廣告
平房買賣如何判斷價值 什么樣的平房能升值
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-3-9 10:09:06
分享到:
[提要]不管是現(xiàn)在還是以前,房產(chǎn)買賣都是非常重要的一件事,但是隨著現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,高樓大廈越來越多,現(xiàn)在人們買房都會選擇一般的小高層住宅或者是平房了。

  不管是現(xiàn)在還是以前,房產(chǎn)買賣都是非常重要的一件事,但是隨著現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,高樓大廈越來越多,現(xiàn)在人們買房都會選擇一般的小高層住宅或者是平房了,那買房肯定都是要簽買賣合同的了,那我們在遇到平房買賣合同糾紛的時候如何處理呢?還有平房買賣也是有很多的風(fēng)險(xiǎn)的,那么平房買賣合同糾紛如何處理?平房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

  平房買賣合同糾紛如何處理

  買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人權(quán)利;平房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

  出賣人與包銷人的權(quán)利義務(wù)確定;出賣人與包銷人訂立平房包銷合同,約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的,包銷期滿未銷售的房屋,由包銷人按照合同約定的包銷價格購買,但當(dāng)事人另有約定的除外。

  出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋,包銷人如何行使權(quán)利?出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋,包銷人請求出賣人賠償損失的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

  平房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)

  1、平房中有一類型的房產(chǎn)是屬于四合院。這種有違規(guī)私建部分的風(fēng)險(xiǎn),不管是單間還是四合院,出售之前都要到當(dāng)?shù)胤课轀y繪部門進(jìn)行測繪。測繪時,要與房產(chǎn)證后測繪頁相符,如有外墻擴(kuò)建、增加層數(shù)等不符情況,須恢復(fù)原狀才能進(jìn)行交易過戶。

  2、平房購買風(fēng)險(xiǎn)排除需要確定房屋產(chǎn)權(quán),平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。大產(chǎn)權(quán)房(紅色房產(chǎn)證)才能上市交易,小產(chǎn)權(quán)房(綠色房產(chǎn)證)只能租賃,不能上市交易。

  3、四合院必須要有土地證,不管是賣其中一間房還是賣一套房,你都必須擁有此塊土地的產(chǎn)權(quán),這樣買方才能辦理。

  4、大的風(fēng)險(xiǎn)來自于賣房人必須對自己的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,并不能使房屋買賣有效;

  以上就是關(guān)于平房買賣合同糾紛如何處理?平房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)知識了,看了文章后,相信大家對于平房買賣合同糾紛的處理有大概的了解,平房一般的檔次不會太高,所以大家在購買前一定要考慮清楚,是否真的喜歡這類型的房屋,不要在買了之后后悔,平房買賣的風(fēng)險(xiǎn)也大致介紹了,大家可以作為參考的看一下,希望以上的內(nèi)容對你有所幫助。

來 源:華龍網(wǎng)  

    編 輯:liuy

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

· 科思·E園 [通州區(qū)]

· 遠(yuǎn)洋新光中心B座寫字樓 [通州區(qū)]

· E_ZIKOO智慧谷 [海淀區(qū)]

· 銘泰產(chǎn)業(yè)園 [燕郊及周邊]

· 宏遠(yuǎn)·智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 [燕郊及周邊]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770