11月5日，第三屆中國國際進口博覽會于上海國家會展中心榮耀啟幕。第一太平聚焦首都核心區(qū)，探索商業(yè)地產(chǎn)新模式專場活動亦于7日圓滿落地。

　　北京市朝陽區(qū)投資促進服務(wù)中心黨組書記、主任馬英暉先生，第一太平戴維斯華北區(qū)估價部負責(zé)人、高級董事胡建明，華北區(qū)物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)部高級董事張晶予，華北區(qū)商業(yè)樓宇部租戶代表團隊負責(zé)人、董事林碩及華北區(qū)項目管理部負責(zé)人、助理董事王岳等出席了本次活動。

　　構(gòu)建北京自貿(mào)區(qū)  迎面發(fā)展新契機

　　今年9 月，國務(wù)院公布了北京、湖南、安徽三個自貿(mào)試驗區(qū)的總體方案和浙江自貿(mào)區(qū)擴展區(qū)域方案。自貿(mào)區(qū)擴容步伐進一步加快，利好國內(nèi)國際經(jīng)濟雙循環(huán)的新發(fā)展格局。

　　北京自貿(mào)區(qū)的重要性在當(dāng)下國家經(jīng)濟戰(zhàn)略規(guī)劃中顯得尤為突出。北京自由貿(mào)易試驗區(qū)，旨在助力首都建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心，加快打造服務(wù)業(yè)擴大開放先行區(qū)、數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)，著力構(gòu)建京津冀協(xié)同發(fā)展的高水平對外開放平臺，利好首都經(jīng)濟發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，在自貿(mào)區(qū)政策紅利的全面刺激下，有望迎來新一輪的發(fā)展契機。

　　近幾年，北京市朝陽區(qū)緊扣首都功能定位，不斷加大經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度，形成了以國際化為基本特征，科技、文化、商務(wù)、金融為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，主要經(jīng)濟指標居北京市前列，連續(xù)三年在北京市各區(qū)營商環(huán)境評比中蟬聯(lián)第一。

　　北京CBD已形成以國際金融為龍頭、高端商務(wù)為主導(dǎo)、文化傳媒聚集發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，是首都現(xiàn)代化和國際化大都市風(fēng)貌的集中展現(xiàn)區(qū)域。已擁有外商投資企業(yè)2500余家，世界500強企業(yè)160余家，跨國公司地區(qū)總部55家，聚集著全市65%以上的外資金融機構(gòu)和90%以上國際傳媒機構(gòu)。未來，北京CBD將進一步發(fā)揮國際化資源優(yōu)勢，打造國際金融開放前沿區(qū)、跨國公司地區(qū)總部和高端商務(wù)服務(wù)集聚區(qū)、世界時尚商業(yè)引領(lǐng)區(qū)，全力推進國際一流商務(wù)中心區(qū)建設(shè)，打造北京對外開放高地。同時，積極探索"互聯(lián)網(wǎng)+監(jiān)管"模式，加強監(jiān)管系統(tǒng)對數(shù)據(jù)的處理能力。

　　北京市朝陽區(qū)政府不斷強化招商引企優(yōu)勢，統(tǒng)籌推進區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟社會的發(fā)展。第一太平戴維斯作為朝陽區(qū)投資促進服務(wù)中心戰(zhàn)略合作伙伴，攜手朝陽區(qū)政府，積極參與并推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，實現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展，助力首都經(jīng)濟的發(fā)展和社會建設(shè)。

　　商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)步復(fù)蘇 帶來多元選擇

　　2020年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)由艱難開局到穩(wěn)步復(fù)蘇，北京甲級寫字樓平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民幣354.8元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.3%、3.5%。預(yù)計在今年第四季度，北京寫字樓市場將迎來大體量供應(yīng)入市，市場承壓與日俱增。

　　華北區(qū)商業(yè)樓宇部租戶代表團隊負責(zé)人、董事林碩表示："受租賃需求走弱、空置面積增加等因素的影響，未來一段時間，全市平均租金水平仍將處于下行周期，寫字樓業(yè)主方將進一步調(diào)整租金預(yù)期，借以更多的優(yōu)惠來吸引或挽留優(yōu)質(zhì)租戶。市場從業(yè)者也需要積極備戰(zhàn)2021年，通過不斷強化自身軟硬實力抵御潛在的市場波動。"

　　麗都及通州新興商務(wù)區(qū)的日漸完善也為市場帶來多元選擇。保利通州大都匯和東方金融中心（第一太平戴維斯獨家招商代理）等商業(yè)綜合體新興地標匯聚國際資源優(yōu)勢，以靈活多變的辦公業(yè)態(tài)和極具感染力的藝術(shù)商業(yè)配置，吸引眾多國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。

　　REITs實戰(zhàn) 商業(yè)地產(chǎn)融資發(fā)展之路

　　作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)金流一直被視為房企發(fā)展的生命線。2020年全球經(jīng)濟的不確定增強，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨新的機遇和挑戰(zhàn)。更多房企選擇通過合理的融資方案，加強企業(yè)資產(chǎn)管理能力，在釋放商業(yè)地產(chǎn)價值的同時保持資產(chǎn)控制權(quán)和未來增長潛力。

　　REITs的重要功能和價值在于優(yōu)化存量和質(zhì)量，降低杠桿和融資成本。商業(yè)地產(chǎn)的資本價值已經(jīng)成為金融和 投資機構(gòu)的關(guān)注焦點，綜合運用金融創(chuàng)新和運營創(chuàng)新工具，將為極大提升商業(yè)資產(chǎn)的運營價值和資本價值提供強勁支撐。

　　資產(chǎn)證券化為房地產(chǎn)企業(yè)提供了新了融資機遇。伴隨中國基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點的正式起步，將促進基建市場的盤活，為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目拓展資金來源，優(yōu)化市場主體的估債結(jié)構(gòu)。考慮到REITs市場在中國從無到有，短期內(nèi)開發(fā)商及投資者從REITs市場募得的資金規(guī)模仍將有限；但長期而言，則提供了新的投資退出渠道，有利于吸引更多資金持續(xù)投入。

　　第一太平戴維斯華北區(qū)估價部負責(zé)人、高級董事胡建明表示："中國資產(chǎn)證券化之路還有長足的發(fā)展空間，已赴海外發(fā)行的資產(chǎn)數(shù)量和類別表現(xiàn)出較好的歷史業(yè)績和收益水平。未來，隨著REITs市場逐步完善，資產(chǎn)類別不斷拓展，專業(yè)的參與方逐步理順流程和完善體系，相信商業(yè)資產(chǎn)公募REITs之路將愈加清晰，行業(yè)發(fā)展將迎來新動能。"

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc