廣告
經(jīng)濟(jì)下降,房?jī)r(jià)上漲,為何如此魔幻?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-4-20 9:00:52
分享到:
[提要]近日,一個(gè)80后買(mǎi)房者向中國(guó)新聞周刊說(shuō)出了他心中的困惑。經(jīng)濟(jì)下降,房?jī)r(jià)上漲,最近甚至還爆出有豪宅遭瘋搶的現(xiàn)象,這到底是怎么了?

    “一季度GDP同比下降6.8%,但為啥個(gè)別不起眼的小城房?jī)r(jià)卻輕松破萬(wàn)?”近日,一個(gè)80后買(mǎi)房者向中國(guó)新聞周刊說(shuō)出了他心中的困惑。經(jīng)濟(jì)下降,房?jī)r(jià)上漲,最近甚至還爆出有豪宅遭瘋搶的現(xiàn)象,這到底是怎么了?

    房?jī)r(jià)是漲是跌?

    4月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布,一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值206504億元,同比下降6.8%。分產(chǎn)業(yè)看,第二產(chǎn)業(yè)增加值73638億元,下降9.6%;第三產(chǎn)業(yè)增加值122680億元,下降5.2%。無(wú)論就整體而言,還是就上述主要產(chǎn)業(yè)而言,一季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的降幅都是自2015年以來(lái)首次出現(xiàn)下降。

    從收入渠道來(lái)看,在企業(yè)端,一季度,全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比下降8.4%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額78580億元,同比下降19.0%。在居民端,一季度,全國(guó)居民人均可支配收入8561元,實(shí)際下降3.9%。其中,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11691元,實(shí)際下降3.9%;農(nóng)村居民人均可支配收入4641元,實(shí)際下降4.7%。

    與經(jīng)濟(jì)變動(dòng)、收入變動(dòng)一致的是,一季度我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的銷售規(guī)模也呈現(xiàn)出斷崖式下滑。數(shù)據(jù)顯示,1—3月份,商品房銷售面積21978萬(wàn)平方米,同比下降26.3%,住宅銷售面積下降25.9%,辦公樓銷售面積下降36.2%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降35.1%。商品房銷售額20365億元,下降24.7%,住宅銷售額下降22.8%。

    不過(guò),在經(jīng)濟(jì)、收入、房地產(chǎn)銷售規(guī)模都大幅下降的背景下,一季度我國(guó)商品房平均房?jī)r(jià)為9266元/平方米,同比去年上漲2.2%,商品住宅平均房?jī)r(jià)為9324元/平方米,同比去年上漲4.2%。

    從70個(gè)大中城市來(lái)看,房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出微妙的變動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示,2月份全國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出穩(wěn)中回落的態(tài)勢(shì)。不過(guò),進(jìn)入3月,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%;31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬對(duì)此表示,3月份,隨著新冠肺炎疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好,生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù),因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢(shì)頭,70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)微漲,但總體較為穩(wěn)定。

    一方面,整體穩(wěn)定甚至微微上漲的房?jī)r(jià)顯然與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有些格格不入,引人矚目;另一方面,在整體平穩(wěn)的背景下,樓市局部市場(chǎng)的變化或許更加令人始料不及。

    浩哥居住在中國(guó)西北的一個(gè)縣級(jí)市,屬于四線城市,近期他又加入了購(gòu)房大軍中。由于浩哥家的老人跟隨子女進(jìn)城,浩哥想給他們“整點(diǎn)地種種”。于是浩哥想看看老城區(qū)一樓帶花園的房子,但是一房難求。無(wú)奈之下,浩哥輾轉(zhuǎn)來(lái)到偏遠(yuǎn)郊區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目看房,他咨詢得知,這個(gè)小區(qū)3樓100平方米的房子,房?jī)r(jià)在每套55萬(wàn)元左右,而同樣面積的位于一樓帶花園的房子,報(bào)價(jià)88萬(wàn)元,僅僅多一個(gè)花園,就多30萬(wàn)元。

