2020年,一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠肺炎疫情打斷了深圳持續(xù)數(shù)月的二手房交易回暖態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)特別是中介行業(yè)也成為此次疫情中最“受傷“的行業(yè)之一,中介市場(chǎng)和成交量的變化也是疫情之下深圳樓市的真實(shí)寫照。
房產(chǎn)中介復(fù)工率不高
記者近日在羅湖、福田多個(gè)片區(qū)實(shí)地走訪時(shí)看到,鏈家、中原、樂(lè)有家、美聯(lián)物業(yè)等多家中介門店陸續(xù)開門營(yíng)業(yè),但店內(nèi)的員工和顧客并不多。一些小品牌的房產(chǎn)中介店則多數(shù)仍處于關(guān)門狀態(tài),由于缺乏網(wǎng)上營(yíng)銷等技術(shù)手段,這些小品牌房產(chǎn)中介店的生存狀況堪憂。
“整個(gè)2月份我們都在家里辦公,主要工作是聯(lián)系客戶和業(yè)主!标惛I(化名)是福田赤尾片區(qū)一家房產(chǎn)中介店的店長(zhǎng),他告訴記者,“整個(gè)2月份店里只成交了兩套二手房,現(xiàn)在絕大多數(shù)住宅小區(qū)都不能看房,客戶都不愿意輕易做出決定,所以我們一邊要做業(yè)主和買家的工作,一邊也只好轉(zhuǎn)而推銷新房!庇浾邚臉(lè)有家了解到,疫情期間樂(lè)有家累計(jì)成交近1500單,各門店都在大力推行“非接觸式服務(wù)”,采取平臺(tái)直播、圈層直播、直播帶看、視頻商談和電子簽約等方式,在線完成租賃、買賣交易簽約工作。
然而,多名二手房中介經(jīng)理都表示,春節(jié)后的這些零星成交,多數(shù)是年前網(wǎng)簽的延遲數(shù)據(jù),不管是二手房還是租賃市場(chǎng),整體市場(chǎng)情況仍不樂(lè)觀,最近中介的日子都有點(diǎn)不好過(guò)。
深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,自2月24日疫情在廣東省內(nèi)由一級(jí)響應(yīng)調(diào)整為二級(jí)響應(yīng)之后,深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)整體復(fù)工率由之前不足16%上升到近18%,但這18%的行業(yè)復(fù)工率,也遠(yuǎn)低于全國(guó)中小企業(yè)的復(fù)工率。
一二手房成交量大跌
另一邊,一些房東業(yè)主也遭遇“煩惱”。在羅湖筍崗片區(qū),記者見(jiàn)到一位正準(zhǔn)備將自己房子出租的房東黃女士,她告訴記者,自己的房子在去年年底租約到期,所以年前一直空著,F(xiàn)在恰好碰上疫情,小區(qū)不讓進(jìn),所以很難租出去!拔覝(zhǔn)備把月租從年前的5000元左右降到4500元左右,房子這樣空著壓力太大,銀行房貸還要還,看看降租能不能盡快租出去!
與此同時(shí),一些業(yè)主出于不同的原因?qū)⒆约旱姆孔咏祪r(jià)出售。陳福生告訴記者,這半個(gè)月,來(lái)二手房?jī)r(jià)格整體平穩(wěn),但還是有一些業(yè)主主動(dòng)把年前的報(bào)價(jià)往下調(diào),例如御景華城的一套75平方米戶型朝向都不錯(cuò)的房子,業(yè)主報(bào)價(jià)460萬(wàn)元,每平方米61000元左右,春節(jié)前同類型的房?jī)r(jià)有業(yè)主報(bào)價(jià)都到每平方米70000元,而且業(yè)主急賣一個(gè)星期!
置業(yè)顧問(wèn)化身主播、售樓處搬到線上、打折甚至無(wú)理由退房……是在當(dāng)前疫情非常時(shí)期,眾房企謀求銷售突破的縮影,但從整體情況來(lái)看,房企銷售額在剛剛過(guò)去的一個(gè)月錄得明顯下滑。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),2月TOP100房企總銷售額為3161.6億元,環(huán)比下降45.9%,同比下降44.6%,單月銷售額為近14個(gè)月以來(lái)最低水平。有市場(chǎng)人士預(yù)計(jì),隨著疫情平穩(wěn),企業(yè)逐步復(fù)工,預(yù)計(jì)3月隨著項(xiàng)目的入市,成交也會(huì)逐步回暖。
深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示,2月深圳一手住宅成交830套,二手住宅成交1667套。分別環(huán)比下跌70.1%和77.8%。而在去年12月,深圳一手住宅成交4461套,二手住宅成交8973套。
美聯(lián)物業(yè)深莞惠董事總經(jīng)理江少杰表示,深圳樓市反彈的時(shí)間要更晚一些,要等到今年下半年!胺堑湟咔閷(duì)當(dāng)年樓市的影響時(shí)間持續(xù)了7至8個(gè)月!彼f(shuō),“去年11月和12月,深圳二手房?jī)r(jià)整體上漲近10%,估計(jì)疫情之后10%的漲幅會(huì)被消化掉!苯俳茴A(yù)測(cè),二季度樓市調(diào)控政策或?qū)⒂兴潘伞?/P>
對(duì)于深圳房產(chǎn)中介市場(chǎng),深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)計(jì),全行業(yè)的從業(yè)人員規(guī)模大體上將與往年情況相似,基本平穩(wěn),并不會(huì)出現(xiàn)大范圍的人員波動(dòng)情況。
來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
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