近日,沈陽市修訂疫情期間房產(chǎn)政策,明確有序釋放商品房預(yù)售監(jiān)管資金,房企可在今年6月底前提取其現(xiàn)有商品房預(yù)售監(jiān)管項目應(yīng)留存監(jiān)管資金的10%額度。
4月3日,遼寧省沈陽市房產(chǎn)局等六部門對《沈陽市應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》進(jìn)行了修訂,并對釋放商品房預(yù)售監(jiān)管資金、土地出讓金繳款時間、延期交付房屋、稅費、等問題進(jìn)行明確,確保新型冠狀病毒肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
關(guān)于有序釋放預(yù)售監(jiān)管資金,最新修訂的措施指出,自本通知發(fā)布之日起,現(xiàn)有商品房預(yù)售監(jiān)管項目沉淀(應(yīng)留存)的監(jiān)管資金提前釋放10%,企業(yè)可在今年6月底前提取,新增項目繼續(xù)執(zhí)行原辦法。
沈陽于今年2月17日印發(fā)《沈陽市應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》,彼時,通知指出穩(wěn)妥釋放商品房預(yù)售監(jiān)管資金。在疫情防控期間,要繼續(xù)實施商品房預(yù)售資金監(jiān)管,確保監(jiān)管資金全部用于項目后續(xù)建設(shè),嚴(yán)禁挪作他用。對于房地產(chǎn)企業(yè)申請以銀行現(xiàn)金保函抵頂?shù)耐葦?shù)額商品房監(jiān)管資金的,應(yīng)及時予以處理。
沈陽市房產(chǎn)局對此解讀稱,自本通知發(fā)布之日起,房地產(chǎn)企業(yè)可在今年6月底前提取部分商品房預(yù)售監(jiān)管資金,提取額度為以2020年3月30日為時間節(jié)點,其商品房預(yù)售監(jiān)管項目應(yīng)留存監(jiān)管資金的10%,提取方式為在商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)上自行提取。對于新增商品房預(yù)售項目,其預(yù)售資金的監(jiān)管仍執(zhí)行原有監(jiān)管辦法。
除了有序釋放預(yù)售監(jiān)管資金,最新修改的措施亦提及關(guān)于土地出讓金繳款時間,措施指出,自遼寧省啟動突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應(yīng)(2020年1月25日)起直至三級響應(yīng)期結(jié)束,疫情響應(yīng)之前和響應(yīng)期間成交地塊,首付款按成交確認(rèn)書約定執(zhí)行,余款(含分期利息)繳款時間在響應(yīng)期間的,可延期至三級響應(yīng)期結(jié)束后15個工作日內(nèi),企業(yè)應(yīng)承擔(dān)延期繳納產(chǎn)生的分期利息,延期繳款期間不計入違約期。繳款時間在疫情響應(yīng)之前且已產(chǎn)生違約責(zé)任的,1月25日至三級響應(yīng)期結(jié)束后15個工作日內(nèi)不計入違約期,但不包含首付款逾期違約。土地交付時間根據(jù)繳款到位時間相應(yīng)順延。對于受疫情影響未能按期交地的,疫情響應(yīng)期間均不計入違約期。此規(guī)定在疫情響應(yīng)期結(jié)束后自行廢止。
關(guān)于延期交付房屋,措施指出,對于受疫情影響造成延期交付房屋的,不作為違約責(zé)任,給予2個月的續(xù)展期:房地產(chǎn)企業(yè)與購房人在疫情響應(yīng)之前簽訂《商品房買賣合同》,合同中約定房屋交付日期在疫情期間的,續(xù)展期從三級響應(yīng)期結(jié)束之日起計算;合同中約定房屋交付日期在三級響應(yīng)期結(jié)束之后的,續(xù)展期從合同中約定房屋交付之日起計算。購房合同另有約定的,從其約定。
關(guān)于稅費支持,措施指出,因疫情影響,房地產(chǎn)企業(yè)確有特殊困難不能按期繳納稅款的,經(jīng)企業(yè)申請,報稅務(wù)部門批準(zhǔn)可延期繳納,最長不得超過3個月。符合《關(guān)于印發(fā)階段性減免企業(yè)社會保險費實施辦法的通知》(遼人社發(fā)〔2020〕7號)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)企業(yè),可按規(guī)定時限減免社會保險費,并執(zhí)行緩繳相關(guān)政策措施。
來 源:澎湃新聞網(wǎng)
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