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下半年10地出臺(tái)租房新規(guī) 6地長(zhǎng)租公寓迎強(qiáng)監(jiān)管
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2020-12-4 9:05:31
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[提要]12月1日起,新版《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》實(shí)施,新版規(guī)定提出,廣州市人民政府應(yīng)通過(guò)多種方式鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi),培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

  12月1日起,新版《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》實(shí)施,新版規(guī)定提出,廣州市人民政府應(yīng)通過(guò)多種方式鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi),培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

  然而,近期各地長(zhǎng)租公寓“跑路”事件屢有發(fā)生。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,以工商登記為準(zhǔn),全國(guó)目前已經(jīng)注銷或吊銷的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)約有170家,占相關(guān)企業(yè)總量的15%。

  如何順利租到“放心房”,成為超2億租客乃至監(jiān)管部門關(guān)注重點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2020年下半年已有深圳、杭州、武漢、成都、重慶、西安等多地發(fā)布加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管新規(guī)。

  6地出手加強(qiáng)監(jiān)管

  從已出事長(zhǎng)租公寓的前車之鑒看,“租金貸”廣受詬病。針對(duì)此項(xiàng)問(wèn)題,成都明確,住房租賃企業(yè)租金收入中,住房租金貸款金額占比不得超過(guò)30%;深圳等多地明確,住房租賃企業(yè)不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款。

  不僅如此,深圳金管局將于2020年10月至2021年3月在全市范圍內(nèi)牽頭開(kāi)展融資租賃行業(yè)清理規(guī)范工作,限制非正常經(jīng)營(yíng)類企業(yè)開(kāi)設(shè)銀行賬戶。

  對(duì)于“長(zhǎng)收短付(收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金周期)”相關(guān)問(wèn)題,以重慶、西安為代表的城市選擇將租金納入監(jiān)管。具體看,重慶等地明確,承租人支付超3個(gè)月的租金納入監(jiān)管賬戶,租金將按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè);西安明確,對(duì)“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進(jìn)行監(jiān)督,住房租賃監(jiān)管資金的釋放以房屋產(chǎn)權(quán)人足額收到住房租賃企業(yè)支付的租金為依據(jù);杭州明確,2020年9月30日前,“托管式”住房租賃企業(yè)對(duì)2020年新增委托房源,應(yīng)將對(duì)應(yīng)房源的風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交到位。

  部分長(zhǎng)租公寓“高進(jìn)低出(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)”競(jìng)價(jià)圈房同樣引起監(jiān)管警覺(jué),武漢等地明文規(guī)定,住房租賃企業(yè)不得通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等方式,侵害房屋權(quán)利人和承租人合法權(quán)益等;西安擬對(duì)住房租賃企業(yè)信用分級(jí),并規(guī)定以明顯高于市場(chǎng)價(jià)搶占租賃房源并造成不良社會(huì)影響的,信用分直接扣減為零,列入“黑名單”。

  深圳、武漢兩地還在新規(guī)中明確:不得采取暴力威脅、恐嚇、斷水?dāng)嚯姷缺┝κ侄悟?qū)逐承租人。此外,“單方面提高租金”“隨意克扣押金”“巧立名目收費(fèi)”“發(fā)布虛假房源信息”等違法行為也不同程度地受到監(jiān)管關(guān)注。

  2億租客前路何方?

