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環(huán)京樓市松動?固安放寬落戶 有樓盤稱一天賣出幾十套
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-1-8 9:33:37
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[提要]2019年年底,河北省廊坊市固安縣發(fā)布了《關(guān)于進一步簡化高校畢業(yè)生落戶手續(xù)的實施辦法(試行)》,短短七則的試行辦法,讓這座環(huán)京小城的落戶門檻降低至了中專學(xué)歷。

  2019年年底,河北省廊坊市固安縣發(fā)布了《關(guān)于進一步簡化高校畢業(yè)生落戶手續(xù)的實施辦法(試行)》,短短七則的試行辦法,讓這座環(huán)京小城的落戶門檻降低至了中專學(xué)歷。

  人才落戶政策的放寬,攪動了固安的房地產(chǎn)市場。中新經(jīng)緯記者近日在固安走訪發(fā)現(xiàn),數(shù)個樓盤售樓部都擠滿了購房者,不少都是從北京趕來。一些樓盤已經(jīng)取消了或減少優(yōu)惠活動,一家大型房企的樓盤取消了買房送車位的活動,另一個樓盤則將優(yōu)惠力度從8.7折調(diào)整為8.9折。成交方面,有置業(yè)顧問稱,最近幾天他們每天都能賣出幾十套。

  人才落戶利好樓市

  固安,位于北京天安門正南50公里處,由于毗鄰北京大興區(qū),距離新開通運營的北京大興國際機場較近,這里承接了北京一部分外溢的居住需求。

  在樓市暴漲的階段,固安的房價一路上揚,易居研究院發(fā)布的《中國百城房價報告》顯示,一年間,當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌鶅r從2016年6月的8906元/平方米,漲到了2017年6月的20037元/平方米。固安當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人近日告訴中新經(jīng)緯記者,固安有的樓盤2017年的售價曾達到2.8萬元/平方米。

  2017年6月,廊坊市發(fā)布了限購、限貸等政策,包括固安在內(nèi),外地戶籍家庭提供3年及以上社保或納稅證明的限購1套住房,當(dāng)?shù)貞艏彝ハ拶?套。嚴(yán)厲的調(diào)控使得房價出現(xiàn)回調(diào),易居研究院數(shù)據(jù)顯示,2019年11月,固安新建商品住宅均價為13685元/平方米,較2017年6月的高點下跌31.7%,成交面積為14萬平方米,較最高峰時幾近腰斬。來源:固安縣政府網(wǎng)站

  固安的樓市調(diào)控政策發(fā)布后,一直實施至今,直到2019年12月26日《關(guān)于進一步簡化高校畢業(yè)生落戶手續(xù)的實施辦法(試行)》(以下簡稱“辦法”)的發(fā)布。該辦法稱,為了營造良好的就業(yè)創(chuàng)業(yè)環(huán)境,進一步簡化落戶手續(xù),對高校畢業(yè)生、職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國人員在固安縣落戶政策做出調(diào)整。

  高校畢業(yè)生是指全日制?埔陨显盒.厴I(yè)生,職業(yè)院校畢業(yè)生是指全日制中、高等學(xué)歷教育的各類中等職業(yè)學(xué)校和高等職業(yè)學(xué)校的畢業(yè)生。也就是說,具備中專學(xué)歷,就能在固安落戶。

  上述辦法共有7條,應(yīng)屆畢業(yè)生、往屆畢業(yè)生未就業(yè)、往屆畢業(yè)生已經(jīng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)但年齡未滿50周歲、“313”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員、政府機關(guān)及事業(yè)單位招錄的勞務(wù)派遣人員這5類人員在滿足相關(guān)條件后,可以辦理固安縣城鎮(zhèn)常住戶口。

  這5類人員落戶,除了應(yīng)屆畢業(yè)生外,均要求出具勞動合同和社保證明或營業(yè)執(zhí)照和納稅證明。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,相比于其他地方的人才落戶政策,固安要求申請者在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和繳納社保,具有一定落戶門檻。但該政策還是會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生刺激,有利于吸引部分在京無力置業(yè)的人群,利好固安樓市,有助于市場逐步企穩(wěn)。

  在人才落戶政策發(fā)布后10余天,中新經(jīng)緯記者走訪了固安數(shù)個在售樓盤,多位置業(yè)顧問均表示,購房者提供身份證、戶口本后,即使不落戶,他們也能解決購房資格。在詳細(xì)講解某項目區(qū)位信息后,中新經(jīng)緯記者詢問置業(yè)顧問購房資質(zhì)的問題,后者說:“如果我們不能解決購房資質(zhì),誰會浪費一個多小時跟客戶磨嘴皮子呢?”

