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土地端開始解凍 銷售端還會遠嗎?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-2-13 14:22:59
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[提要]從本周開始,包括四川在內(nèi)的多地部分企業(yè)逐漸復(fù)工,防疫和生產(chǎn)兩手抓。

  疫情防控的同時,復(fù)產(chǎn)復(fù)工也在逐漸推進。

  從本周開始,包括四川在內(nèi)的多地部分企業(yè)逐漸復(fù)工,防疫和生產(chǎn)兩手抓。就房地產(chǎn)行業(yè)來看,市場信心也有了回歸的跡象——雖然一級響應(yīng)期間線下售樓部開放的可能性非常低,但正所謂兵馬未動,糧草先行,盡管銷售受阻,土地市場的大門卻并未關(guān)閉。

  近期,全國多地的土地市場傳來了幾條重要動態(tài)。

  2月7日,浙江省嘉興市發(fā)布了《關(guān)于做好疫情防控支持用地企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的通知》,這可以算是全國首個專門針對房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)提出的措施,《通知》分別針對已成交、已簽訂、已交付和正在出讓等多種形態(tài)的土地,提出了延期繳納出讓金、延期開竣工等6條舉措;

  2月10日, 北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布了《關(guān)于疫情期間土地交易市場相關(guān)防控措施的通知》,《通知》針對疫情期間的土地市場交易制定了相關(guān)措施,包括對到場人員進行篩選、限制到場人員數(shù)量、控制人群聚集程度等;

  2月11日,北京市進行了節(jié)后復(fù)工以來的首場土地拍賣,3宗地共吸引了首開、旭輝、華潤、中交、金茂、首創(chuàng)等12家房企。此次土拍總起拍價超70億元,而最終成交價超過80億元,競得者分別為華潤+中交聯(lián)合體、京能集團和首創(chuàng);

  2月11日,上海徐匯濱江180萬㎡綜合體地塊正式掛牌出讓,起始總價高達310.2億元,這個價格是上海截至目前的最高總價,引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注。

  以上幾條動態(tài),釋放出的幾個重要信號值得注意:

  雖然疫情打亂了年初各大房企的發(fā)展節(jié)奏,但整個行業(yè)的韌性不容小覷,房地產(chǎn)的發(fā)展,應(yīng)該放在一個更長的時間維度里來觀察。包括2003年的非典疫情,雖然短期內(nèi)北京、廣州等重災(zāi)區(qū)的市場下滑明顯,但其他非重災(zāi)區(qū)市場受到的影響則比較小。而且,最終全年的商品住宅各項開發(fā)指標并沒有出現(xiàn)明顯波動。

  來源:青島銳理數(shù)據(jù)

  因此,無論是“自救”也好,“被救”也罷,我們應(yīng)當對市場有信心。就土地市場來說,結(jié)合前文提到的幾條重要動態(tài),銳理君認為至少有4點值得重點關(guān)注,才能在疫情期間穩(wěn)住自身,甚至實現(xiàn)彎道超車。

  1.行業(yè)復(fù)工的信號非常強烈

  房地產(chǎn)行業(yè)作為典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)以及國民支柱型產(chǎn)業(yè),牽一發(fā)而動全身,政府財政、民生等方方面面對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴度都很高,從北京出臺的措施來看,政府有意于積極為企業(yè)復(fù)工創(chuàng)造條件。

  對于疫情相對嚴重的區(qū)域,或者資金受影響較大的房企來說,嘉興的6條舉措則更有借鑒性,通過延期繳納出讓金、延期開竣工等措施,可以切實地緩解房企的壓力,陷入困境的房企可借機喘口氣,為疫情解除后的發(fā)展保存實力。

  而相比起銷售端,土地端受到疫情限制的影響還是小得多。因此,各大房企也應(yīng)該動起來,及時了解官方動態(tài),為下一步做好準備。

  2.投拓er看地拿地的節(jié)奏不要停

  首先,供地端并沒有停下來。上海在此時供應(yīng)重磅土地,非常有利于提振市場信心,另外以成都為例,截至2月11日,大成都2月份還有16宗土地在候場。

  2020年2月成都待出讓土地一覽

  其次,你的競爭對手并沒有停下來。2月11日北京的這一場土拍,參與的房企達12家,爭搶之下兩宗地都溢價成交,可見各家房企的拿地意愿還是很強烈。

  年初正是房企囤地的重要節(jié)點,土地儲備影響著今年甚至明年的發(fā)展,對于投拓人來說,千萬不要被疫情打亂了你看地拿地的腳步,這段時間政府供地節(jié)奏稍慢,正是看地判地的好時機,而機會更是要主動爭取。

  3.土地市場的出讓規(guī)則有概率松動

  2月11日北京成交的3宗地均不限價,住宅部分不限面積和銷售價格,放在出讓規(guī)則向來嚴苛的北京來看,此次土地出讓的規(guī)則已經(jīng)非常寬松,而另一邊,房企后期的銷售定價更靈活,因此更能激起房企拿地的熱情。

  這只是一個開端,目前疫情仍在持續(xù),各地的財政壓力都會比較大,政府如何留住房企,北京的做法可以成為參考,因此對于房企來說,這也是相對低成本、低壓力囤地的好機會。

  4.央企國企抓住機會,中小房企可合作求存

  資金實力雄厚的房企在此次危機中的優(yōu)勢還是明顯的,就算銷售端口暫時受困,也有實力繼續(xù)拿地。比如昨日在北京拿地的3個競得者(華潤+中交聯(lián)合體、京能集團和首創(chuàng)),均有國資背景。因此,近段時間央企國企應(yīng)抓住拿地機會,及時補倉。

  而對于壓力較大的中小型房企來說,賬上資金吃緊的情況下兼顧拿地顯然比較難,但土地儲備不可停下,因此,尋求與大型房企合作來獲取土地權(quán)益則成為了中小房企存活的一條重要途徑。

  我們的信心不僅來源于此。在土地端解凍的同時,銷售端也釋放出了緩和的信號。2月11日,成都市住建局發(fā)布了《成都市商品房銷售現(xiàn)場型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控知道手冊》,對房地產(chǎn)銷售售樓部開放的準備工作、開放前核查、現(xiàn)場防控以及信息反饋等方面作了特別要求。其中提到:“原則上每個項目銷售現(xiàn)場每天分批次接待到訪客戶預(yù)約總量不超過80人,每批次接待客戶組數(shù)應(yīng)小于或等于3組,實行一對一服務(wù),前后批次的間隔時間不低于10分鐘!边@意味著,在保證安全的前提下,房企售樓部有望重新開放。

  對于這場疫情,我們每一個地產(chǎn)人,都應(yīng)當有信心。

 來源:和訊名家

編輯:liu

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