近年來(lái),基于政策和資金的引導(dǎo)和青睞,長(zhǎng)租公寓雖然迎來(lái)了行業(yè)高速發(fā)展的階段,但隨著規(guī)模不斷擴(kuò)大資金的不斷進(jìn)入,因運(yùn)作管理不當(dāng)引發(fā)的公寓爆雷事件,亦對(duì)社會(huì)和市場(chǎng)造成了諸多不良影響。UOKO作為國(guó)內(nèi)最早創(chuàng)立的公寓品牌之一,近日攜手平安銀行率先推出“租金監(jiān)管”模式,進(jìn)一步對(duì)自身賬戶進(jìn)行升級(jí)和完善,通過(guò)銀行機(jī)構(gòu)的介入,為用戶提供更加安心、安全資金收付渠道的同時(shí),借助賬戶透明化對(duì)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行規(guī)范和反哺。
長(zhǎng)租公寓發(fā)展至今,行業(yè)中最大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)無(wú)疑是公寓爆雷,人人談雷色變,但爆雷究竟如何產(chǎn)生,業(yè)主與租客所知不多。就目前公寓企業(yè)與租客、業(yè)主合作模式來(lái)說(shuō),大部分是通過(guò)扁平化鏈條式的資金流動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)的(如下圖),在這樣的模式中,公寓企業(yè)處于核心位置,直接影響上下游租客和業(yè)主的利益實(shí)現(xiàn)。
傳統(tǒng)方式租金流向示意圖
在傳統(tǒng)的租金首付模式中我們不難發(fā)現(xiàn),租客的租金支付和業(yè)主的租金收取之間存在時(shí)間差,給公寓企業(yè)提供了資金錯(cuò)配的可能性,因此一旦企業(yè)的經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)了問(wèn)題或者黑心企業(yè)卷款跑路,就會(huì)出現(xiàn)業(yè)主收不到租金上門收房,而租客交了房租卻沒(méi)房可住,公寓現(xiàn)金流無(wú)法解決客戶問(wèn)題直接爆雷的情況。
銀行監(jiān)管下的資金流向示意圖
而在優(yōu)客逸家于平安銀行攜手的資金監(jiān)管模式中,租客的租金全部支付到銀行,由銀行進(jìn)行資金監(jiān)管,在租客入住滿一定周期后,銀行將歸屬于業(yè)主和公寓企業(yè)的資金劃撥到各自賬戶,因此對(duì)于租客來(lái)說(shuō),只要繳納了房租,就能有房子;對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),只要有租客租住,業(yè)主就能按時(shí)收取房租,銀行監(jiān)管從源頭上消除了爆雷的可能性。
此次UOKO與平安銀行合作的達(dá)成,一方面是基于8年運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)對(duì)行業(yè)形勢(shì)的一次預(yù)判,同時(shí)也是基于發(fā)展信心基礎(chǔ)上的一次自我審查與完善。“我們力求為用戶提供一個(gè)更加透明的支付或資金查收平臺(tái),一個(gè)值得信任的支付流程和渠道,這樣可以避免很多由于猜測(cè)導(dǎo)致的誤會(huì)和不信任,這不僅是長(zhǎng)租公寓目前需要,更是對(duì)用戶利好的產(chǎn)品”,優(yōu)客逸家方面表示。
長(zhǎng)租公寓正逐步進(jìn)入深水區(qū),對(duì)長(zhǎng)租公寓企業(yè)來(lái)說(shuō)要解決的不僅僅是出租房品質(zhì)升級(jí)、生態(tài)鏈拓展的問(wèn)題,追求質(zhì)量增長(zhǎng)和高效運(yùn)營(yíng)固然重要,但隨著競(jìng)爭(zhēng)者不斷涌入,品牌噪音日益加大,重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)實(shí)質(zhì)帶來(lái)的“行業(yè)病”的預(yù)防,是創(chuàng)業(yè)型品牌運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)另一只手必須去觸達(dá)的領(lǐng)域,類似優(yōu)客逸家這樣通過(guò)銀行金融業(yè)務(wù)接入與用戶對(duì)話,增加平臺(tái)公信力及資金安全程度,為自身運(yùn)營(yíng)上保險(xiǎn)的運(yùn)營(yíng)行為能否成為行業(yè)下一個(gè)風(fēng)向,我們同樣拭目以待。