經(jīng)歷過(guò)金九銀十的傳統(tǒng)旺季,臨近年底,多地樓市迎來(lái)開盤潮。在南京、杭州等地,也不乏有“千人搖”的紅盤出現(xiàn),難道樓市又火了嗎?
南京樓市迎“開盤潮”價(jià)格平穩(wěn)認(rèn)購(gòu)火爆
南京對(duì)樓市實(shí)施限購(gòu)政策,本地戶口限購(gòu)兩套,外地戶口繳滿一年社保限購(gòu)一套。
12月5日上午,南京浦口區(qū)的錦繡樾江府剛剛加推了一棟樓,共計(jì)132套房源。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到購(gòu)房者無(wú)需搖號(hào),先到先得,不過(guò),兩個(gè)多小時(shí)的時(shí)間,房子就賣出了三分之一。這個(gè)樓盤位于南京長(zhǎng)江五橋和長(zhǎng)江三橋之間,屬于江北新區(qū)規(guī)劃中的生活區(qū),離南京市區(qū)較遠(yuǎn),雖與河西一江之隔,但房?jī)r(jià)卻天差地別。
南京浦口區(qū)錦繡樾江府置業(yè)顧問(wèn):目前,南京河西的房?jī)r(jià)是一平方米6萬(wàn)到7萬(wàn)元左右,這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)在27000元左右。
雖然南京江北的這個(gè)樓盤目前仍在建設(shè)中,周邊配套也還一片荒涼,但不少購(gòu)房者對(duì)江北新區(qū)未來(lái)的發(fā)展寄予厚望,購(gòu)房者絡(luò)繹不絕,售樓處的簽約區(qū)也坐滿了人。置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,樓盤在今年4月初首開,沙盤上不少樓棟已經(jīng)掛上了售罄的彩條。
南京浦口區(qū)錦繡樾江府置業(yè)顧問(wèn):除了今天開的10號(hào)樓,前期開的樓棟基本上售罄了,可能只有一樓、二樓這種低一點(diǎn)的和高區(qū)頂樓的房源。10號(hào)樓是今天剛開的,但是去化了也有大概1/3。
南京購(gòu)房者高女士:看中了它的未來(lái)、規(guī)劃和學(xué)區(qū),離學(xué)校比較近。江北核心區(qū)也看了一兩個(gè)樓盤,但是首付太高了,而且搖號(hào)中簽率也比較低,所以就考慮這邊了。
據(jù)記者了解,臨近年底,南京樓市迎來(lái)了開盤潮,僅上周,南京全市就推出了23個(gè)盤,3625套房源,其中8個(gè)盤售罄。如11月30日,河西板塊的萬(wàn)科翡翠濱江迎來(lái)首開,100套房源,均價(jià)每平方米55495元,首付高達(dá)8成,依然有872組購(gòu)房者參與搖號(hào),綜合中簽率約11.5%,當(dāng)天售罄。整個(gè)11月份,南京樓市共有79次開盤,12155套房源涌入市場(chǎng)。共有16個(gè)盤當(dāng)日售罄,占比20%。11月南京新房成交8810套,環(huán)比增長(zhǎng)約19.8%。
同時(shí),隨著大量樓盤的入市,南京新房庫(kù)存也創(chuàng)下了歷史新高。截至11月30日,南京新房庫(kù)存為58512套,直逼6萬(wàn)大關(guān)。
南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝:11月份,新房的成交量是8000多套,二手房的成交量突破了1萬(wàn)套,比10月都有一定程度的增長(zhǎng)。一些熱點(diǎn)的核心板塊的去化率比較高,比如河西、江北核心區(qū)等。主城區(qū)外圍的一些板塊,去化率相對(duì)來(lái)說(shuō)緩慢一些。
杭州:房?jī)r(jià)倒掛催生“萬(wàn)人搖” “紅盤”與“零登記盤”共存
和南京一樣,杭州樓市也存在板塊間價(jià)差巨大,冷熱不均的局面。在一些熱點(diǎn)板塊,甚至還曾出現(xiàn)幾萬(wàn)人搖號(hào)的壯觀場(chǎng)景。這些樓盤究竟為什么如此火爆呢?
在浙江杭州余杭區(qū)余杭塘路與荊長(zhǎng)大道交叉口,萬(wàn)科未來(lái)天空之城正在建設(shè)中,該樓盤屬于杭州未來(lái)科技城板塊。2020年9月份,萬(wàn)科未來(lái)天空之城加推二期,被限制為“僅無(wú)房家庭可搖的紅盤”。置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō),未來(lái)天空之城三期加推1014套,最快12月底就會(huì)推出,但是依然只有“無(wú)房戶”才有資格搖號(hào)。
杭州萬(wàn)科未來(lái)天空之城置業(yè)顧問(wèn):除了正常限購(gòu)以外還要搖號(hào),像紅盤指的是無(wú)房家庭跟引進(jìn)人才才能搖號(hào)。有房或者單身未滿30歲的人都沒(méi)辦法,連報(bào)名的機(jī)會(huì)、搖號(hào)的資格都沒(méi)有。
根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō),本次萬(wàn)科未來(lái)天空之城三期加推的小高層單價(jià)在40000元左右,洋房單價(jià)43000到44000元每平方米,而周邊二手房的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)50000元一平方米,形成價(jià)格倒掛。一旦搖號(hào)中簽,等于一套房就能賺幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元。不僅如此,由于今年不斷有知名企業(yè)和上市公司落戶未來(lái)科技城,人口大量涌入,這里的房?jī)r(jià)仍在不斷上漲。
杭州未來(lái)科技城某房產(chǎn)中介:其中一套房子賣的時(shí)候漲價(jià)到517萬(wàn),8月份400多萬(wàn)到現(xiàn)在517萬(wàn),差不多漲了100多萬(wàn)。
杭州未來(lái)科技城某房產(chǎn)中介:我遇過(guò)搖10多次都沒(méi)中的,他搖號(hào)的時(shí)候3萬(wàn)多,旁邊二手房?jī)r(jià)格是4萬(wàn);后來(lái)他搖號(hào)已經(jīng)搖到4萬(wàn)多的價(jià)格,二手房都要5萬(wàn)了。
整個(gè)11月,杭州共開盤87次,有超過(guò)1.1萬(wàn)套房源入市,單價(jià)從1萬(wàn)多到6萬(wàn)多,涵蓋了剛需、改善、豪宅項(xiàng)目。中簽率低于5%的樓盤僅有御濱府一家。同時(shí),本月無(wú)需搖號(hào)的樓盤也有小幅增加,87個(gè)盤中共有34個(gè)盤無(wú)需搖號(hào),占比為39.1%,其中還有零登記樓盤21個(gè)。
杭州市豪世華邦品牌負(fù)責(zé)人劉輝:其實(shí)一手房也是兩個(gè)極端,特別優(yōu)質(zhì)的樓盤,可能幾萬(wàn)人搶一套。普通的樓盤,如果不以價(jià)格或者品質(zhì)取勝,可能會(huì)呈現(xiàn)出流拍或者是無(wú)人問(wèn)津的情況。整體來(lái)看價(jià)格,跟我們?nèi)ツ陸?yīng)該基本上是持平的。
來(lái)源:央視財(cái)經(jīng)
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