生、龍湖等都已參與拿地。
不過(guò)，易居研究院的報(bào)告也指出，當(dāng)積壓需求釋放完畢后，未來(lái)幾個(gè)月將進(jìn)入正常的拿地節(jié)奏，在預(yù)期房地產(chǎn)市場(chǎng)整體降溫趨勢(shì)的背景下，土地市場(chǎng)持續(xù)火熱的可能性不大。
來(lái) 源：南方日?qǐng)?bào)
編 輯：liuy
