2020年4月6日至4月12日,40個(gè)主要城市共推出各類土地142宗,40個(gè)主要城市土地推出量環(huán)比減少16%,成交量環(huán)比減少51%,出讓金總額較上周減少64%。其中,14個(gè)城市無土地推出,15個(gè)城市無土地成交。
在全國(guó)土地供求兩端環(huán)比縮水,出讓金總額減少逾六成的狀態(tài)下,上海土地市場(chǎng)日漸升溫,近期上海土地入市的節(jié)奏也在明顯加快,臨港土地推介會(huì)將推出的50幅地塊。
2020年第15周上海土地市場(chǎng)整體推出25萬方土地,1宗流拍,整體成交4宗共計(jì)20萬方;其中住宅成交3宗14萬方,成交按面價(jià)5599元/㎡,出讓金14億人民幣。4月以來,上海已掛出5幅住宅地塊,除了2幅松江純宅地,浦東唐鎮(zhèn)、寶山顧村也有宅地“待嫁”中。
表:周度40個(gè)主要城市土地推出與成交情況(市本級(jí)數(shù)據(jù))
數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù),fdc.fang.com;
注:武漢、無錫、廈門、貴陽、西寧、?凇⒈焙、三亞、石家莊、呼和浩特和烏魯木齊等11個(gè)城市周度無土地推出及成交。
上海的土地市場(chǎng)土拍“大事件”:
2月20日:香港置地聯(lián)合體斥資310.5億元拿下徐匯濱江巨無霸地塊,內(nèi)地新“總價(jià)地王”誕生。
3月31日:中海、華潤(rùn)、萬科等共6家房企競(jìng)拍虹口區(qū)優(yōu)質(zhì)純宅地,起始樓板價(jià)6.3萬/㎡。由于各種原因,該地塊尚未正式公布競(jìng)得人。
4月8日:臨港新片區(qū)管委會(huì)舉行“臨港新片區(qū)住宅與商業(yè)地塊線上推介會(huì)”,重點(diǎn)推介6處商業(yè)地塊和8處住宅地塊。
4月10日:上海市發(fā)改委公布20條政策“組合拳”,以擴(kuò)大有效投資、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展,多條措施中提及土地市場(chǎng),明確“加快經(jīng)營(yíng)性用地出讓節(jié)奏,夯實(shí)土地供應(yīng)計(jì)劃,適當(dāng)增加年度土地供應(yīng)量”。
4月11日:上海土地市場(chǎng)發(fā)布公告,出讓松江2幅純宅地,明確調(diào)整出讓規(guī)則。
4月14日:上海土地交易市場(chǎng)公告,擬于4月下旬以網(wǎng)絡(luò)直播形式推介50幅地塊,涉及浦東新區(qū)、靜安區(qū)等、寶山區(qū)、嘉定區(qū)。
【布魯觀點(diǎn)】
4月11日,隨著松江2幅地塊的掛牌,其中有諸多和之前的規(guī)則不同之處,如更改出讓方式、取消自持比例等。
上海土拍規(guī)則的改變對(duì)后期土地市場(chǎng)的影響可以說是最大、最直接的。
1、更改出讓方式。
雖然松江2宗地塊依舊沿用招掛復(fù)合方式出讓,但決定是招標(biāo)還是掛牌的有效申請(qǐng)人數(shù)由3人升至6人。這意味著有效申請(qǐng)人數(shù)為6人及以上的,地塊將采用競(jìng)價(jià)招標(biāo)方式出讓,有效申請(qǐng)人為投標(biāo)人。有效申請(qǐng)人不足6人的,地塊采用掛牌方式出讓,有效申請(qǐng)人為“競(jìng)買人”。
2、無需自持15%。
自持15%(或以上)建筑面積用于租賃的出讓要求在上海已經(jīng)執(zhí)行了4年;乜唇陙砩虾M恋厥袌(chǎng),自2016年“滬九條”調(diào)控政策發(fā)布后,上海宅地絕大多數(shù)都有自持15%及以上建筑面積的硬性規(guī)定,自持面積須用于租賃。在過去4年里,沒有自持要求的宅地屈指可數(shù)。此次松江純宅地?zé)o需自持15%建筑面積,但5%保障住房要求依然是存在的。
但在自持比例這一點(diǎn)上,上海土地市場(chǎng)其實(shí)并沒有完全放松,后續(xù)可能將根據(jù)具體地塊的具體情況而決定是否對(duì)自持比例作出要上海的土地市場(chǎng)入市的節(jié)奏在加快,但是無論單價(jià)還是總價(jià),依然有著一般中小房企難以邁過的“高門檻”。
不過,從有效申請(qǐng)人數(shù)由3人升至6人這一點(diǎn)看,的確是給了更多房企在上海拿地的機(jī)會(huì)。
來源:深圳樓訊找房