近日，國家電網(wǎng)針對(duì)中央巡視組此前指出的問題公布了整改落實(shí)情況。其中，關(guān)于堅(jiān)守主責(zé)主業(yè)不夠有力的問題，國家電網(wǎng)稱，將下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，堅(jiān)決按期完成深化集體企業(yè)改革任務(wù)。

　　由于國家電網(wǎng)的房地產(chǎn)物業(yè)一直以來都是由魯能集團(tuán)（下簡稱“魯能”）和國網(wǎng)中興承擔(dān)，因此，“退房信號(hào)”一經(jīng)發(fā)出，魯能的命運(yùn)再次引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。此次，資產(chǎn)數(shù)千億的魯能最終會(huì)走向何方？其將以何種方式謝幕？

　　聚焦主業(yè)，電網(wǎng)再接“退房令”

　　一直以 來，作為國家電網(wǎng)的全資子公司，魯能主要聚焦地產(chǎn)和能源，此外還以76.13%的持股比例，控股上市公司廣宇發(fā)展（SZ：000537），是國家電網(wǎng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)輸出的主要平臺(tái)。此次，按照國家電網(wǎng)的通知，魯能集團(tuán)難逃被“處置”命運(yùn)。

　　2010年，為規(guī)范央企大規(guī)模進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象，國資委發(fā)布“退地令”，除中保利集團(tuán)、華僑城集團(tuán)等16家央企擁有房地產(chǎn)主業(yè)資質(zhì)外，要求其余78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企全面退出房地產(chǎn)。彼時(shí)，國家電網(wǎng)并不在上述16家央企之列，直至2011年3月，國資委以“魯能集團(tuán)在被國家電網(wǎng)收購之前就已從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)且規(guī)模很大”為由，特批魯能集團(tuán)和其他4家企業(yè)（中航、神華、中煤、新興）繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　手握“豁免權(quán)”，國家電網(wǎng)為何會(huì)在此時(shí)選擇主動(dòng)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？這令市場(chǎng)極為困惑。

　　58安居客房產(chǎn)研究院總監(jiān)張波對(duì)藍(lán)鯨房產(chǎn)指出，部分央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域原因在于，央企本身的定位是在擁有龐大的經(jīng)濟(jì)、金融和政策資源的情況下，承擔(dān)創(chuàng)新型國家建設(shè)的使命，強(qiáng)化在擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和核心技術(shù)方面投入。央企從長遠(yuǎn)來看必須聚焦于核心主業(yè)，并承擔(dān)未來中國發(fā)展模式轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略性任務(wù)。房地產(chǎn)雖然在經(jīng)濟(jì)中的比重較大，但并非央企應(yīng)重點(diǎn)著力戰(zhàn)場(chǎng)。

　　盤古智庫高級(jí)研究員江瀚亦對(duì)此表示認(rèn)同，在國資委要求各方聚焦主業(yè)的當(dāng)下，國家電網(wǎng)作為國資委旗下央企，是否繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是根據(jù)其自身主業(yè)來決定的。

　　據(jù)天眼查信息顯示，國家電網(wǎng)經(jīng)營范圍包括輸電、供電、與電力供應(yīng)有關(guān)的科學(xué)研究、技術(shù)開發(fā)、電力生產(chǎn)調(diào)度信息通信、咨詢服務(wù)等，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不在其中。

　　而魯能近年雖一直在淡化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)分為商業(yè)產(chǎn)業(yè)、文旅產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)、美麗鄉(xiāng)村、民生產(chǎn)業(yè)和綠色能源。但除綠色能源之外，其余幾項(xiàng)業(yè)務(wù)，仍和房地產(chǎn)相關(guān)。

　　由此來看，國家電網(wǎng)此次剝離魯能集團(tuán)或必然成行。

　　千億魯能，何去何從？

　　事實(shí)上，自國家電網(wǎng)宣布“退房令”以來，市場(chǎng)關(guān)于魯能集團(tuán)的去向問題，頗多猜測(cè)。據(jù)界面新聞報(bào)道，魯能或?qū)⒁浴耙黄笠徊摺钡姆绞絼冸x房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，即將按照一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目作為一個(gè)主體，逐個(gè)分拆剝離。

　　但魯能體量龐大，國家電網(wǎng)想要短時(shí)間內(nèi)順利出手并非易事。在2009年成為國家電網(wǎng)子公司之前，魯能就已經(jīng)大規(guī)模參與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，并在海南、北京等地囤有多宗土地。據(jù)官網(wǎng)介紹稱，該公司擁有29年城市開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，布局全國23個(gè)省市區(qū)，累計(jì)開發(fā)建筑面積1300萬平米。

　　2017年，魯能曾創(chuàng)下893億元銷售額，業(yè)績直指千億。2017年9月，魯能重組廣宇發(fā)展，旗下部分地產(chǎn)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)借殼上市。即便如此，按照天風(fēng)證券2017年的估算，當(dāng)年魯能旗下未注入上市公司部分的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)體量超2000萬方，貨值超4000億。

　　千億資產(chǎn)之下，有分析人士認(rèn)為，魯能旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)較為龐大、繁雜，既涉及歷史遺留問題，又與上市公司有較大關(guān)聯(lián)。其“退房”涵蓋哪些資產(chǎn)、是否涉及退出上市公司股份等，目前仍是未知。即便操作起來，也將經(jīng)歷一個(gè)長期、復(fù)雜的過程。

　　不過，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉卻提出了不同的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，魯能整體打包出售的可能性會(huì)更大些�！皩�(duì)于整合方來講，通過這次資產(chǎn)重組，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)、土地儲(chǔ)備會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化�！睆埡陚ケ硎�。

　　此外，市場(chǎng)消息傳出，中國誠通控股集團(tuán)有限公司（下稱“中國誠通”）大概率接手魯能地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并于今年年底前完成。據(jù)了解，接盤方中國誠通的使命之一就是接收經(jīng)營性國有資產(chǎn)、主業(yè)剝離資產(chǎn)、困難企業(yè)等，實(shí)現(xiàn)企業(yè)清理退出或重組再生。

　　對(duì)此，藍(lán)鯨房產(chǎn)致函魯能集團(tuán)，但截至發(fā)稿仍未收到對(duì)方回復(fù)。

　　魯能最終會(huì)以何種姿態(tài)退出房地產(chǎn)舞臺(tái)？房地產(chǎn)市場(chǎng)又是否會(huì)崛起另一家巨鱷？藍(lán)鯨房產(chǎn)將持續(xù)關(guān)注。

來源：藍(lán)鯨房產(chǎn)