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佛山:商品房預(yù)售款全部存入監(jiān)管賬戶
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-12-14 10:39:58
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[提要]佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《佛山市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實施辦法》,根據(jù)《辦法》,為進一步完善商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理,商品房預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶,優(yōu)先保障項目竣工。開發(fā)商留存監(jiān)管及可提取使用的額度,視項目建設(shè)進展而定,留存額并與開發(fā)商信用分值掛鉤。

  記者昨日獲悉,佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《佛山市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實施辦法》(以下簡稱《辦法》)。根據(jù)《辦法》,為進一步完善商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理,商品房預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶,優(yōu)先保障項目竣工。開發(fā)商留存監(jiān)管及可提取使用的額度,視項目建設(shè)進展而定,留存額并與開發(fā)商信用分值掛鉤。

  據(jù)了解,《辦法》所稱的商品房預(yù)售款,是指預(yù)購人按照商品房買賣合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款。《辦法》明確,商品房預(yù)售款應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在監(jiān)管賬戶之外收存預(yù)售款。預(yù)購人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的付款時間,憑房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的繳款通知書,通過商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺或者商品房預(yù)售款專用POS機將購房款直接存入監(jiān)管賬戶。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前,應(yīng)當(dāng)在本市選定一家商業(yè)銀行作為監(jiān)管銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶,可優(yōu)先選擇項目的開發(fā)貸款銀行。一個商品房預(yù)售許可證對應(yīng)一個監(jiān)管賬戶。辦理預(yù)售許可證后,監(jiān)管銀行原則上不得變更。根據(jù)《辦法》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與監(jiān)管銀行、區(qū)交易管理機構(gòu)簽訂商品房預(yù)售款三方協(xié)議。當(dāng)商品房預(yù)售款進賬額達到以下各階段留存額度后,經(jīng)區(qū)交易管理機構(gòu)審批,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管銀行申請,將超出部分轉(zhuǎn)出監(jiān)管賬戶。

  其中,項目達到預(yù)售條件的形象進度至主體結(jié)構(gòu)封頂前,監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款不得低于項目銷售總額的10%;項目完成主體結(jié)構(gòu)封頂至配套安裝工程(基本水電工程)完成前,監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款不得低于項目銷售總額的5%;項目完成配套安裝工程至竣工驗收合格前,監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款不得低于項目銷售總額的3%;項目竣工驗收合格后至完成商品房首次登記前,監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款不得低于項目銷售總額的1%;項目完成商品房首次登記并達到可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件,可以提取剩余商品房預(yù)售款并申請解除商品房預(yù)售款監(jiān)管。同一商品房預(yù)售許可證項目的銷售總額=該預(yù)售證項目經(jīng)明碼標(biāo)價監(jiān)制的預(yù)售房屋均價×該預(yù)售證項目的總建筑面積×90%。

  此外,納入監(jiān)管的預(yù)售款留存額度還與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用分值掛鉤。信用分值120分及以上的,監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款按留存額度的80%留存;分值100分以上(不含100分)至120分以下(不含120分)的,監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款按留存額度的90%留存;分值100分的,監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款按留存額度留存。針對分值較低的情況,房企需要留存超額款項。信用分值80分及以上至100分以下(不含100分)的,監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款按留存額度的110%留存;80分以下(不含80分)的,監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款按留存額度的120%留存。

  佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局可根據(jù)國家有關(guān)政策調(diào)整及房地產(chǎn)市場運行情況,對商品房預(yù)售款使用節(jié)點和相應(yīng)商品房預(yù)售款留存額度進行適度調(diào)整!掇k法》自明年1月7日起施行,有效期五年。

  來源:廣州日報

編輯:wangdc

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