溢價率41.67%、48.6%、96.43%……從春節(jié)后成都舉行的幾場土地拍賣來看,參與競拍的開發(fā)商逐漸增多;成交土地溢價率較高;房企“聯(lián)合體”出現(xiàn)頻率高……
“目前雖然各行各業(yè)都比較艱難,但對于開發(fā)商來說,拿地、拿到地、拿到好地才是最重要的事情之一!蹦称放崎_發(fā)商負責人說,從全國市場來看,成都樓市長期看好的基本面不會變。
現(xiàn)場回放
多家房企現(xiàn)場角逐“抄底”“撿漏”或成土拍“助推劑”
“11000元第一次,11000元第二次,11000元第三次,成交!边@是2月28日在成都舉行的土地拍賣現(xiàn)場的一個鏡頭回放。這塊位于龍泉驛區(qū)大面街道車城大道以東,凈用地面積約32畝的純住宅用地,起始樓面價為5600元/㎡,經過激烈的爭搶,最終被隆基泰和以成交樓面價11000元/㎡拿下,溢價率96.43%。同時位于龍泉驛區(qū)柏合鎮(zhèn)龍華路以東、車城東三路以北,凈用地面積約147畝的住宅兼容商業(yè)用地,起始樓面價為4800元/㎡,在多家房企的亂翻舉牌后,被金科以成交樓面價為6800元/㎡競得,溢價率41.67%。
記者在采訪中了解到,2月25日舉行的成都另一場土地拍賣現(xiàn)場,位于雙流區(qū)西航港街道湖夾灘社區(qū)集體,凈用地面積約42畝的純住宅用地,被成都恒華泰利房地產開發(fā)有限公司以成交樓面價為8400元/㎡,溢價率3.7%競得;位于雙流區(qū)協(xié)和街道紅瓦社區(qū)五、六組,凈用地面積86畝的純住宅用地,被華興地產以成交樓面價為13700元/㎡,溢價率48.6%收入囊中。
坊間人士認為,目前受疫情影響全國土地市場曾按下了“暫停鍵”,隨著部分城市“穩(wěn)樓市”政策相繼推出,土地市場慢慢被“解凍”,供地與拍賣也在有序恢復。從目前成都土拍結果可以看出,開發(fā)商對于成都市場未來的預期依然比較看好。未來,“抄底”“撿漏”等心態(tài)將會是成都熱點區(qū)域土拍的“助推劑”。
數(shù)據(jù)還原
2月成都成交土地63宗地最高溢價率“超出原先預期”
每年一季度,都是開發(fā)商拿地的高峰時期,主要是年初資金相對充裕,也為全年的發(fā)展儲備資源。但今年的這個時期卻遭遇了“特殊情況”,各大城市的房地產市場基本都處于“待速期”,市場普遍認為開發(fā)商拿地熱情也會跟著降低,但事實卻出乎所有人的預料。
據(jù)公開的信息顯示,2月18日,北京出讓三宗不限價宅地,共攬金87億元;2月19日,南京成功出讓一宗商住用地,寶能以底價33.4億元競得,樓面價7927元/平方米;2月20日,香港置地聯(lián)合體成功競得徐匯濱江綜合體地塊,成交價310.5億……
另據(jù)安居客的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2月份成都土拍共計成交63宗地,但80%以上為掛牌。原計劃有12宗地走上拍賣臺,經過兩次延期最終僅有8宗地成功拍出,另有4宗地延期至3月拍出。從土地市場來看,全月整體通過拍、掛方式計推出113宗地,其中42宗掛牌和4宗拍賣地塊延遲到3月成交,另有3宗掛牌地流拍。全月成交的63宗地,僅有8宗地通過拍賣方式成交。環(huán)比1月,不論是成交宗數(shù)、金額還是面積數(shù)據(jù),都呈現(xiàn)了大幅上漲。
“從近期土地成交情況來看,包括北京、上海、廣州、深圳、成都等在內的城市,多宗土地的拍賣結果都超出了原先的預期!钡禺a策劃人李紹華說,越是在困難的時候,市場越有機會,品牌商家短期看好資源,長期看好行業(yè)等因素導致一些城市的優(yōu)質地塊逆市溢價成交。
未來預期
逆市儲備“面粉”部分房企悄然“抄底”土地市場
受到銷售低迷影響,2月份全國土地市場供應和成交量雙雙環(huán)比下降,但一些城市的土地成交金額卻逆勢上漲,地產資金回流的趨勢有所呈現(xiàn)。
據(jù)克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,今年2月份全國土地出讓金共計2400億,環(huán)比1月(3700億)下降35%。各級城市中除一線城市成交量有所上漲外,二三線城市的成交量均較1月份減少約50%。
“大部分房企在土地市場放緩拿地節(jié)奏,但給部分現(xiàn)金流充裕的房企帶來實現(xiàn)了逆市抄底的機會!笨硕鹧芯恐行姆治稣J為,自今年2月以來,全國多個城市土地出讓暫緩,成交體量大幅回落。但包括綠城中國、中交地產、華潤置地、首開股份、旭輝控股、中駿集團、龍光地產等在內的品牌房企僅2月拿地總金額超過50億。
記者在采訪中了解到,目前在成都市場包括朗基、正黃、金科等多家地產企業(yè)都發(fā)布了尋找項目的信息!白罱啥寂e行的龍泉那兩塊土地拍賣會,公司也去參與了的,只是現(xiàn)場競爭太激烈,沒有搶到而已,接下來一方面還要參加土地拍會,另一方面就是收購風險較小的其他項目!币徊痪咝彰拈_發(fā)商負責人告訴記者。
“有的公司忙著拿地,有的公司忙著回款,一二線城市土地供應加量將使具備資金優(yōu)勢的企業(yè)在這一輪土地投資中取得良好收益!背啥既募瘓F總裁李國峰說:“一方面拿地和公司的戰(zhàn)略有關;另外一方面也反映他們對未來市場的預期。隨著目前這個特殊情況的好轉,土地供應量還將逐步釋放,未來各地將會出現(xiàn)更多優(yōu)質土地,而這將給資金較寬松房企更多的拿地機會!
來源:四川
編輯:liu