自房地產(chǎn)市場放開以來，“炒房”一詞就一直伴隨著市場發(fā)展、房價(jià)上漲、居民購房能力下降，受到各級政府的關(guān)注。但是，即便在調(diào)控政策十分嚴(yán)厲的情況下，炒房仍然沒有停止。所不同的是，大規(guī)模的炒房現(xiàn)象不見了，取而代之的是五花八門的炒房行為，包括深圳出現(xiàn)的代持炒房、眾籌打新等。
這些新名詞的出現(xiàn)，到底是房地產(chǎn)市場進(jìn)步的表現(xiàn)，還是房地產(chǎn)市場秩序存在問題的體現(xiàn)，無法說清楚。因?yàn)椋胺孔〔怀础倍ㄎ灰呀?jīng)非常明確，可是為什么還會出現(xiàn)這樣的炒房現(xiàn)象呢？難道炒房問題真的無解嗎？顯然，我們忽視了一個更為重要的問題，那就是市場的供求關(guān)系。因?yàn)�，只要市場存在供需矛盾，存在供不�?yīng)求的現(xiàn)象，就必然會出現(xiàn)價(jià)格上漲和炒作等方面的問題。
對深圳來說，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，人口流入現(xiàn)象也非常明顯，尤其是高中端人口的流入，會對市場的供求關(guān)系產(chǎn)生很大的影響。同時(shí)，面對深圳快速發(fā)展的良好局面，投資者、有錢人等也會紛紛流向深圳，從而給深圳的房地產(chǎn)市場帶來更大的壓力。在這樣的情況下，只有兩種方式能夠解決深圳的住房供需矛盾。一種是增加供應(yīng)量，通過“揚(yáng)湯止沸”的方式化解供需矛盾。而這種方式，顯然無法從根本上解決市場供需不協(xié)調(diào)的問題。因?yàn)�，深圳不具有無限量地供應(yīng)土地的能力和條件，也不可能滿足所有人的購房需求，且極容易帶來房價(jià)泡沫，給企業(yè)發(fā)展帶來沖擊和影響，給城市創(chuàng)新創(chuàng)造帶來嚴(yán)重傷害。所以，增量調(diào)節(jié)是很難達(dá)到化解市場供需矛盾目的的；一種是調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，有效提升租房比例，實(shí)施“釜底抽薪”。從深圳的情況來看，深圳方面已經(jīng)提出了向新加坡學(xué)習(xí)的思路，提高租住在住房中的比例。應(yīng)當(dāng)說，這種方式比前一種方式來得更有效，更符合市場供求關(guān)系。關(guān)鍵在于政府要在這方面多下功夫、多花力氣，要舍得將財(cái)力拿出來建設(shè)租賃房、補(bǔ)貼租賃房建設(shè)和以對企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的支持。如果深圳的租房比例達(dá)到70%以上，那么，深圳的住房問題也就會得到更好解決。至于炒房，完全可以不管，也可以放開，前提是對違規(guī)問題嚴(yán)加處罰。炒房帶來的土地收入，大部分用于租賃房建設(shè)和補(bǔ)貼企業(yè)用地需要。
也就是說，要想解決深圳這樣市場供需矛盾很
激烈的城市的住房問題，靠行政手段管制，是不可能有好的效果的，也許會越管難度越大、越管房價(jià)上漲動力越強(qiáng)、越管炒房者的炒房熱情越有勁，因此必須依據(jù)市場規(guī)律，發(fā)揮政府有形之手的作用，在發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場方面多下功夫，多做文章，切實(shí)增加租賃房供應(yīng)，將中低收入階層、創(chuàng)業(yè)者、新城市人群等都吸引到房地產(chǎn)租賃市場，通過租房來解決住房問題，從而緩解購房市場的壓力，把買房問題交給有錢人去處理，把有錢人的錢聚集到房子上，而政府則從地價(jià)、房價(jià)的上漲中，把收取的土地出讓收入用于租房市場建設(shè)。如此一來，房地產(chǎn)市場或許就實(shí)現(xiàn)了良性循環(huán)，社會財(cái)富的分配也會越來越公平。
這就進(jìn)一步告訴我們，房地產(chǎn)市場不能成為拉大貧富差距、為少數(shù)人謀取財(cái)富的工具，而應(yīng)當(dāng)成為公平社會財(cái)富分配、給普通居民更多實(shí)惠的平臺�？梢缘俺捶俊钡母拍睿o炒房者新的空間，但一定要把炒房產(chǎn)生的土地溢價(jià)收入，拿來補(bǔ)貼中低收入階層住房需求，拿來補(bǔ)貼企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)需要，形成真正的政府與市場的良性互動。
必須強(qiáng)調(diào)，單純管制是不可能把房價(jià)控制好的，也無法從根本上解決房價(jià)上漲問題。按照目前的房價(jià)，再怎么管制，也已經(jīng)超出了普通工薪階層的購買力。只有住房租賃市場健康發(fā)展，才能從根本上解決居民的住房問題。否則，類似深圳這樣的炒房現(xiàn)象，只會愈演愈烈。
來 源： 中華工商時(shí)報(bào)
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