作為資金密集型行業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè),在這一場新冠肺炎的疫情中受到了極大的影響。
2月16日,克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示,受到疫情影響,多個城市大批土地延期出讓,根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù),春節(jié)后的兩周(2020年1月31日-2月13日)內(nèi),重點城市共成交了108幅土地(不含加油站),總成交量僅674萬平方米,同比2019年春節(jié)后的兩周(2019年2月11日-2月24日)重點城市成交量下降 62%。目前明確表態(tài)土地出讓延期的城市有26個,暫停的城市有34個,無交易無延期信息城市有84個,有些城市土地延期出讓已經(jīng)延期至3月份。
從成交土地的體量來看,成交建面超過10萬平方米的地塊僅有20宗,低于平均成交建面6.2萬平方米的土地有69宗。而且,成交的高總價地塊明顯減少,成交總價超過10億元地塊僅有6宗,而2019年同期成交了超過10宗地塊。
對于大多數(shù)城市而言,在銷售停滯、地產(chǎn)扶持政策尚未出臺、絕大多數(shù)房企承受巨大的資金壓力之下,拍地首先要繳納高額的競買保證金,還有土地出讓金,因而拿地房企還是會以資金充沛的央企、國企為主。
報告顯示,從春節(jié)后兩周(2月11日-2月24日)土地成交總價TOP20地塊的競得企業(yè)背景來看,國企、央企占到一半,華潤、招商、中鐵建、中交等企業(yè)仍在出手拿地,活躍度明顯高于其他規(guī)模民企。從單價榜來看,央企和國企依舊占據(jù)了8席位置,并且樓板價在15000元/平方米以上的4幅地塊,均由具有國企或央企背景的企業(yè)競得。
1月31日,江蘇省南通市崇川區(qū)掛牌出讓一宗大體量地塊,起始價58.69億元,是目前南通市起拍樓面價最高的地塊,該地塊最終由央企招商蛇口(001979.SZ)以底價競得。
在央企中,中交地產(chǎn)在春節(jié)后拿地表現(xiàn)最為活躍。
2月11日,中交和華潤聯(lián)合體在北京土地市場上最終以46.7億元的價格競得通州區(qū)馬駒橋地塊,溢價率22.89%。這宗地塊當(dāng)時吸引了包括平安、金茂、世茂、首開+旭輝等多家房企的競爭參與,而中交+華潤聯(lián)合體競得的這宗地塊也是北京自2017年實行“限房價、競地價”的模式以來,通州區(qū)成交的第一宗純商品住宅地塊。
2月13日,中交地產(chǎn)又分別以4.52億元、5.25億元競得鄭州市經(jīng)開區(qū)濱河國際新城22號、23號地塊。
2月14日,中交+首開+華潤+住總聯(lián)合體又以54.4億元的總價拿下海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)不限價地塊,溢價率約26.22%,綜合樓面價約50587元/平方米。
從土地成交的區(qū)域上來看,民營企業(yè)更加傾向于在長三角區(qū)域拿地,并且地塊相對較小,總價不會太高,即使競爭激烈、高溢價成交,總價也在房企承受范圍之內(nèi)。
在疫情的影響之下,土地市場受到了極大的沖擊,多數(shù)城市的地塊以底價成交已經(jīng)是常態(tài),土地市場下行趨勢明顯。
克而瑞研究中心分析認(rèn)為,在巨大的資金壓力下,房企拿地會更加審慎,受到現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)的影響,房企的拿地?zé)崆橐灿兴鶞p退,除非是特別優(yōu)質(zhì)稀缺地塊,超高溢價拿地的情況將大幅減少,地價也將迎來一段時間的下行周期。
另一方面,房企在目前這一情況下要想完全復(fù)工也有困難,而主要依靠線下銷售樓盤的房企為減弱線下斷流對企業(yè)資金鏈造成的影響,在這段時間也紛紛開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上營銷。
根據(jù)克而瑞研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù),200 強(qiáng)房企中有143家重啟或新推出線上售樓處,107家房企推出集團(tuán)或區(qū)域自有平臺線上售樓處,其中搭建小程序達(dá)到了85家,集團(tuán)小程序為64家。
但有分析人士表示,對于這種交易金額達(dá)到百萬的商品房交易來說,絕大部分購房者還是要通過到現(xiàn)場實地勘察才能下定,目前這些線上通道的成交占比極少,主要的作用還是蓄客,可以為后期的轉(zhuǎn)化做準(zhǔn)備。同時,也不排除在售樓部逐步開放后,會有房企出現(xiàn)以價換量、加速回款的情況。
來源:澎湃新聞
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