1月3日下午，北京迎來了2020年首拍地塊，其中，位于石景山區(qū)古城南街東側(cè)的1612-757地塊被融創(chuàng)以34億元的成交價收入囊中，折合樓面價52109元/㎡，溢價率25.93%。按照正常定價，其未來商品房售價預期在7.5-8萬！

　　此次競拍的兩宗地塊，是繼年前12月19日拍出的懷柔不限價地塊之后的又一次不限價土地出讓，均設定土地合理上限價格，達到土地上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序，達到設定的預設比例時，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。這也在一定程度上表明了不限價地塊的供應在逐漸增加比例�！安幌迌r”地塊集中入市，意味著在限競房按住房價三年后，北京樓市將重返市場化。區(qū)域潛力大、品牌開發(fā)商開發(fā)的優(yōu)質(zhì)項目未來將更具潛力。

　　北京新房價格環(huán)比上漲 五環(huán)新盤備受關注

　　據(jù)統(tǒng)計局近期發(fā)布的房價數(shù)據(jù)，2019年11月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，值得關注的是，11月北京新房價格環(huán)比上漲1.7%，達到北京2016年“930”調(diào)控開啟以來的新高。

　　另外，自2020年1月6日開始，中國人民銀行下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點，釋放長期資金8000多億元。隨著貨幣政策空間進一步打開，后續(xù)央行降息可能性較大，對房地產(chǎn)市場是一個利好，2020年北京樓市有望再現(xiàn)企穩(wěn)小陽春。

　　在未來新房價格預期上調(diào)的情況下，對想要購買新房的購房者來說，因其新房項目多位于五環(huán)或者五環(huán)外，五環(huán)更加成為其關注的重點區(qū)域，而且，首拍地塊7.5-8萬的售價預期，也凸顯了其他環(huán)五環(huán)在售項目的性價比。

　　購房人越來越重視區(qū)域選擇 品牌開發(fā)商項目受追捧

　　隨著北京樓市開始出現(xiàn)分化趨勢，加之近期“不限價”地塊的集中入市，使得市場上優(yōu)質(zhì)地段的優(yōu)質(zhì)項目，未來的潛力更加被購房者看好。理性的購房者在選房時，多重點關注滿足3點要求的項目：1、區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展?jié)摿Υ螅?、品牌開發(fā)商，樓盤品質(zhì)好；3、項目本身的稀缺價值。

　　以正在熱銷中的中鐵華僑城·和園項目為例，項目處于大興現(xiàn)代服務新城、亦莊產(chǎn)業(yè)新城、航空新城三大板塊交匯的南海子居住帶上，與濕地公園南海子公園僅一路之隔。作為五環(huán)近距大興國際機場的高端人居項目，中鐵華僑城?和園是目前市場稀缺的純商品房，500米外即是地鐵八號線德茂站。其高層樓王180㎡大四居，一梯一戶，三面采光，無論景觀視野還是居家尺度，都達到了獨一無二。55000元/m2的均價，也為其吸引了大量關注升值潛力的置業(yè)者。

　　在北京電視臺主辦的“改變無止境——美好生活盛典”BTV2019年度地產(chǎn)盛典中，中鐵華僑城·和園憑借超前規(guī)劃中國人的雅藝大宅，打造東方院落院景疊墅，榮獲“美好生活院墅典范年度貢獻”獎。

　　項目由中國中鐵置業(yè)&華僑城北方集團兩大中國地產(chǎn)巨匠打造，中國中鐵置業(yè)代表著中國建筑行業(yè)的最高水平，華僑城北方集團作為中國文化產(chǎn)業(yè)的領跑者、中國新型城鎮(zhèn)化的引領者、中國全域旅游的示范者華僑城集團的子集團，現(xiàn)已全面布局北京、天津、山東濟南、山東淄博、山東青島、河北涿州、山西太原、河南鄭州等地。

　　秉承“優(yōu)質(zhì)生活創(chuàng)想家”的理念，華僑城北方集團傾力鑄就和園高端品質(zhì)住宅，循著人們內(nèi)心的美好向往，從造好房子，到營造好生活，中鐵華僑城?和園致力于為每一位業(yè)主營筑“美好生活”的場景。