    放棄了為家人置辦養(yǎng)老房產(chǎn)的需求,浩哥轉(zhuǎn)眼看起了學(xué)區(qū)房。浩哥來(lái)到一處老舊小區(qū),是位于5樓一間55平方米的房子,業(yè)主的報(bào)價(jià)52萬(wàn),平均折算下來(lái)每平方米單價(jià)近萬(wàn)元。而新房的價(jià)格同樣不菲,單價(jià)在6500-7800元/平方米,部分位置較好的房源的單價(jià)已經(jīng)達(dá)到上萬(wàn)元/平方米。

    無(wú)獨(dú)有偶。北京的張先生從去年底就一直在看房,他發(fā)現(xiàn),去年底,北京東四環(huán)沿線推出了一批每套300萬(wàn)元左右的房源,但是轉(zhuǎn)眼到了今年4月,其中性價(jià)比較高的房子陸陸續(xù)續(xù)都成交了,剩下的意向房源要么品質(zhì)不高,要么價(jià)格偏高。

     不過(guò)最引人矚目的是還是近期在上海、深圳等地,部分高端豪宅對(duì)外銷售,動(dòng)輒兩三千萬(wàn)元一套,竟然迎來(lái)了排隊(duì)搶房潮,引起了一定的恐慌情緒。

    盤(pán)古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚告訴中國(guó)新聞周刊,雖然隨著需求的釋放,市場(chǎng)出現(xiàn)了一定變化,但整體價(jià)格上并沒(méi)有太大的反彈。

    房?jī)r(jià)為何與經(jīng)濟(jì)背離?

    浩哥居住的西北偏西的那座城市,浩哥總喜歡說(shuō)是18線小城,其實(shí)距離省會(huì)城市只有一百多公里。

    誰(shuí)在這里買(mǎi)房?浩哥發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房的人大多數(shù)還是年輕人,有很多都是80后、90后!爸饕莾深惾,一類是90后‘結(jié)婚+生娃’一族,另一類是80后,以生二胎的群體居多”,浩哥說(shuō),住房的剛需依然存在。

    而在北京,張先生發(fā)現(xiàn),與他一起看房的人中同樣不乏剛需。近期,北京樓市部分項(xiàng)目成交相對(duì)較高,其定位就是樓市剛需盤(pán)。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,類似學(xué)區(qū)房、景觀房,由于資源相對(duì)稀缺,面臨更多的人口支撐,剛性需求規(guī)模仍然是較大的,供需矛盾整體較為突出。

    “疫情只是導(dǎo)致市場(chǎng)暫時(shí)性抑制,但市場(chǎng)預(yù)期及需求并未發(fā)生根本改變”,江瀚對(duì)中國(guó)新聞周刊表示,不僅是剛需的釋放,樓市正在悄悄發(fā)生著一些變化。這突出體現(xiàn)在,經(jīng)過(guò)這次疫情,房地產(chǎn)的需求層面也在發(fā)生改變。以往很多人的需求是有房可住,但現(xiàn)在很多人更加意識(shí)到房子的重要性,需要更大的房子,許多改善型需求也將逐步釋放。

    “我家中上有老,下有小,疫情期間蝸居在60平的兩居室內(nèi),顯得熱鬧又擁擠,又趕上家中小孩要上幼兒園,同時(shí),也得為將來(lái)上小學(xué)提前做好準(zhǔn)備”, 浩哥說(shuō),于是決定疫情過(guò)后換房。

    與此同時(shí),連日來(lái)看房,浩哥還發(fā)現(xiàn),在新冠肺炎疫情過(guò)后,樓市的供應(yīng)端也出現(xiàn)了變化。浩哥說(shuō),“工作調(diào)動(dòng)的、出國(guó)留學(xué)的,去其他城市發(fā)展的人,似乎一下子多了起來(lái);在這樣的背景下,以往一房難求的學(xué)區(qū)房、一樓帶花園樓層,也陸陸續(xù)續(xù)有人轉(zhuǎn)手!

