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報(bào)告:前2月中國(guó)百城地價(jià)“逆勢(shì)”上漲逾兩成
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-3-27 10:31:08
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[提要]3月26日,居房地產(chǎn)研究院26日發(fā)布的《中國(guó)百城居住用地價(jià)格報(bào)告》顯示,今年前2個(gè)月,中國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格同比漲逾兩成,房企依然看好后市。

  3月26日,易居房地產(chǎn)研究院26日發(fā)布的《中國(guó)百城居住用地價(jià)格報(bào)告》顯示,今年前2個(gè)月,中國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格同比漲逾兩成,房企依然看好后市。

  受疫情影響,前兩月,房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫,但這份報(bào)告指出,同期,百城地價(jià)不降反升。數(shù)據(jù)顯示,1至2月份,百城居住用地價(jià)格為每平方米5863元人民幣,同比上漲20.4%。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,近期各地政府為防土地流拍,增加了優(yōu)質(zhì)土地的供應(yīng)比例,此舉加大房企參與拿地的積極性。同時(shí),今年1至2月份房企發(fā)債集中,資金面改善客觀(guān)上也為其積極拿地提供基礎(chǔ)。另外,去年1至2月份地價(jià)數(shù)據(jù)較低,一定程度上導(dǎo)致今年地價(jià)同比漲幅相對(duì)較大。

  值得注意的是,受疫情影響,不少地方在2月份推遲了土拍,當(dāng)月土地成交規(guī)模并不大,地價(jià)水平波動(dòng)多由個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊的交易推動(dòng)。不過(guò),嚴(yán)躍進(jìn)表示,即便是在降溫的大趨勢(shì)下,一些城市也出現(xiàn)高溢價(jià)拿地現(xiàn)象,說(shuō)明部分房企依然看好今年的土地市場(chǎng)。

  各地扎堆出臺(tái)的支持政策是推動(dòng)土地市場(chǎng)率先走向復(fù)蘇的重要原因。如:2月19日,蘇州市出臺(tái)新政,不統(tǒng)一要求所有地塊實(shí)施現(xiàn)房銷(xiāo)售和封頂銷(xiāo)售。3月6日,江門(mén)市發(fā)布政策明確,提升企業(yè)拿地意愿,實(shí)施土地出讓“預(yù)申請(qǐng)”政策,鼓勵(lì)對(duì)地塊感興趣的企業(yè)在地塊正式掛牌出讓前提交購(gòu)買(mǎi)意向。重慶市日前出臺(tái)新政,對(duì)符合要求地塊提前發(fā)布擬出讓信息,重點(diǎn)針對(duì)地塊規(guī)模、容積率等規(guī)劃條件對(duì)外公告。

  嚴(yán)躍進(jìn)指出,這一系列政策的出臺(tái)說(shuō)明當(dāng)前地方政府在促成土地交易方面的意愿較強(qiáng),最終有助于活躍土地市場(chǎng)交易。隨著3月份以來(lái),全國(guó)百城土地市場(chǎng)陸續(xù)放開(kāi),土拍市場(chǎng)開(kāi)始活躍。個(gè)別房企拿地動(dòng)作更為積極,客觀(guān)上會(huì)帶動(dòng)土地溢價(jià)率的上升和地價(jià)的反彈。

  來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

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