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地產(chǎn)政策難放松 普漲可能性低
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2020-5-13 10:42:41
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[提要]今年以來房地產(chǎn)企業(yè)融資得到改善。同時,個別地區(qū)近期房價出現(xiàn)抬頭跡象,引發(fā)市場關(guān)注。當(dāng)前土地市場和部分城市樓市成交活躍,但限購限貸政策難放松,普漲的可能性很低。

  機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年以來房地產(chǎn)企業(yè)融資得到改善。同時,個別地區(qū)近期房價出現(xiàn)抬頭跡象,引發(fā)市場關(guān)注。專家認(rèn)為,當(dāng)前土地市場和部分城市樓市成交活躍,但限購限貸政策難放松,普漲的可能性很低。

  融資創(chuàng)新高 成本創(chuàng)新低

  在流動性寬松背景下,房企抓緊時間窗口發(fā)行債券。據(jù)天風(fēng)證券固定收益研究孫彬彬團(tuán)隊統(tǒng)計,2020年1-4月份,房企發(fā)行的信用債達(dá)到1740億元。其中,3月份發(fā)行量達(dá)到801.5億元,創(chuàng)單月發(fā)行量新高!胺科笮庞脗匀恍枰獫M足‘借新還舊’,下半年償還量較大,上半年集中發(fā)行有利于降低融資成本!痹搱F(tuán)隊指出。

  孫彬彬團(tuán)隊指出,銀行信貸仍是房企最重要的資金來源。2020年一季度,房地產(chǎn)開發(fā)貸合計增速降低至9.6%,但商品房開發(fā)貸凈增加5500億元,超過2019年同期的4300億元,環(huán)比增長8.3%,增幅為近3年最高。

  融資成本方面,天風(fēng)證券數(shù)據(jù)顯示,4月房企信用債加權(quán)平均融資成本為3.87%,創(chuàng)下歷史新低。

  孫彬彬團(tuán)隊指出,今年以來房企融資成本普遍降低,但分化明顯,民營中小型、高杠桿房企等融資成本降低有限!皬姆科髮嶋H融資情況看,2020年初至今的融資難言寬松,盡管銀行開發(fā)貸實現(xiàn)開門紅,信用債發(fā)行量較高,但信用債仍受‘借新還舊’約束,海外債仍面臨再融資困境!

  房價普漲可能性低

  央行日前發(fā)布《2020年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》,重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求。同時,刪除了因城施策的表述。中信證券固定收益首席研究員明明表示,報告再強(qiáng)調(diào)“房住不炒”,并刪除因城施策的表述,可理解為地產(chǎn)政策不放松的明確信號。

  易居研究院研究員沈昕認(rèn)為,央行對房地產(chǎn)行業(yè)的政策基調(diào)依然是以穩(wěn)為主,行業(yè)融資環(huán)境暫時不會大幅放松。

  央行公布的4月金融數(shù)據(jù)顯示,4月末,廣義貨幣(M2)余額同比增長11.1%,狹義貨幣(M1)余額同比增長5.5%,社會融資規(guī)模存量為265.22萬億元,同比增長12%!熬C合比較M1增速與利率所處位置,當(dāng)前與2009年一季度、2012年三季度、2015年二季度有相似之處,而上述三個時點都是房價同比增速見底反彈之時!币拙友芯吭焊痹洪L楊紅旭表示。

  自4月下半月起,全國樓市吹起“春日暖風(fēng)”。進(jìn)入5月,全國市場復(fù)蘇加快,大部分區(qū)域樓市成交已超過去年平均水平。以北京為例,目前北京二手房市場成交已恢復(fù)至2019年最高月度水平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,剔除網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后等因素,5月份北京二手房真實交易量有望達(dá)到1.8萬套。

  有購房者表達(dá)了對未來房價上漲的擔(dān)憂!胺康禺a(chǎn)周期性變化,具有很強(qiáng)的規(guī)律性,但歷史不會完全重演,房地產(chǎn)政策仍然偏緊,不用擔(dān)心全國房價上漲。”楊紅旭說。

  業(yè)內(nèi)人士指出,4月M1增速比M2增速低,說明投資消費(fèi)的增速還跟不上信用擴(kuò)張的速度,企業(yè)和個人投資熱情不高,不用擔(dān)心資金流入樓市導(dǎo)致房價大漲,外加樓市限購限貸政策難放松,房價普漲的可能性很低。

  來 源:證券日報

  編 輯:chenhong

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