近期,疫情影響減弱,三亞隨即迎來土拍熱潮。3月份至今,短短兩個(gè)多月,三亞市接連出讓國(guó)有建設(shè)用地9宗、13.36公頃(折合約200.40畝),土地出讓金總額為19.4349億元。
三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元成為熱門地塊,拍出總價(jià)和單價(jià)“雙冠王”。
東岸一地塊拍出1823萬元/畝單價(jià)
據(jù)統(tǒng)計(jì),截至目前,2020年三亞市已出讓國(guó)有建設(shè)用地共12宗、27.04公頃(折合約405.60畝),土地出讓金總額為24.8299億元。記者梳理發(fā)現(xiàn),隨著疫情影響減弱,三亞土拍變得密集。3月份至今,我市累計(jì)出讓國(guó)有建設(shè)用地9宗、13.36公頃(折合約200.40畝),土地出讓金總額為19.4349億元。從地塊的位置看,海棠區(qū)拍賣地塊最多,總共有5宗地,其次為東岸中央商務(wù)區(qū)。
今年土拍項(xiàng)目中,我市土地成交總價(jià)最高的項(xiàng)目用地為三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-46-01A和DA2-46-01B地塊,成交總價(jià)為71059萬元,競(jìng)得企業(yè)為三亞旅游文化投資集團(tuán)有限公司,土地用途為零售商業(yè)混合其他商務(wù)用地(兼容比例為2:8)。
土地成交單價(jià)最高的項(xiàng)目用地為三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA02-52-03地塊,成交總價(jià)為62010萬元,成交單價(jià)為1823萬元/畝,競(jìng)得企業(yè)為中鐵建海南建設(shè)發(fā)展有限公司,土地用途為旅館用地(服務(wù)型公寓)。
零售商業(yè)用地出讓面積最多
今年以來,我市重點(diǎn)保障總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目落地,因此從出讓項(xiàng)目業(yè)態(tài)來講,主要為商服用地。從具體土地用途來看,出讓面積最多的為零售商業(yè)用地。
記者注意到,整體落地項(xiàng)目呈現(xiàn)區(qū)域多點(diǎn)“開花”,產(chǎn)業(yè)類型多樣的局面,包括總部經(jīng)濟(jì)、健康、物流、能源設(shè)施等。比如海棠灣中醫(yī)康養(yǎng)項(xiàng)目、酒店配套設(shè)施項(xiàng)目、長(zhǎng)豐公共能源設(shè)施項(xiàng)目;三亞東岸中央商務(wù)區(qū)金融辦公大樓及服務(wù)型公寓項(xiàng)目;天涯檳榔河紅色娘子軍項(xiàng)目、佳翔航空物流園項(xiàng)目;崖州灣科技城農(nóng)墾總部大樓項(xiàng)目。
為何企業(yè)紛紛爭(zhēng)搶競(jìng)拍三亞地塊?中鐵建海南建設(shè)發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人張經(jīng)理告訴記者,作為一家央企,該公司正在謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展,計(jì)劃投入海南改革開放的大潮中,抓住難得發(fā)展機(jī)遇,融入海南自貿(mào)區(qū)自貿(mào)港建設(shè),打造央地融合的典范。“現(xiàn)在拍得的地塊是服務(wù)型公寓,準(zhǔn)備打造服務(wù)高端人才公寓和國(guó)際人才社區(qū),下一步我們將積極參與中央商務(wù)區(qū)建設(shè),計(jì)劃建設(shè)地標(biāo)性總部大廈!睆埥(jīng)理透露。
2020年5月6日,三亞市自然資源和規(guī)劃局向社會(huì)又發(fā)布了近期擬組織公開出讓的9宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)公告,公告發(fā)布以后,大量意向競(jìng)買企業(yè)紛紛趕來,詳細(xì)咨詢項(xiàng)目用地的具體位置、規(guī)劃條件等相關(guān)情況,投資意向強(qiáng)烈。
向產(chǎn)業(yè)升級(jí)、管理和技術(shù)集約化經(jīng)濟(jì)體邁進(jìn)
三亞土地交易市場(chǎng)的火熱,引起不少專家的關(guān)注。經(jīng)濟(jì)學(xué)博士,三亞學(xué)院管理學(xué)院副教授、院長(zhǎng)助理黃曉野認(rèn)為,從最近出讓土地的用途性質(zhì)變化能夠感受到三亞市積極謀求經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的勇氣,不再依賴市場(chǎng)依然火爆的住宅地產(chǎn),而是向代表產(chǎn)業(yè)升級(jí)、管理和技術(shù)集約化的經(jīng)濟(jì)體邁進(jìn),追求未來更大的投資回報(bào)率和更加可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式!按航喯戎,企業(yè)買賣的信號(hào)最能反應(yīng)出一個(gè)地區(qū)的發(fā)展?jié)撡|(zhì),最能代表產(chǎn)業(yè)界對(duì)一個(gè)地區(qū)發(fā)展的信心。雖受疫情影響,但仍然擋不住投資者的熱情,這證明在世界經(jīng)濟(jì)蕭條和全國(guó)經(jīng)濟(jì)下行的大趨勢(shì)下,三亞這片熱土依然大有可為。”
“相信隨著現(xiàn)代商貿(mào)企業(yè)和大型企業(yè)總部落地海南,居民會(huì)有更便利的生活和更有前途的個(gè)人發(fā)展平臺(tái),必然會(huì)給海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來更大的活力,吸引真正想在三亞做出一番事業(yè)和追求更美好生活的人才,激發(fā)地區(qū)的創(chuàng)新活力!秉S曉野同時(shí)也提出了他的建議,對(duì)于土地拍賣后的真正用途,要進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控,預(yù)防規(guī)劃外的土地濫用,讓地方的發(fā)展政策落到實(shí)處。
來源:三亞日?qǐng)?bào)
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