我剛剛收到一個(gè)超級重磅消息！
今晚有深圳金融貸款公司的人收到建行向她剛剛下發(fā)的通知：
建行開始放松加按揭貸款政策！
1、建行取消剛過戶房產(chǎn)不可抵押政策，全面放開剛過戶房產(chǎn)即可抵押。
以前建行政策，你全款買房，剛買入剛過戶的房產(chǎn)是不能做抵押的，必須持有一年以上才能做抵押。
2、取消原來需要一年時(shí)間要求的時(shí)間限制，有空間即可加按余額。
3、只要符合住宅類房產(chǎn)（如 公寓 、單身公寓 、宿舍 、綜合樓、 住宅 、XX小區(qū) 、 公司住宅等）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（廚房、廁所、燃?xì)�、限購限貸），抵押率一律按照住宅70%抵押率執(zhí)行 。
4、商務(wù)公寓抵押率從40%調(diào)整為70%。有人親自告訴我，下面這張圖，就是建行的人直接發(fā)給他的，目前的政策是三年到期無紅本可以再續(xù)三年。
對于建行的這個(gè)政策，金融公司的客戶經(jīng)理表示，她收到了建行多個(gè)客戶經(jīng)理的消息。
另外，櫻桃也收到了一個(gè)的朋友發(fā)來的消息，他說已經(jīng)向建行按揭經(jīng)理求證過這個(gè)事情，此事屬實(shí)，今天剛下發(fā)的，但只是部分網(wǎng)點(diǎn)有這個(gè)業(yè)務(wù)。
金融貸款公司的接到這個(gè)消息非常意外，沒想到銀行這么快就放松了，因?yàn)橐郧靶逻^戶的房子貸款一直都很嚴(yán)，現(xiàn)在過完戶馬上就可以抵押貸款了，如果都能辦理7成貸款下來，那就相當(dāng)于都可以變相做到3成首付了！
這對深圳投資客來說，無疑是早已精疲力盡的時(shí)候，立刻又給他們吃了好幾粒偉哥啊。
因?yàn)檫@意味著四個(gè)意思：
1、針對建行房貸客戶的二押經(jīng)營貸、抵押貸申請，之前要求供樓滿一年才可以申請的現(xiàn)在取消了。
也就是說，房貸客戶在建行辦理住房按揭貸款后，可以馬上申請二押，將房產(chǎn)7成以內(nèi)的余額部分貸出來。
那其實(shí)變相的只需要3成首付了。只是你在購房申請房貸時(shí)，需要先自行籌集5-7成首付，大概一個(gè)月之后，銀行7成抵押貸款就可以辦下來了。
2、取消原經(jīng)營貸申請要求公司最少注冊滿一年的要求，對于新注冊的深圳公司的企業(yè)主可以馬上準(zhǔn)入申請。
3、對于有居住功能的商務(wù)公寓，按住宅的抵押率申請，現(xiàn)在這樣的公務(wù)公寓特別多，可以貸7成，而不是原來的4成，多了3成，那商務(wù)公寓的杠桿也放大了。
4、對于無法擔(dān)任公司股東和法人的借款人，只要有公司愿意開實(shí)控人證明，就可以申請?jiān)撡J款。進(jìn)一步放寬準(zhǔn)入客戶要求。
深圳向來是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，資金往往最先涌動(dòng)。
而且建行是大行，如果建行放松了，后面深圳其他銀行會不會也跟著放松呢？
今天央行還說要對普惠金融服務(wù)達(dá)標(biāo)的銀行擇機(jī)定向降準(zhǔn)。
銀行有錢了，如果能全部流向?qū)嶓w企業(yè)還好，但整個(gè)市場水多了，樓市也可能變相受益。
所以我們要密切關(guān)切關(guān)注銀行對房地產(chǎn)的貸款政策變化和貸款利率變化。
這兩天有個(gè)消息說，紹興工行將二套房首付比例從原來的六成下調(diào)到了三成。
對這種有板有眼似是而非的報(bào)道，很容易讓人信以為真。
畢竟這是宇宙第一大行��！
工行都放松了，那是不是真的意味著馬上要鋪開了？
后來有媒體又說沒有變化，到底是真是假呢？
為了弄清楚真相，今天我們自己親自打電話去紹興工行求證了。
紹興工行的人告訴我們，首付比例三成還是四成，是根據(jù)客戶情況來定的，包括收入、個(gè)人征信情況以及客戶所購房產(chǎn)房價(jià)等因素。
只有工作和住址都在紹興，在信譽(yù)良好、還款能力夠的情況下，才可以給到三成，首套房和二套房都是這樣的條件，并不是一刀切的，一直都是這樣。
而且最重要的是，實(shí)際上，紹興的二套原來的政策就可以做到三成或者四成，就是如果你已有一套房子，但貸款還清了，再買第二套首付就是三成，沒還清就是四成。
根本就不存在自媒體說的二套首付六成下調(diào)的事。
我們咨詢工行一直以來執(zhí)行的政策就是，對已取消或未實(shí)施限購措施的城市中，擁有2套以上住房并已結(jié)清貸款的，再貸款買房，首付比例最低可以做到三成。
也就是說，原來的二套房首付比例其實(shí)就很低。
雖然我們要承認(rèn)目前確實(shí)是有很多城市開始在放松調(diào)控政策了，但也要實(shí)事求是，不能夸大其詞，引發(fā)市場恐慌。
因?yàn)楹芏嗳木�城市本身首套房首付比例一直就是2-3成左右，二套房在3-4成左右，有的城市首套房和二套房的首付比例甚至是一樣的，只是利率不同而已。
比如我今天問的山東濰坊，湖南郴州都是如此，跟一二線城市相比，完全不在一個(gè)調(diào)控水平。
后續(xù)有什么變化，我都會如實(shí)的告訴大家，但我不想夸大引起恐慌，也不會刻意隱瞞讓你們錯(cuò)失良機(jī)。
來源： 櫻桃大房子
編輯：liu