  置業(yè)顧問稱一天賣出幾十套

  “固安放開落戶,之前一點消息都沒有透露出來,我們也有點意外!币患掖笮头慨a(chǎn)中介公司固安的經(jīng)紀(jì)人張源(化名)稱,從元旦開始,固安市場明顯熱了起來,他們公司一天就能成交50-60套。對于客源,張源稱,北京來了不少客戶,固安農(nóng)村來買的人也多了起來,都害怕錯過這個機會。

  1月5日,中新經(jīng)緯記者來到了固安,在高速出口,就看到了數(shù)個手持樓盤宣傳頁的經(jīng)紀(jì)人在招攬客戶。上午十點,一家名為“鳳棲華府”的樓盤門前已經(jīng)停了不少私家車,售樓部內(nèi)也擠滿購房者,所有的椅子、沙發(fā)上都坐滿了人。

  置業(yè)顧問劉東(化名)稱,該項目在去年年中開盤,北京大興國際機場在2019年國慶節(jié)前開通運營后,項目的銷售情況就有好轉(zhuǎn),落戶放寬后,看房的人明顯多了起來,最近幾天,每天都能成交幾十套。加上贈送面積,鳳棲華府項目在售住宅的均價在1.3萬元/平方米左右。

  劉東催促,樓盤現(xiàn)在所剩房源不多,如果想入手,最好當(dāng)天就交2萬元的定金。他稱,公司已經(jīng)決定從1月6日上調(diào)售價,每平方米雖然調(diào)的不多,但加起來也有幾萬元錢。固安縣“融智園”項目售樓部 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

  一些房產(chǎn)交易平臺顯示,名為“融智園”的項目推出優(yōu)惠活動,購買部分房源可以贈送車位和地下儲物間。中新經(jīng)緯記者來到項目售樓部時,置業(yè)顧問王佳(化名)稱,元旦的時候確實有買房送車位的活動,但落戶放寬后就取消了,不過當(dāng)天認(rèn)購享受9.9折、送地下儲物間的活動還有!叭谥菆@”售樓部的面積不大,但5、6張桌子前坐滿購房者。固安縣“學(xué)府清華”項目售樓部 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

  “學(xué)府清華”項目也有不少看房的客戶,置業(yè)顧問宋楓(化名)說:“今天這大半天時間,我們已經(jīng)成交了10套房,還有一個客戶正從北京趕過來,但房子只能給他鎖定到今天下午4點,過了這個時間就賣給別人了!

  也有樓盤比較冷清。中新經(jīng)緯記者到訪中南·熙悅售樓部時,只有寥寥幾組購房者,置業(yè)顧問陳東(化名)解釋稱,他們的房源已經(jīng)不多,挑選的余地不大,所以顧客少一些。陳東稱,落戶政策出臺后,項目的優(yōu)惠活動已經(jīng)從8.7折調(diào)整為8.9折,算下來一套房漲了幾萬塊錢,并且公司已經(jīng)下發(fā)了正式文件,很快就會漲價。他一邊將蓋有公司公章的漲價通知展示給中新經(jīng)緯記者看,一邊說:“能定趕快定,再來就不是這個價格了!

  除了新房,二手房價格也有波動。張源告訴中新經(jīng)緯記者,固安新房和二手房的價格持平,但一些二手房稅費高、項目偏老,購房者青睞于買新盤。不過,落戶政策出臺后,二手房價格也漲了一點,有業(yè)主將掛牌價上調(diào)幾萬元,“二手房業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生轉(zhuǎn)變,之前的價格還能談,現(xiàn)在談的空間就很小了。”

  環(huán)京區(qū)域有小幅松動趨勢

  2019年,人才引進、放開或放寬落戶的政策在各地此起彼伏,據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示,全國有超過170個城市發(fā)布了不同力度的人才引進政策,比2018年上漲40%。

  2019年12月底,中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》,意見提出,全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件,完善城區(qū)常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策。顯然,固安屬于全面取消落戶限制的城市。

  對于此次放寬人才落戶,張大偉認(rèn)為,這屬于小幅放松調(diào)控,與粵港澳大灣區(qū)一些城市的放松力度相比,影響相對較弱。他說:“固安仍在執(zhí)行限購限貸政策,尤其是信貸政策,信貸不調(diào)整,房地產(chǎn)市場不會有太大的起色!

  對比全國,張大偉稱,京津冀地區(qū)是調(diào)控力度最嚴(yán)格的區(qū)域,也是房價跌幅較大的地區(qū),固安作為一個典型的環(huán)京城市,目前已經(jīng)基本剔除房價泡沫。固安放寬人才落戶的政策或許只是一個開始,未來環(huán)京其他區(qū)域也有可能發(fā)布人才政策,調(diào)控將有小幅松動的趨勢。

  易居研究院《中國百城住宅庫存報告》顯示,2019年11月,固安縣新建商品住宅庫存去化周期即存銷比為10.7個月。參照自然資源部此前對商品住房庫存消化周期、供地規(guī)則的區(qū)間劃分,存銷比在6-12個月的地區(qū),需要增加供地。

  來源:中新經(jīng)緯客戶端

編輯:wangdc

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