  長(zhǎng)租公寓頻頻出事背后,巨大的住房租賃需求不容忽視!2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》顯示,全國(guó)整體城市租住群體已突破2億,預(yù)計(jì)到2022年,中國(guó)住房租賃市場(chǎng)租賃人口將達(dá)到2.4億。

  《藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)上,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰稱,不管是從行業(yè)規(guī)模角度,還是政策支持來(lái)講,租賃行業(yè)面臨著從直租到機(jī)構(gòu)化的趨勢(shì)。他表示,伴隨國(guó)家制度的保障和鼓勵(lì)政策,期待未來(lái)會(huì)有平臺(tái)化的公司,提高自身標(biāo)準(zhǔn)及消費(fèi)者體驗(yàn),帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)水平提升。

  中新經(jīng)緯客戶端注意到,下半年6地出手加強(qiáng)監(jiān)管的同時(shí),北京、南京、合肥、廣州等地為加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)也制定出臺(tái)新規(guī)。其中,北京規(guī)定,集體土地建設(shè)租賃住房、改建租賃住房可獲得資金補(bǔ)助;南京提出,個(gè)人支付的符合條件的住房租金,按規(guī)定在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)扣除,10月1日起執(zhí)行;合肥明確,非居住類型的已建成閑置存量房屋可改建為租賃住房;廣州表示,支持個(gè)人和單位將房屋委托給房屋租賃企業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。

  7月24日,住建部網(wǎng)站還公布第二批住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市,天津、石家莊、太原等8城入圍。根據(jù)2019年印發(fā)文件,開(kāi)展中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)的主要目標(biāo)是:用三年時(shí)間,中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發(fā)展住房租賃市場(chǎng),構(gòu)建有利的體制機(jī)制,多渠道籌集租賃住房房源,促進(jìn)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展,建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái),改善租賃住房消費(fèi)環(huán)境,加快形成租購(gòu)并舉的格局。

  11月30日,一則好消息傳來(lái)。據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)報(bào)道,位于南京江北新區(qū)的政府主導(dǎo)租賃房社區(qū)即將對(duì)市場(chǎng)開(kāi)放。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,作為試點(diǎn),南京希望這批由政府主導(dǎo)的租賃房源,除了可以解決一部分人的住房需求,還將成為穩(wěn)定南京市場(chǎng)租金水平的“壓艙石”。

  長(zhǎng)租公寓還能信任嗎?

  12月3日,諸葛找房分析師陳霄接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)表示,隨著國(guó)家各項(xiàng)利好政策的落地以及長(zhǎng)租公寓監(jiān)管加強(qiáng),行業(yè)規(guī)范化程度逐漸提升,加上租賃市場(chǎng)強(qiáng)大的市場(chǎng)需求,長(zhǎng)租公寓未來(lái)發(fā)展仍可期。

  如果繼續(xù)選擇長(zhǎng)租公寓,陳霄建議,在長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)的選擇上,要盡量選擇正規(guī)的平臺(tái)機(jī)構(gòu),關(guān)注機(jī)構(gòu)是否出現(xiàn)過(guò)負(fù)面新聞。另外,在簽訂合同時(shí),對(duì)合同內(nèi)容仔細(xì)查看,是否有保障自身權(quán)益的相關(guān)承諾等。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新經(jīng)緯客戶端,現(xiàn)在的情況說(shuō)明品牌長(zhǎng)租公寓也會(huì)出問(wèn)題,并非品牌企業(yè)就一定會(huì)持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。入住長(zhǎng)租公寓時(shí),建議稍微了解一下企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力等。

  至于是否還能繼續(xù)選擇“租金貸”模式付房租,陳霄表示,在對(duì)“租金貸”的選擇上建議要謹(jǐn)慎決定,盡量避免被“租金貸”,以免陷入貸款陷阱。但若因各種原因必須要選擇辦理“租金貸”時(shí),也一定要注意選擇信譽(yù)良好,規(guī)模大的正規(guī)貸款平臺(tái),并仔細(xì)查看相關(guān)貸款條例。

  萬(wàn)一不幸選擇“租金貸”后長(zhǎng)租公寓出事,陳霄建議,首先要對(duì)相關(guān)的溝通記錄、付款貸款記錄等做好取證,保證在司法程序中有充足的證據(jù)。另外,要積極運(yùn)用法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益,可以組織相關(guān)受害者集體向相關(guān)部門提起訴訟。

  來(lái)源:中新經(jīng)緯

編 輯:chenhong

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