連日來，房地產(chǎn)企業(yè)復工和線下銷售開放節(jié)奏持續(xù)加快。克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，2020年第10周，95%的企業(yè)集團層面已全部復工，售樓處復工比例達67%，過半城市復工率已經(jīng)超過九成。且部分線下售樓處開放后，銷售改善。
實際上，疫情期間，房企投身“阻擊戰(zhàn)”的同時，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)等大型房企紛紛開展線上銷售，并取得不錯的成績，在一定程度上彌補了線下銷售中心暫停帶來的損失。因此，有分析指出，受到疫情影響，雖然今年2月份房地產(chǎn)前50大房企銷售額同比下滑52%，不少行業(yè)龍頭也未能幸免。但在一系列暖企惠企政策指引和支持下，房企也將千方百計提升項目復工率、擴大線上線下銷售，行業(yè)基本面也將逐步回歸正常。
“云上賣房”顯威力 房企項目有序開工
隨著疫情形勢已得到初步控制，越來越多的房地產(chǎn)、市政建設企業(yè)正有序開展防疫復工“雙線戰(zhàn)役”。在3月10日國務院聯(lián)防聯(lián)控機制新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設部（下稱住建部）副部長倪虹表示，住建部扎實開展疫情防控和有序推進企業(yè)復產(chǎn)復工。初步統(tǒng)計，截至3月8日，全國房屋建筑和市政基礎設施工程在建項目共19.25萬個，開復工率達到58.15%。
有研究機構(gòu)統(tǒng)計，受疫情影響，2月房企銷售業(yè)績普遍走低，前50大房企銷售額同比下滑52%。但預計隨著項目復工復產(chǎn)加快，線上線下銷售融合，行業(yè)供需也將逐步恢復。根據(jù)碧桂園官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，經(jīng)有關部門嚴格審批碧桂園在建項目于2月14日開始陸續(xù)復工，各產(chǎn)業(yè)板塊也相繼有序運作。而有接近碧桂園的消息人士稱，目前該公司超過70%的售樓處已經(jīng)開放，隨著推盤節(jié)奏逐漸加快。
線上銷售也在疫情期間獲得更多關注，碧桂園、萬科、恒大、越秀、融創(chuàng)等大型房企紛紛開展云上賣房，其大多數(shù)成績都好于市場預期。以碧桂園為例，該公司2019年6月“鳳凰云”正式上線，至今年3月2日，鳳凰云線上銷售已實現(xiàn)真實認購并簽約金額達1467億元，近3個月平均月活量約300萬人。2019年該公司通過線上直營成交的簽約業(yè)績占比為14.96%。而2020年前兩個月認購占比已超過30%。在近期部分房企的年度業(yè)績發(fā)布會上，有企業(yè)高管明確表示，雖然線下銷售中心逐步開放，但依然要加大線上線下融合力度。
20萬人社區(qū)“雙零” 碧桂園服務“升級”
2019年是房地產(chǎn)開發(fā)商物業(yè)服務分拆上市大年。從最新數(shù)據(jù)看，業(yè)績大多表現(xiàn)靚麗。其中，碧桂園服務預計2019年業(yè)績同比增長超過50%，并被國際投行上調(diào)評級。記者了解到，在疫情防控中，碧桂園有超20萬人的社區(qū)保持“雙零”記錄。因此，有機構(gòu)表示，這將有利于碧桂園服務價值得到各方認可。
“鳳凰城就是一座城，4萬多住戶，防控壓力非常大。”在談及與疫情作戰(zhàn)的經(jīng)歷時，碧桂園服務廣州東莞深區(qū)域副總經(jīng)理王仁普頗有感觸。當前正值返城返崗、復工復產(chǎn)關鍵期，社區(qū)防控是重要關口和基礎。擁有近20萬人口的廣州增城碧桂園鳳凰城至今仍保持著“零確診、零感染”。
“要梳理出有沒有去過，或者從疫情敏感地區(qū)回來的業(yè)主。而這些住戶分布在不同的苑區(qū)、街道和樓層，要上門去拜訪、登記，當時的排查難度非常大�！蓖跞势毡硎�，1月26日碧桂園鳳凰城就果斷進行嚴格管理，成為廣州率先實行嚴格管理的社區(qū)之一。由于正值春節(jié)，當時防控標語制作都成問題，物業(yè)人員就利用粉色紙張，一張紙打印一個字，串聯(lián)起來，做成宣傳橫幅掛到小區(qū)里。對在家隔離觀察的業(yè)主，物業(yè)人員代買肉菜、生活用品，代送快遞等，讓業(yè)主足不出戶也能正常生活。
