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多地叫停土地出讓 起價(jià)合計(jì)規(guī)模達(dá)340億元
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-2-13 14:26:14
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[提要]“這幾天集團(tuán)召開(kāi)了多個(gè)條線(xiàn)的視頻會(huì)議,其中關(guān)于針對(duì)一季度拿地計(jì)劃也有討論!蹦撤科笸顿Y部門(mén)相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,這場(chǎng)突如其來(lái)的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情,讓公司原定的投資計(jì)劃有所改變,具體要結(jié)合疫情走勢(shì)和現(xiàn)金流情況及時(shí)調(diào)整拿地規(guī)模。

  “這幾天集團(tuán)召開(kāi)了多個(gè)條線(xiàn)的視頻會(huì)議,其中關(guān)于針對(duì)一季度拿地計(jì)劃也有討論!蹦撤科笸顿Y部門(mén)相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,這場(chǎng)突如其來(lái)的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情,讓公司原定的投資計(jì)劃有所改變,具體要結(jié)合疫情走勢(shì)和現(xiàn)金流情況及時(shí)調(diào)整拿地規(guī)模。

  值得關(guān)注的是,由于疫情影響,2月4日以來(lái),全國(guó)多個(gè)城市都暫時(shí)叫停了土地出讓?zhuān)囱悠谂馁u(mài),要么拍賣(mài)時(shí)間另行通知。

  “開(kāi)發(fā)商一季度拿地沖動(dòng)會(huì)小很多,首先考慮的是可以開(kāi)工后,如何加快施工進(jìn)度和銷(xiāo)售回款,拿地并沒(méi)有那么迫切!本皶熤菐(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,即使有拿地需求,在投資布局、項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度,甚至產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面都會(huì)重新考慮。

  多城暫時(shí)叫停土地出讓

  2月5日,浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)站陸續(xù)發(fā)布地塊補(bǔ)充公告,杭州十區(qū)原計(jì)劃在下周(2月10日-2月14日)出讓的10宗地塊均暫停出讓?zhuān)偲饍r(jià)69.7億元;2月4日,北京、天津8宗住宅、經(jīng)營(yíng)用地先后延期入市,出讓金額逾160億元。

  據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),從全國(guó)土地出讓動(dòng)作來(lái)看,1月31日,江蘇南通掛牌一宗起始價(jià)58.69億元地塊,招商蛇口底價(jià)競(jìng)得。2月3日,杭州以3.9億元、溢價(jià)率29.66%網(wǎng)拍成交了一幅住宅用地。

  而2月4日以來(lái),北京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時(shí)叫停了土地出讓?zhuān)婕巴恋乜傆?jì)起始價(jià)格超過(guò)了340億元。此外,據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,按照出讓計(jì)劃,2月份,北京將有地價(jià)金額超過(guò)300億元的10宗宅地及商服用地入市,目前已經(jīng)暫停一部分地塊拍賣(mài),后續(xù)地塊是否按照原計(jì)劃入市還有待進(jìn)一步確定。

  據(jù)易居地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì),2020年1月份全國(guó)100個(gè)城市中,至少有45個(gè)城市有明確供地計(jì)劃,此類(lèi)城市后續(xù)需要注意疫情對(duì)土地市場(chǎng)的沖擊。

  有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,不能按時(shí)拍賣(mài)土地的原因主要有兩點(diǎn),一方面,疫情之下要避免現(xiàn)場(chǎng)人群聚集,同時(shí)假期延長(zhǎng)導(dǎo)致拍地計(jì)劃延后;另一方面,疫情期間,全國(guó)各地絕大多數(shù)項(xiàng)目和售樓處正在執(zhí)行“停售令”和“停工令”,土地投資、交易和開(kāi)工等受到影響,房企資金壓力大,拿地意愿減弱。

  中金發(fā)布的研報(bào)也指出,此輪疫情短期將影響開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿并提升購(gòu)房人的觀望情緒,進(jìn)而導(dǎo)致地產(chǎn)銷(xiāo)售走弱、房企開(kāi)工、施工節(jié)奏放緩、土地市場(chǎng)趨冷,一季度全國(guó)地產(chǎn)銷(xiāo)售、新開(kāi)工和土地成交均可能出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng),房地產(chǎn)投資可能僅出現(xiàn)低個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)。

  房企一季度投資欲望銳減

  “針對(duì)一季度拿地計(jì)劃和考慮,具體還得看機(jī)會(huì),要結(jié)合現(xiàn)金流的情況量入為出,因?yàn)楣就恋貎?chǔ)備目前很充足。”某房企投資部門(mén)人士向《證券日?qǐng)?bào)》如是表示。

  另有房企人士表示,一般來(lái)說(shuō),一季度是房企拿地的窗口期,按照項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度來(lái)看,年初拿地,年內(nèi)可實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán),年底即有銷(xiāo)售業(yè)績(jī)進(jìn)賬。但今年疫情突然來(lái)臨,一方面賣(mài)地暫停,另外企業(yè)新增投資一般以現(xiàn)金流為準(zhǔn)繩,疫情來(lái)臨之后,銷(xiāo)售端現(xiàn)金回流受阻,若融資端再不給力,企業(yè)是不會(huì)盲目擴(kuò)大投資規(guī)模的。

  “在一兩個(gè)月內(nèi),銷(xiāo)售回款要低于預(yù)期,房企會(huì)考慮重新調(diào)整在全國(guó)的投資布局和開(kāi)發(fā)節(jié)奏!焙皶熛颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示,相對(duì)于恢復(fù)銷(xiāo)售和加快開(kāi)復(fù)工進(jìn)度,今年一季度,開(kāi)發(fā)商對(duì)拿地沒(méi)有那么迫切,要排在后面。從“拿地-開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售”這一鏈條來(lái)看,今年將會(huì)整體延后一個(gè)季度,房企的核心工作還是快速回款,保證資金鏈安全。

  “目前基本上可以判斷,2020年第一季度,居住用地交易市場(chǎng)會(huì)比較冷清,如果疫情及早得到控制,房企將在3月份開(kāi)始補(bǔ)倉(cāng)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,而第二季度土地市場(chǎng)是否回暖,很大程度上取決于房企的資金狀況。若是資金狀況沒(méi)有明顯改善,那么居住用地交易市場(chǎng)的回暖會(huì)明顯滯后于住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)!

  中指研究院研發(fā)中心土地云事業(yè)部研究總監(jiān)蔣云峰認(rèn)為:“當(dāng)前疫情給土地市場(chǎng)帶來(lái)了一定的危機(jī),但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,開(kāi)發(fā)商最關(guān)注的仍然是土地,預(yù)計(jì)此輪疫情結(jié)束后,部分地方政府將加快推進(jìn)力度,為開(kāi)發(fā)商形成新的拿地機(jī)會(huì)!

 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)

編輯:liu

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