近來，深圳樓市成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)，“一二手倒掛”“代持打新”等現(xiàn)象，頻頻刷屏。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：10月份，深圳新房價(jià)格為56781元/平方米，而二手房價(jià)格達(dá)72808元/平方米，價(jià)差約為1.6萬元/平方米，價(jià)格倒掛明顯。同時(shí)，11月份深圳新房成交6296套，環(huán)比增長36.37%，市場明顯升溫。
搭建長效機(jī)制，推動(dòng)現(xiàn)房銷售變革
針對近期深圳樓市這一現(xiàn)象，11月30日，深圳市住建局方面稱，深圳堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)決落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行深圳7月15日出臺(tái)的樓市調(diào)控規(guī)定。
樓市的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展事關(guān)國計(jì)民生，尤其是作為國家改革開放橋頭堡與試驗(yàn)田的深圳，更需要在經(jīng)濟(jì)發(fā)展與樓市之間找到平衡點(diǎn)。
事實(shí)上，為了更好地推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不斷吸引人才、留住人才，深圳一直都在樓市領(lǐng)域積極探索有效的政策方法，搭建長效機(jī)制。
早在2016年，深圳就曾在龍華推出深圳首宗商品房現(xiàn)售試點(diǎn)地塊，以推動(dòng)現(xiàn)房銷售。按照要求，該地塊上建設(shè)的商業(yè)、住宅等建筑物不能進(jìn)行預(yù)售，必須在竣工并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后才能以現(xiàn)售形式對外銷售。
深圳首個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目交付在即，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢凸顯
經(jīng)過長達(dá)三年多的沉淀，如今，深圳的首個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目龍華金茂府交付在即，這意味著——深圳推動(dòng)現(xiàn)房銷售的首個(gè)產(chǎn)品，順利通過了市場及時(shí)間的檢驗(yàn)。
據(jù)了解，深圳龍華金茂府是由央企中國金茂和電建聯(lián)合打造的高端住宅產(chǎn)品，是深圳唯一獲得三大項(xiàng)國內(nèi)外綠色認(rèn)證的項(xiàng)目。去年11月24日，龍華金茂府入市，受到市場歡迎，成為深圳樓市的現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品。
通常而言，現(xiàn)房銷售意味著資金沉淀較大，對房企的資金要求高，同時(shí)對工期的管理、品質(zhì)細(xì)節(jié)的處理等各方面都比期房要求更高。因此，對房企的產(chǎn)品力、資金等方面存在更大考驗(yàn)。但對于購房者來說，現(xiàn)房銷售所見即所得，規(guī)避了期房銷售中可能發(fā)生的爛尾、宣傳不符、品質(zhì)參差不齊、長時(shí)間等待等諸多問題。以龍華金茂府為例，購房者在購買該項(xiàng)目時(shí)，“園林景觀”“項(xiàng)目外立面”“戶型布局”“選材細(xì)節(jié)”等方面有著非常直觀的感受，同時(shí)大大節(jié)省了時(shí)間成本。
業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)房銷售的本質(zhì)是基于對未來市場需求的預(yù)判，有意控制開發(fā)量、提升房屋品質(zhì)保障、減小期房開發(fā)的各類風(fēng)險(xiǎn)，因此廣受購房者青睞。此次龍華金茂府作為深圳首個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，將成為全行業(yè)現(xiàn)房銷售的樣本和標(biāo)桿產(chǎn)品，對于深圳樓市健康持續(xù)發(fā)展具有深刻的示范意義。
“以時(shí)間換品質(zhì)”，特殊邏輯下的思維之變
龍華金茂府現(xiàn)房銷售的背后實(shí)際上遵循了一種“以時(shí)間換品質(zhì)”的特殊邏輯，持續(xù)的沉淀與經(jīng)驗(yàn)積累鑄就了其突破市場和行業(yè)周期的強(qiáng)大產(chǎn)品力。
據(jù)悉，龍華金茂府不僅采用金茂獨(dú)家研發(fā)的十二大綠金科技，保證室內(nèi)衡溫、衡濕、衡氧，更新增國內(nèi)唯一6大智慧系統(tǒng)，是金茂集十年經(jīng)驗(yàn)積累的智慧科技系統(tǒng)。
龍華金茂府以智慧技系統(tǒng)，展現(xiàn)了強(qiáng)大的產(chǎn)品力
此外，龍華金茂府還實(shí)現(xiàn)了高端商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、品質(zhì)服務(wù)等多重利好的疊加。其中，龍華金茂府延續(xù)金茂在多個(gè)城市的發(fā)展慣例，引入教育資源，與龍華區(qū)政府、華東師范大學(xué)教育集團(tuán)共同攜手引進(jìn)了華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校，為區(qū)域教育注入了百年名校的能量。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，推動(dòng)深圳樓市健康平穩(wěn)發(fā)展，除增加供給、新房限價(jià)限售之外，還需要引導(dǎo)房企從以往賺快錢的“快周轉(zhuǎn)”模式中跳出，而龍華金茂府現(xiàn)房銷售，加上產(chǎn)品力賦能，恰恰是一項(xiàng)行之有效的“新招”。
來源：中新經(jīng)緯APP
編輯：wangdc