數(shù)據(jù)顯示，碧桂園的服務也獲得市場認可。3月12日，碧桂園服務公告稱，受益于小區(qū)增值服務提升等影響，預計2019年綜合純利和股東應占溢利同比增長超 50%。瑞銀證券最新研報稱，因品牌知名度等因素，碧桂園服務價值得到居民認可，在贏得第三方合同上具有優(yōu)勢，并將碧桂園服務投資評級由原來的“中性”提高至“買入”。
2億元基金已用94% 復工疫情防控不放松
“每天對著電腦十幾個小時，生怕錯過了任何有用的采購信息，晚上失眠，想的都是物資，做夢都是買口罩�！痹诮邮軓V州日報全媒體記者采訪時，國強公益基金會副秘書長劉剛這樣描述自己的工作狀態(tài)。疫情暴發(fā)后的除夕夜，碧桂園集團迅速通過國強公益基金會捐贈1億元人民幣，設立首期抗疫基金。2月13日再追加捐贈1億元。“采購物資是我們當時遇到的最大困難，因為疫情防控，資源非常不足。我們尋找了集團大健康事業(yè)部、采購部的支持，全面搜索應急物資�！眲傉f。為了保障資金第一時間到位，基金會的工作得到了全集團的支持，簡化流程、特事特辦等。截至3月11日，抗擊新冠肺炎疫情基金整體已使用1.87億元，占比達到94%。其中，物資捐贈貨值合計1.33億元。
在這場抗疫和復工復產(chǎn)大行動中，黨員志愿者成為重要補充。處在疫區(qū)的碧桂園湖北區(qū)域，招募百名志愿者隊員，參與疫情防控、安全復工及社會服務等工作，發(fā)揮黨員在抗擊疫情中的作用。
碧桂園集團黨委委員、副總裁李靜告訴廣州日報全媒體記者，該集團現(xiàn)有黨組織近300個，黨員近3萬名。疫情發(fā)生以來，集團黨委發(fā)起“五個表率”倡議，奮力投身疫情防控阻擊戰(zhàn)，讓黨旗飄揚在疫情防控和復工復產(chǎn)的第一線。“2月中旬，組建1317支黨員志愿服務隊參與抗擊疫情和復工復產(chǎn)工作。”李靜稱。
采購972.5噸扶貧產(chǎn)品 履行上市公司職責
證監(jiān)會副主席閻慶民2月15日在聯(lián)防聯(lián)控機制新聞發(fā)布會上稱，要積極倡導上市公司履行社會責任。此前交易所也完善扶貧信息披露，鼓勵上市公司參加扶貧公益活動等。記者了解到，碧桂園等內(nèi)地企業(yè)在疫情防控、復工復產(chǎn)中，扶貧攻堅也不放松，并更好地履行上市公司社會責任。
3月3日，湖北荊門多個社區(qū)收到了碧桂園捐贈的6萬斤年桔。這批年桔來自惠州龍門，碧桂園通過消費扶貧的方式采購后捐贈給湖北荊門。據(jù)悉，碧桂園近期開展“保供給，防滯銷”采購專項行動，在全國多個扶貧點采購扶貧農(nóng)產(chǎn)品捐贈給抗疫一線，既保障一線醫(yī)療工作者與相關人員的生活需求，也幫助貧困地區(qū)解決農(nóng)產(chǎn)品滯銷難題。一手抓疫情防控，一手抓攻堅脫貧。
截至目前，碧桂園已經(jīng)采購三批次農(nóng)產(chǎn)品，累計約972.5噸，受益人數(shù)超20萬人。其中，第一批捐贈的農(nóng)產(chǎn)品是來自全國8省16縣共240噸扶貧農(nóng)產(chǎn)品，共鏈接貧困戶1848戶5544人。國強公益基金會通過碧鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)公司陸續(xù)采購第二批來自全國9省14縣共472噸扶貧農(nóng)產(chǎn)品捐贈湖北，共惠及3395戶10185名建檔立卡貧困戶。而第三批共258噸扶貧農(nóng)副產(chǎn)品，采購自廣東省梅州市五華縣等6省17縣，由18輛大貨車陸續(xù)運送至湖北7個城市的各大社區(qū)業(yè)主和定點醫(yī)療機構(gòu)。
有分析認為，扶貧對企業(yè)來講是機會。因為正是扶貧，才給了企業(yè)發(fā)展的契機，吸引有眼光的企業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)扶貧項目。而在資本市場上，社會責任已經(jīng)成為投資者對上市公司考量的重要指標之一。
來源：廣州日報
編輯：wangdc