    “房子流動(dòng)的背后隱藏著人口的流動(dòng)”,嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局正在重塑,城市群和都市圈的發(fā)展勢(shì)頭較好,對(duì)人口的聚焦效應(yīng)較強(qiáng),隨著戶籍制度改革等逐步推進(jìn),人口的流動(dòng)必然會(huì)逐步改變中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局,這其實(shí)改善型需求的異地釋放,這是當(dāng)前樓市的強(qiáng)烈脈動(dòng)。

    近期,為應(yīng)對(duì)疫情對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊,中央出臺(tái)了一系列的經(jīng)濟(jì)刺激政策,尤其是在貨幣端,隨著降息、降準(zhǔn)等陸續(xù)推出,整體貨幣環(huán)境明顯寬松,這對(duì)經(jīng)濟(jì)和樓市又有何影響?

    央行日前公布的數(shù)據(jù)顯示,一季度人民幣貸款增加7.1萬(wàn)億元,同比多增1.29萬(wàn)億元。分部門(mén)看,住戶部門(mén)貸款增加1.21萬(wàn)億元,其中,短期貸款減少509億元,中長(zhǎng)期貸款增加1.26萬(wàn)億元;企(事)業(yè)單位貸款增加6.04萬(wàn)億元。3月當(dāng)月人民幣貸款增加2.85萬(wàn)億元,同比多增1.16萬(wàn)億元。

    對(duì)此,央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)兼新聞發(fā)言人阮健弘公開(kāi)表示,從貸款結(jié)構(gòu)看,一季度貸款投放,主要投放在支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的抗疫和復(fù)產(chǎn)復(fù)工上。從住戶貸款看,一季度住戶貸款新增1.21萬(wàn)億,比去年同期少增了6022億,這主要是受疫情影響,居民的消費(fèi)和購(gòu)房大幅度減少所致。但是3月份的情況發(fā)生了變化,3月份當(dāng)月住戶的貸款明顯好轉(zhuǎn),當(dāng)月住戶的新增貸款是9865億,同比多增了961億,比2月份多增1.4萬(wàn)億。

    對(duì)此,有市場(chǎng)分析人士指出,在這樣的信貸環(huán)境下,上海、深圳等地豪宅遭遇搶房,其異動(dòng)值得警惕。

    江瀚表示,從宏觀的角度來(lái)看,經(jīng)濟(jì)增速的確出現(xiàn)了一定程度的下降,但也取得了積極的效果。整體看,在政策刺激和企業(yè)自救等綜合作用下,當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是處于穩(wěn)健狀態(tài),并且是有向好的趨勢(shì),中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇只是時(shí)間問(wèn)題。

    何時(shí)會(huì)迎來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拐點(diǎn)呢?第二季度會(huì)不會(huì)迎來(lái)復(fù)蘇的拐點(diǎn)?對(duì)此,4月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛勝勇表示,從目前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況來(lái)看,3月份比1-2月份明顯改善, 3月份這種改善的勢(shì)頭應(yīng)該是能夠延續(xù)下去,特別是隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)加快統(tǒng)籌推進(jìn),更大力度的政策相機(jī)出臺(tái),二季度表現(xiàn)會(huì)更好,所以二季度會(huì)明顯好于一季度。如果全球疫情控制比較好,下半年應(yīng)該會(huì)比上半年更好。

    “在經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序恢復(fù)后,房?jī)r(jià)也很難出現(xiàn)大幅反彈”,江瀚表示,隨著疫情的控制,樓市的需求會(huì)逐步釋放,成交量會(huì)有所活躍,但保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)和主趨勢(shì)。"

來(lái)源:中國(guó)新聞周刊

編輯:liu

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤(pán)

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國(guó)際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬(wàn)科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

· 萬(wàn)科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國(guó)際生物醫(yī)藥園 [亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770