2020年1月份,新冠肺炎疫情對房價影響尚未顯現(xiàn),中國一二三線城市房價仍然保持穩(wěn)中微漲態(tài)勢。
中國國家統(tǒng)計局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,二手住宅銷售價格環(huán)比持平。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%。
從漲跌城市來看,2020年1月份,70個大中城市中,有32個城市二手房價環(huán)比下跌,33個城市房價環(huán)比上漲,5個城市房價持平。與上月相比,房價環(huán)比下跌城市數(shù)量明顯增加,上漲城市數(shù)量減少。連續(xù)8個月,70個城市中有20個及以上城市二手房價下調(diào)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,這意味著樓市調(diào)整態(tài)勢仍在持續(xù)。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,貝殼研究院監(jiān)測的1月重點18城鏈家二手房成交量出現(xiàn)大幅減少,環(huán)比下降38%,同比下降27.3%,主要是最后一周受春節(jié)和疫情疊加影響,但是對價格的傳導(dǎo)尚未顯現(xiàn)。
疫情還在持續(xù),許小樂預(yù)計,短期內(nèi)房價依舊會繼續(xù)回落。從短期供需來看,鏈家重點城市1月新增帶看量環(huán)比下降40.8%,新增客源量環(huán)比下降44.7%。需求端的回落使得價格的支撐力度減弱,且供給端頭部房企主動降價的趨勢顯著,一方面使得新房價格下跌,另一方面分流二手房需求,帶動二手房價格進一步下跌和交易周期拉長。
短期市場受到疫情影響,但是許小樂指出,這不代表2020年房價會大幅下跌。從供給端看,國家已經(jīng)出臺了各項政策紓解開發(fā)企業(yè)的困難,尤其是緩解現(xiàn)金流壓力;從需求端看,需求僅僅延后,并未消失。因此,他預(yù)計,隨著疫情影響散去,市場將繼續(xù)回到供需層面,房價不會出現(xiàn)大幅下跌。
來源:中國新聞網(wǎng)
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