廣告
房地產(chǎn)市場進一步降溫 逾20城二手房價連跌8個月
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-2-18 8:21:26
分享到:
[提要]國家統(tǒng)計局17日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,1月,房價上漲城市數(shù)量明顯減少,已經(jīng)連續(xù)8個月超20城房價下調(diào),70城二手房價漲幅已接近負區(qū)間。

  國家統(tǒng)計局17日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,1月,房價上漲城市數(shù)量明顯減少,已經(jīng)連續(xù)8個月超20城房價下調(diào),70城二手房價漲幅已接近負區(qū)間。同時,除一線城市房價漲幅略有擴大外,二三線城市房價漲幅穩(wěn)中回落。市場降溫趨勢未變。在近期10多個省市密集出臺穩(wěn)地產(chǎn)政策,眾多房企紛紛啟動線上售房自救,甚至某龍頭房企啟動全國樓盤75折特大優(yōu)惠的背景下,今年全年的房價走勢如何?

  業(yè)內(nèi)人士認為,隨著全國房地產(chǎn)市場進一步降溫,疊加新冠肺炎疫情的影響,預(yù)計未來幾個月全國二手房價漲幅將進一步收窄或開始下跌。個別企業(yè)的打折行為對于市場影響不大,疫情影響下,房企選擇降價會相對謹慎。另外,絕大部分購房需求只是延后不是取消,預(yù)計疫情過后,市場將繼續(xù)回到供需層面,全年房價不會出現(xiàn)大幅下跌。

  短期內(nèi)房價或繼續(xù)回落

  國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,1月,70大中城市中,新房價格環(huán)比上漲城市有47個,比2019年12月減少3個;二手房價環(huán)比上漲城市數(shù)量為33個,比2019年12月減少5個。從房價漲幅來看,除一線城市房價漲幅略有擴大外,二三線城市房價漲幅穩(wěn)中回落。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,從最能反映市場真實情況的二手房市場看,已經(jīng)連續(xù)8個月超過20個城市二手房價格下調(diào),市場走勢逐漸從之前的高位開始回落,樓市拐點出現(xiàn)。因為疫情從1月下旬開始影響市場,整體看,房價依然未反映出疫情影響,預(yù)計2月份會出現(xiàn)全國性的大面積價格下調(diào)現(xiàn)象。

  根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù),1月重點18城鏈家二手房成交量出現(xiàn)大幅減少,環(huán)比下降38%,同比下降27.3%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為,成交量減少主要是最后一周受春節(jié)和疫情疊加影響,但是成交量對房價的影響有滯后性,對價格的傳導(dǎo)尚未顯現(xiàn)。

  “從短期供需來看,鏈家重點城市1月新增帶看量環(huán)比下降40.8%,新增客源量環(huán)比下降44.7%。需求端的回落使得價格的支撐力度減弱,且供給端頭部房企主動降價的趨勢顯著,一方面使得新房價格下跌,另一方面分流二手房需求,帶動二手房價格進一步下跌和交易周期拉長。”許小樂表示,疫情還在持續(xù),預(yù)計短期內(nèi)房價依舊會繼續(xù)回落。

  易居研究院研究員王若辰也認為,根據(jù)簡單算術(shù)平均計算,1月全國70城二手房價漲幅為0.07%,相比2019年12月收窄,處于“偏冷”區(qū)間,已經(jīng)非常接近負區(qū)間。本輪房地產(chǎn)周期上漲時間長、幅度大,2015年4月以來70城二手房價從未下跌,隨著全國房地產(chǎn)市場進一步降溫,疊加新冠肺炎疫情的影響,預(yù)計未來幾個月二手房價漲幅進一步收窄或開始下跌。

  全年房價或不會大幅下跌

  近期,為應(yīng)對新冠肺炎疫情的影響,全國10多個省市密集出臺了穩(wěn)地產(chǎn)政策,幫助房企緩解資金壓力。與此同時,面對線下銷售慘淡的情況,房企們紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上售房自救,更有龍頭房企恒大宣布啟動全國樓盤75折特大優(yōu)惠活動,引起市場廣泛關(guān)注。

  隨著疫情對經(jīng)濟的影響凸顯,市場對于房地產(chǎn)調(diào)控放松的預(yù)期也進一步加大。不過,值得注意的是,國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬17日在解讀1月房價數(shù)據(jù)時重申了堅持“房住不炒”定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,全面落實城市主體責(zé)任。財政部部長劉昆在2月16日發(fā)布的《求是》雜志上再次強調(diào),將堅持“房住不炒”的定位。

  對于恒大全國75折優(yōu)惠活動,財經(jīng)評論員嚴躍進認為,這體現(xiàn)了降價促銷去庫存的導(dǎo)向,說明了近期受新冠肺炎疫情影響下相關(guān)房企的營銷心態(tài),預(yù)計后續(xù)會有更多房企加入到此類促銷的行列中。

  不過,張大偉認為,目前個別企業(yè)的打折行為,只是營銷說法,實際是備案價格折扣,并非是前期銷售價格的折扣,而且并非所有項目都參加,因此對于市場的影響來說不大。在疫情影響下,房企選擇降價會相對謹慎!皬氖袌鲒厔菘,房企只能期待政策變化,過去過于嚴格的調(diào)控政策應(yīng)該有所調(diào)整,特別是針對首套房和改善需求的貸款政策。”張大偉說。

  許小樂也認為,短期樓市受到疫情影響的事實既定,但絕大部分購房需求只是延后不是取消,預(yù)計疫情過去后,市場將繼續(xù)回到供需層面,全年房價不會出現(xiàn)大幅下跌。

  來源:證券時報

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· E_ZIKOO智慧谷 [海淀區(qū)]

· 銘泰產(chǎn)業(yè)園 [燕郊及周邊]

· 宏遠·智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 [燕郊及周邊]

· 藍光·量子星 [房山區(qū)]

· 佑安國際大廈 [豐臺區(qū)]

· 北京經(jīng)開·壹廣場 [大興區(qū)]

· 天津中海財富中心 [河西區(qū)]

· 天津中海大廈 [河西區(qū)]

· 天津中海廣場 [河西區(qū)]

· 金地啟匯中心 [朝陽區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770